Datum: 29.04.2025
Status: Einladung
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Körperschaft: Gemeinde Nersingen
Öffentliche Sitzung, 18:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung des öffentlichen Protokolls der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 20.03.2025
2	Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer Arztpraxis im EG, Ulmer Straße 27, Fl.Nr. 96/1 u. 96/2, Gemarkung Nersingen
3	Verschiedenes, Anfragen, Anregungen und Informationen

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1. Genehmigung des öffentlichen Protokolls der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 20.03.2025

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss (Gemeinde Nersingen)	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2025	ö	beschließend	1

Beschlussvorschlag

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2. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer Arztpraxis im EG, Ulmer Straße 27, Fl.Nr. 96/1 u. 96/2, Gemarkung Nersingen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss (Gemeinde Nersingen)	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2025	ö	beschließend	2

Sachverhalt

Vier Befreiungen notwendig:

• Vollgeschossüberschreitung
• Überschreitung GRZ I und II
• Überschreitung GFZ 

Das Vorhaben soll auf den Fl.Nr. 96/1 und 96/2 Gemarkung Nersingen, innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans „Im Riedle“ umgesetzt werden. Der Bereich ist als Mischgebiet ausgewiesen. Für das gesamte Gebiet setzt der Bebauungsplan ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss fest, zulässig sind nur Satteldächer mit einer Dachneigung zwischen 27 und 35 Grad. Der Kniestock wurde auf 100cm begrenzt. Sämtliche Gebäude in diesem Bereich der Ulmer Straße waren laut Zeichnung und Legende zum Bebauungsplan bereits vor Aufstellung des Plans vorhanden und genießen somit Bestandsschutz nach dem BauGB. Die Fl.Nr. 96/2 ist momentan noch im Eigentum der Gemeinde Nersingen, der Vorhabensträger würde nach positivem Beschluss, dass 342 m² große Flurstück Fl.Nr. 96/2 erwerben. 

Der Bauherr möchte das Bestandsgebäude (Einfamilienhaus) Ulmer Str. 27 beseitigen und ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, Arztpraxis und Tiefgarage realisieren. Die Arztpraxis soll das gesamte Erdgeschoss belegen, die Stellplätze sollen oberirdisch angelegt werden. Um das Vorhaben in dieser Form genehmigen zu können, müssen insgesamt vier Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans erteilt werden. 

Der Bauherr möchte das Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) errichten und bezieht sich auf die bestehende Nachbarbebauung in der Ulmer Str. 21/23. Bei diesem Gebäude wurden ebenfalls zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss allerdings ohne Kniestock umgesetzt. Das Gebäude wurde wie bereits erwähnt noch vor Aufstellung des rechtskräftigen BPlans erstellt.  Durch die Hanglage und die Tiefgarage mit neun Stellplätzen, Abstellräumen und Fahrradraum wirkt das Gebäude auf der Nord-West Seite durchaus dreigeschossig, von der Südansicht/Ulmer Straße ist dies nicht so massiv. Das rückwärtige Gebäude weißt zwei Vollgeschosse (eines im Dach) auf, wie im restlichen Mischgebiet festgesetzt wurde.

Aus dieser Vollgeschossüberschreitung resultiert letztendlich auch die Überschreitung der Geschossflächenzahl um 0,17 auf 0,67 (0,5 zulässig)

Durch die benötigten Stellplätze außerhalb der Tiefgarage sowie die restlichen Versorgungsanlage wird die GRZ 2 (Grundflächenzahl für Nebenanlagen nach BauNVO 0,5 der GRZ) um 0,15 überschritten. Die GRZ für das Hauptgebäude wird mit 0,41 nur minimal überschritten.

Die Unterschriften der Nachbarn wurden nicht abgefragt.

Gegenüberstellung:        

Bauvorhaben November 2021	Bauvorhaben März 2025
9 Wohneinheiten	10 Wohneinheiten + Arztpraxis EG
825 m² Wohnfläche	878 m² Wohnfläche + 340 m² Praxis
15 KFZ-Stellplätze	28 KFZ-Stellplätze
Befreiungen: Vollgeschoss, GRZ 2und GFZ	Befreiungen: Vollgeschoss, GRZ 1u.2, GFZ

Beschlussvorschlag

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3. Verschiedenes, Anfragen, Anregungen und Informationen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss (Gemeinde Nersingen)	Sitzung des Bau- und Umweltausschusses	29.04.2025	ö	beschließend	3

Sachverhalt