In der Sitzung des Bau- und Straßenausschusses am 07.05.2024 wurde der Antrag auf Vorbescheid zum zweiten Mal behandelt und das gemeindliche Einvernehmen, wie auch bei der ersten Beurteilung, vor allem wegen der Höhe in Bezug auf die Nachbarbebauung nicht erteilt. Die nun vorliegende geänderte Planung sieht vor:
- Abbruch des bestehenden westlichen Wohnhauses
- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten (alt 4-6)
- Errichtung je einer westlichen und östlichen Gaube
- Grundfläche 130,64 m² (alt 127,07 m²)
- seitliche Wandhöhe 6,96 m (alt 7,15 m)
- Firsthöhe 8,69 m (vorher 9,37 m)
- Das Grundstück soll geteilt werden.
- 7 Stellplatze gemäß Garagen- und Stellplatzsatzung werden nachgewiesen, wobei ein Stellplatz auf dem östlichen Grundstücksteil liegt, hier ist eine entsprechende Sicherung notwendig.
Die Bezugsgrößen der Nachbarbebauung stellen sich wie folgt dar:
Hausnr. Grundfläche Wandhöhe Firsthöhe
37a 142,4 m² 4,36 bzw. 5,71 m 7,25 m
37 127,0 m² 7,63 bzw. 7,98 m 10,79 m
39a 142,5 m² 5,55 bzw. 6,20 m 7,87 m
41 111,7 m² 5,50 bzw. 6,96 m 8,69 m
43 89,2 m² 5,18 m 6,96 m
Nach örtlicher Begehung des Landratsamtes Rosenheim bzgl. Einfügung wurde bezugnehmend auf die Höhe das Nachbargebäude Nr. 41 als Referenzgebäude gewählt. Geplante Gebäudehöhe entspricht diesem Ref.-Gebäude.
Bezüglich Grundfläche finden sich in der Umgebungsbebauung mehrere Gebäude mit ähnlicher bzw. größerer Grundfläche, z.B. Hs.Nr 37a, 39a und auf Fl.Nr. 272/10 (Sonnenstraße 14).
