Energetische Sanierung Friedrichstraße 1, Pettendorf;
Beratung und Beschlussfassung über die weitere Vorgehensweise
Daten angezeigt aus Sitzung:
6. Gemeinderat, 02.06.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Die Liegenschaft Friedrichstraße 1 wurde auf Leibrentenbasis von der Gemeinde Pettendorf erworben. Nach Übergang des Eigentums hat die Gemeinde Investitionen zum Unterhalt und zur energetischen Verbesserung umgesetzt.
Im HH 2022 soll die Fortsetzung der energetischen Sanierung umgesetzt werden. Für die Erneuerung der Fenster(3-fach-Verglasung) sind HH-Mittel von 30.000 € vorgesehen. Die Ausschreibung wurde vorbereitet, für den Erhalt von Förderungen wurde ein Energiegutachter eingeschaltet. Dieser rät dringend davon ab, Fenster einzubauen, die einen niedrigeren U-Wert als die Wände haben. Dies führt zu Taupunktverlagerung und damit zu regelmäßigen Schimmelbildungen in den Ecken.
In einem Beratungsgespräch wurde vereinbart, dass ein Konzeptvorschlag erarbeitet wird und die hierfür möglichen Förderungen dargestellt werden. Gefördert werden u.a. die WDVS, Fenster und Wärmepumpen. Die Informationen liegen bis zur Sitzung vor.
Die Pläne der Bundesregierung setzen vor allem auf die Förderung von energieeinsparenden Maßnahmen der Bestandsgebäude. Ferner sollen Vermieter zukünftig an den Heizkosten beteiligt werden, sodass diese Nebenkosten nicht ausschließlich zu Lasten der Mieter gehen, was insgesamt zur schnelleren Energieeinsparung führen soll.
Die mittelfristige Konzeption sollte auch eine PV-Anlage ggf. mit Speicher/ Solar sowie ggf. die Nutzung eines Kelleranteils als Obdachlosenunterkunft einbeziehen. Hierzu wäre ein zusätzlicher Kellerabgang erforderlich (Fluchtweg/ Belichtung).
Eine Umstellung auf Wärmepumpe ist aufgrund der erst 2018 eingebauten Gastherme verfrüht, kann im langfristigen Konzept aber mit einbezogen werden, wenn die Rahmenbedingungen hierfür gegeben sind.
Der Entscheidung zum Einbau einer Gastherme lag eine Empfehlung der Energieagentur vom Januar 2018 zu Grunde.
Diskussionsverlauf
Bürgermeister Obermeier erläutert den Sachverhalt und verweist auch auf die grundsätzlichen Erkenntnisse, die durch eine bereits durchgeführte Gebäudeanalyse durch die Energieagentur Regensburg gewonnen wurden. Die jetzt intendierten Maßnahmen setzten für eine optimale Ausschöpfung von Fördermöglichkeiten die erneute Einbindung eines Energieberaters voraus. Bürgermeister Obermeier erläutert weiter, dass in das Objekt Friedrichstraße 1 bereits 88.000 €, insbesondere zur Verbesserung des energetischen Standards, investiert wurden. Er weist in diesem Zusammenhang auch darauf hin, dass die jährlichen Mieteinnahmen bei ca. 16.000 € liegen, so dass sich Investitionen nicht kurzfristig amortisieren.
Auf Grundlage der aktuellen Situation ist eindeutig, dass die Erneuerung der Fenster dringend erforderlich ist. Gemeinderat Manz weist darauf hin, dass er selbst zur Erstellung eines Energiefahrplans einen Fördersatz von 25 % abrufen konnte. Er bittet daher unbedingt sicherzustellen, dass die optimale Förderquote beansprucht wird. Ggf. sei es sinnvoller, das Sanierungskonzept zu ergänzen bevor man alleine mit den Fenstern beginnt. Beispielsweise stelle sich auch die Frage zum Zustand des Daches. Bürgermeister Obermeier informiert hierzu, dass am Dach selbst keine Maßnahme vorgesehen sind. Es handelt sich um ein sog. Kaltdach, das mit Ziegeltaschen eingedeckt ist, also kein Eternit. Zudem wurde die Kaltdachdecke neu vom Bauhof gedämmt. Gleichzeitig werden die Maßnahmen durch den Energieberater ganzheitlich betrachtet, so dass eine sinnvolle Umsetzung notwendiger Maßnahmen unter Berücksichtigung der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel gewährleistet ist. Anzudenken ist zusätzlich die Isolierung mit einem Wärmedämmverbundsystem. Im Gemeinderat besteht kein weitergehender Diskussionsbedarf.
Beschluss
Gemeinderat beschließt aufgrund der vorgelegten Empfehlungen, die Maßnahmen unter Einbindung des Energieberaters um die Isolierung mit einem Wärmedämmverbundsystem zu erweitern und zusammen mit der vorrangigen Priorisierung zur Erneuerung der Fenster umzusetzen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 0
Datenstand vom 05.09.2022 10:49 Uhr
