Datum: 19.12.2024
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Kinderhaus Sandburg
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:30 Uhr bis 20:35 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der letzten öffentlichen Sitzungsniederschrift
2 Informationen
3 Bauantrag zum Neubau eines Rinderaufzuchtstalls und einer Dunglege mit Jauchegrube auf dem Grundstück Flst.-Nr. 567, Gemarkung Sittenbach, Gaggers, Jägerweg
4 Antrag auf Nutzungsänderung einer landw. Halle in gewerbliche Lagerhalle auf dem Grundstück Flst.-Nr. 37, Gemarkung Ebertshausen, St.-Benedikt-Str. 24
5 Vorbescheidsantrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1256, Gemarkung Sittenbach, Sixtnitgern, Waldstr. 1
6 Bauantrag zum Neubau eines Büro- und Gewerbeobjekts auf dem Grundstück Flst.-Nr. 50, Gemarkung Odelzhausen, Marktstr. 10
7 1. Änderung des Bebauungsplanes "Hofstelle Kistler Miegersbach (inkl. Hundeschule) für den Bereich des Grundstücks Flst.-Nr. 473 Gemarkung Höfa in Miegersbach"
7.1 Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen zum Verfahren gem. § 13 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
7.1.1 Landratsamt Dachau, Fachbereich Rechtliche Belange, Schreiben vom 11.11.2024
7.2 Satzungsbeschluss
8 Bebauungsplan Ebertshausen "Am Rohrbach"
8.1 Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen zum Verfahren gem. § 4 a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
8.1.1 Landratsamt Dachau, Fachbereich Technischer Umweltschutz, Schreiben vom 21.11.2024
8.1.2 Landratsamt Dachau, Fachbereich Untere Naturschutzbehörde, Schreiben vom 22.11.2024
8.1.3 Landratsamt Dachau, Fachbereich Umweltrecht, Schreiben vom 25.11.2024
8.1.4 Grundstückseigentümer, Schreiben vom 05.12.2024
8.2 Satzungsbeschluss
9 Bebauungsplan „Odelzhausen Flst.-Nr. 242 (Tf.), 243 und 243/1“ (Flugwacht)
9.1 Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen zum Verfahren gem. § 4 a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
9.1.1 Landratsamt Dachau, Fachbereich Technischer Umweltschutz, Schreiben vom 27.11.2024
9.1.2 Landratsamt Dachau, Fachbereich Umweltrecht, Schreiben vom 29.11.2024
9.1.3 Landratsamt Dachau, Fachbereich Bauordnung, Schreiben 29.11.2024
9.1.4 Wasserwirtschaftsamt München, Schreiben vom 20.11.2024
9.1.5 Stellungnahme Grundstückseigentümer vom 20.11.2024
9.2 Satzungsbeschluss
10 Verkehrsangelegenheiten
10.1 Lerchenstraße
10.2 Dietenhausener Straße
11 Bauantrag zum Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf dem Grundstück Flst.-Nr. 320/8, Gemarkung Sittenbach, Geiselwieser Str. 4a

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1. Genehmigung der letzten öffentlichen Sitzungsniederschrift

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 1

Beschluss

Die letzte Sitzungsniederschrift vom 14.11.2024 wird ohne Einwand genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Informationen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 2
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3. Bauantrag zum Neubau eines Rinderaufzuchtstalls und einer Dunglege mit Jauchegrube auf dem Grundstück Flst.-Nr. 567, Gemarkung Sittenbach, Gaggers, Jägerweg

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 3

Beschluss

Dem Bauantrag wird unter der Voraussetzung der Privilegierung zugestimmt.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4. Antrag auf Nutzungsänderung einer landw. Halle in gewerbliche Lagerhalle auf dem Grundstück Flst.-Nr. 37, Gemarkung Ebertshausen, St.-Benedikt-Str. 24

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 4

Beschluss

Der Nutzungsänderung wird zugestimmt.
Die Stellplätze sind nach den Vorgaben der gemeindlichen Stellplatzsatzung nachzuweisen bzw. abzuändern. Eine 4. Zufahrt ist nicht zulässig.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5. Vorbescheidsantrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1256, Gemarkung Sittenbach, Sixtnitgern, Waldstr. 1

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 5

Beschluss

Der Bauausschuss sieht die Darstellung im Flächennutzungsplan als Absichtserklärung der Gemeinde und stimmt deshalb dem Vorbescheidsantrag zu. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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6. Bauantrag zum Neubau eines Büro- und Gewerbeobjekts auf dem Grundstück Flst.-Nr. 50, Gemarkung Odelzhausen, Marktstr. 10

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 6

Beschluss

Dem Bauantrag wird zugestimmt. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7. 1. Änderung des Bebauungsplanes "Hofstelle Kistler Miegersbach (inkl. Hundeschule) für den Bereich des Grundstücks Flst.-Nr. 473 Gemarkung Höfa in Miegersbach"

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 7
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7.1. Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen zum Verfahren gem. § 13 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 7.1

Beschluss

Der Bauausschuss nimmt den Sachverhalt zur Kenntnis. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7.1.1. Landratsamt Dachau, Fachbereich Rechtliche Belange, Schreiben vom 11.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 7.1.1

Beschluss

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen, eine Änderung des Bebauungsplanes erfolgt nicht.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7.2. Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 7.2

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt die 1. Änderung des Bebauungsplanes "Hofstelle Kistler Miegersbach (inkl. Hundeschule) für den Bereich des Grundstücks Flst.-Nr. 473 Gemarkung Höfa in Miegersbach" gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung. Die Verwaltung wird beauftragt, dies gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt zu machen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8. Bebauungsplan Ebertshausen "Am Rohrbach"

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8
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8.1. Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen zum Verfahren gem. § 4 a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8.1

Beschluss

Der Bauausschuss nimmt den Sachverhalt zur Kenntnis.  

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8.1.1. Landratsamt Dachau, Fachbereich Technischer Umweltschutz, Schreiben vom 21.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8.1.1

Beschluss

Die Textlichen Hinweise und nachrichtlichen Übernahmen werden entsprechend den bereits in der Begründung aufgeführten Empfehlungen nachrichtlich ergänzt. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8.1.2. Landratsamt Dachau, Fachbereich Untere Naturschutzbehörde, Schreiben vom 22.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8.1.2

Beschluss

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen beachtet; die Satzung wird redaktionell korrigiert.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8.1.3. Landratsamt Dachau, Fachbereich Umweltrecht, Schreiben vom 25.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8.1.3

Beschluss

Der Hinweise wird zur Kenntnis genommen, auf den Abwägungsvorschlag der Verwaltung wird verwiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8.1.4. Grundstückseigentümer, Schreiben vom 05.12.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8.1.4

Beschluss

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen, Aufgrund der Mitteilung des Fachplaners sind Änderungen oder Anpassungen der Planunterlagen nicht erforderlich. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8.2. Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 8.2

Beschluss

Die heute beschlossenen redaktionellen Änderungen sind vom Planungsbüro einzuarbeiten. Fassungsdatum wird das Datum der heutigen Bauausschusssitzung. Der Bauausschuss beschließt den Bebauungsplanes Ebertshausen „Am Rohrbach“ gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung. Die Verwaltung wird beauftragt, dies gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt zu machen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9. Bebauungsplan „Odelzhausen Flst.-Nr. 242 (Tf.), 243 und 243/1“ (Flugwacht)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9
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9.1. Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen zum Verfahren gem. § 4 a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.1

Beschluss

Der Bauausschuss nimmt den Sachverhalt zur Kenntnis. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9.1.1. Landratsamt Dachau, Fachbereich Technischer Umweltschutz, Schreiben vom 27.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.1.1

Beschluss

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Da der angeführte Hinweis unter 6.2 der textlichen Hin­weise und nachrichtlichen Übernahmen keine rechtliche Bindung hat, hält die Gemeinde daran fest diesen unverändert aufrechtzuerhalten. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9.1.2. Landratsamt Dachau, Fachbereich Umweltrecht, Schreiben vom 29.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.1.2

Beschluss

[1] Die Gemeinde erachtet eine solche Festsetzung nicht für erforderlich. Wenn ein Grundstücks­eigen­tümer das zwischengespeicherte Regenwasser z.B. zur Gartenbewässerung nutzen möchte, kann er dies tun; darüber hinaus darf das Regenwasser gedrosselt in den RW-Kanal eingeleitet werden.  Zudem wird unter Pkt. 5.1 der textlichen Hinweise und nachrichtlichen Übernahmen die Zwischenspeicherung von unverschmutztem Niederschlagswasser zur Ermöglichung der Brauch­wasser­nutzung und zur Reduzierung des Frischwasserverbrauchs empfohlen.

[2] Gemeindeinterne Unterlagen zufolge hat das Regenrückhaltebecken ein Fassungsvolumen von 2.020 m³. Sollte für dieses Fassungsvolumen keine Genehmigung vorliegen, wird die Gemeinde die Genehmigung entsprechend den vorliegenden Unterlagen einholen.

[3] Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen und beachtet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9.1.3. Landratsamt Dachau, Fachbereich Bauordnung, Schreiben 29.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.1.3

Beschluss

[1] Die Einhaltung des festgesetzten Spielraums zu den festgelegten Höhen in m ü NHN ist in Bezug auf das neuhergestellte Gelände zu messen.

[2] Im Sinne eines sinnvollen Satzbaus wird das Wort „diese“ entfernt.

[3] Aufgrund des starken Gefälles im Plangebiet und auch den einzelnen Baugrundstücken gilt § 5 (5) 2 Satz 1, 2 und 4 generell für alle zulässigen Stützmauert gemäß § 5 (5) 1. Lediglich Satz 3 bezieht sich auf Garagen (Zufahrten).

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9.1.4. Wasserwirtschaftsamt München, Schreiben vom 20.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.1.4

Beschluss

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen und beachtet; die Satzung wird redaktionell korrigiert. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9.1.5. Stellungnahme Grundstückseigentümer vom 20.11.2024

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.1.5

Beschluss

Die Anmerkungen werden zur Kenntnis genommen und beachtet. Die Satzung wird unter § 4 (3) redaktionell ergänzt und die Begründung wird unter 6.1 und 8.4 redaktionell korrigiert. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9.2. Satzungsbeschluss

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 9.2

Beschluss

Die heute beschlossenen redaktionellen Änderungen sind vom Planungsbüro einzuarbeiten. Fassungsdatum wird das Datum der heutigen Bauausschusssitzung. Der Bauausschuss beschließt den Bebauungsplan „Odelzhausen Flst.-Nr. 242 (Tf.), 243und 243/1 (Flugwacht) gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung. Die Verwaltung wird beauftragt, dies gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt zu machen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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10. Verkehrsangelegenheiten

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 10
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10.1. Lerchenstraße

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 10.1

Beschluss

Der Bauausschuss stimmt der Beschilderung gemäß o.g. 2. und 3. zu. 
Die gewünschte Beschilderung „Durchfahrt verboten, Anwohner frei“ soll mit der Polizei besprochen werden. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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10.2. Dietenhausener Straße

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 10.2

Beschluss

Der Bauausschuss beschließt ein durchgängiges Parkverbot an der Dietenhausener Straße entlang der Schule auf Höhe der Busbuchen. Die Beschilderung soll bis zum 01.04.2025 errichtet werden. Die Verwaltung wird beauftragt, die Schulverwaltung entsprechend zu informieren. Diese soll dann die Lehrer informieren. 

Ein möglicher Zebrastreifen und ein durchgehendes Halteverbot im Bereich der Tierarztpraxis soll gemeinsam mit der Polizei besichtigt und besprochen werden. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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11. Bauantrag zum Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf dem Grundstück Flst.-Nr. 320/8, Gemarkung Sittenbach, Geiselwieser Str. 4a

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss Bauausschusssitzung 19.12.2024 ö 11

Beschluss

Dem Bauantrag wird grundsätzlich zugestimmt. 
Die Stellplätze sind allerdings nach den Vorgaben der gemeindlichen Stellplatzsatzung nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Datenstand vom 14.02.2025 08:26 Uhr