Errichtung eines Doppelhauses auf Fl.Nr. 1276 Tfl., Gemarkung Pettendorf, Parz. 5 im Baugebiet "Schwetzendorf II" (Aubergstraße, Schwetzendorf)
Daten angezeigt aus Sitzung:
2. Bauausschuss, 18.02.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Es wird beabsichtigt, auf der Parzelle 5 ein Doppelhaus in den Ausmaßen von 10,74 x 11,50 m auf, die erforderlichen 4 Stellplätze werden mittels eines Carports bzw. offener Stellplätze nachgewiesen.
Das Vorhaben weicht in folgenden Punkten von den Festsetzungen des Bebauungsplanes ab:
- Doppelhaus statt einem Einfamilienwohnhaus (mit max. 2 Wohneinheiten),
Grundriss (nur rechtwinklige Grundrisse zulässig), die geplante Ausführung weist ein Längen-/Seitenverhältnis von 5 : 4,7 auf, was aber wiederum den zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht.
Ansonsten werden die Vorgaben des Bebauungsplanes eingehalten.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Aubergstraße“ und künftig über die noch zu erstellende Stichstraße erschlossen. Das Grundstück ist bereits an die öffentliche Entwässerungsanlage angeschlossen, eine Erweiterung der Anlage wird im Zuge der Erschließungsarbeiten mit Erstellung separater Grundstücksanschlüsse vorgenommen. Zur Wasserversorgung teilt der WZV Naab-Donau-Regen in seiner Stellungnahme vom 17.02.2021 mit, dass das Grundstück Fl.Nr. 1276, Gemarkung Pettendorf, derzeit als erschlossen zu werten ist. Durch die vom Bauherrn/Eigentümer beabsichtigte Überplanung des Grundstücks hat der Bauherr/Eigentümer eine Sondervereinbarung mit dem Zweckverband über die Übernahme der Erschließungskosten und über die technische Durchführung der Baumaßnahme abzuschließen.
Für die gesamte Erschließung (Straße und Kanal) ist noch der Abschluss eines verbindlichen städtebaulichen Vertrages – Erschließungsvertrages – mit der Gemeinde erforderlich.
Nachbarbeteiligung:
Die erforderliche Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Unterschriften liegen alle vor.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen und ist mit der erforderlichen Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes unter folgenden Voraussetzungen einverstanden:
- Zur Sicherung der Erschließung Straße, Kanal ist noch der Abschluss eines verbindlichen, städtebaulichen Vertrags in Form eines Erschließungsvertrags mit der Gemeinde erforderlich.
Auf die Aussagen des WZV Naab-Donau-Regen vom 17.02.2021 wird verwiesen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 18.03.2021 20:09 Uhr
