Datum: 10.04.2025
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:30 Uhr bis 18:37 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Eröffnung der Sitzung und Bericht aus der letzten Sitzung
2 Genehmigung der Niederschrift (öffentlicher Teil) vom 24.03.2025
3 Bauantrag: Eingeschossiger Flachdachanbau im Eingangsbereich des Wohnhauses und Errichtung eines Sichtschutzzaunes an der nordöstlichen Grundstücksgrenze, Fl.Nr. 512/1, Wielandstraße 9, 97464 Niederwerrn
4 Informationen der Verwaltung - öffentlich
5 Mitteilungen und Anfragen - öffentlich

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1. Eröffnung der Sitzung und Bericht aus der letzten Sitzung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 5. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 10.04.2025 ö 1

Sachvortrag

Die Vorsitzende begrüßt die Anwesenden und stellt fest, dass form- und fristgerecht geladen wurde. Mit der Tagesordnung besteht Einverständnis. Es lag kein Bericht aus der letzten Sitzung vor. 

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2. Genehmigung der Niederschrift (öffentlicher Teil) vom 24.03.2025

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 5. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 10.04.2025 ö 2

Sachvortrag

Die Niederschrift vom 24.03.2025 (öffentlicher Teil) wurde im RIS zur Verfügung gestellt und war zu genehmigen.

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3. Bauantrag: Eingeschossiger Flachdachanbau im Eingangsbereich des Wohnhauses und Errichtung eines Sichtschutzzaunes an der nordöstlichen Grundstücksgrenze, Fl.Nr. 512/1, Wielandstraße 9, 97464 Niederwerrn

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 5. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 10.04.2025 ö 3

Sachvortrag

Der Bauherr beabsichtigt den eingeschossigen Flachdachanbau im Eingangsbereich des Wohnhauses und die Errichtung eines Sichtschutzzaunes an der nordöstlichen Grundstücksgrenze auf der Fl.Nr. 512/1, Wielandstraße 9 in der Gemarkung Niederwerrn. 
Das Vorhaben befindet sich im Bereich des qualifizierten Bebauungsplans „Nord I. Abschnitt – 4. Änderung“. Es wurde eine Befreiung von folgenden Vorschriften beantragt:
  • Südöstliche Baugrenze
  • Wohngebäude sind mit Satteldächern zu versehen
  • Einfriedungen entlang Straßen dürfen eine Höhe von 1,00 m über Gehsteig-Oberkante nicht überschreiten. 
Der eingeschossige Flachdachanbau im Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich außerhalb der Baugrenze, weshalb hierfür eine Befreiung beantragt wurde. In der näheren Umgebung wurden bereits schon Befreiungen wegen der Überschreitung der Baugrenze erteilt. Bei dem eingeschossigen Flachdachanbau handelt es sich auch nur um einen untergeordneten Gebäudeteil. Die Abstandsflächen kommen trotz Überschreitung der Baugrenze auf dem Grundstück zum Liegen. 
Laut Bebauungsplan sind Wohngebäude mit Dächern zu versehen, deren Neigung bei eingeschossigen Hauptgebäuden 47° und bei zweigeschossigen Hauptgebäuden 38° nicht überschreiten soll. Bei Nebengebäuden und Garagen hingegen sind 6° Neigung mit einem Flachdach vorgesehen. Der eingeschossige Flachdachanbau im Eingangsbereich soll eine Neigung von 2° erhalten. Es handelt sich hierbei, wie erwähnt, nur um einen untergeordneten Gebäudeteil mit ca. 7,43 m², weshalb eine Befreiung vertretbar wäre. 
Gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 7 Buchstabe a.) BayBO sind Sichtschutzzäune mit einer Höhe bis zu 2 m verfahrensfrei. Der Bebauungsplan sieht allerdings entlang von Straßen nur eine Höhe von 1,00 m über Gehsteig-Oberkante vor. Indem sich der 2 m Sichtschutzzaun jedoch nur auf die nordöstliche Grundstücksgrenze bezieht und das Ortsbild daher nicht beeinträchtigt, ist eine Befreiung von dieser Vorschrift aus Sicht der Verwaltung vertretbar. 
Die Zustimmung des Nachbarn liegt vor. 

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt dem Vorhaben „Eingeschossiger Flachdachanbau im Eingangsbereich des Wohnhauses und Errichtung eines Sichtschutzzaunes an der nordöstlichen Grundstücksgrenze, Fl.Nr. 512/1, Wielandstraße 9, 97464 Niederwerrn“ sein gemeindliches Einvernehmen nach § 36 BauGB und genehmigt die beantragten Befreiungen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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4. Informationen der Verwaltung - öffentlich

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 5. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 10.04.2025 ö 4

Sachvortrag

Die Vorsitzende informiert, dass folgende isolierte Befreiungen erteilt worden sind:

  • Bau einer Gartenhütte in der Hainleinstraße 139, Gemarkung Niederwerrn. Es lag eine Überschreitung der Baugrenze vor. Sowie eine Befreiung nach 3.1 und 3.5 des Bebauungsplans Nord I. Abschnitt. 
  • Errichtung einer Einfriedung Am Ried 3, Gemarkung Oberwerrn mit ca. 1,40 m Höhe auf einer Mauer. Max. Einfriedungshöhe mit Mauer liegt bei ca. 1,80 m. 

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5. Mitteilungen und Anfragen - öffentlich

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 5. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 10.04.2025 ö 5

Sachvortrag

Es lagen keine Mitteilungen und Anfragen vor. 

Datenstand vom 28.04.2025 12:14 Uhr