Der Bauausschuss befasste sich bereits in seiner Sitzung vom 21.09.2023 mit einer informellen Anfrage über den Bau eines Einfamilienhauses. Auf die Ausführungen hierzu wird Bezug genommen (siehe Anlage RIS). Das Ausgangsgrundstück Fl.Nr. 745, Gemarkung Kneiting, wurde zwischenzeitlich geteilt, auf der nördlichen Hälfte (mittlerweile Fl.Nr. 745/1, Gemarkung Kneiting) wird nun eine Bebauung angestrebt.
Zum Bauantrag vom 26.11.2024:
Es wird beabsichtigt, ein Einfamilienwohnhaus (17,50 x 8,50 m) in E+1 Bauweise mit einem Satteldach (DN 25°) zu errichten. Des Weiteren soll ein Nebengebäude (17,50 x 6,00 m) mit einem Satteldach (DN 25°) als Doppelgarage, Technik- bzw. Lager- und Abstellraum realisiert werden. Das Nebengebäude fungiert zudem als aktiver Schallschutz. Der beantragte Schuppen (9,00 x 3,61 m) am südlichen Ende des Grundstücks wird als Abstellraum für Mülltonnen und Fahrräder genutzt.
Erschließung:
Das Grundstück wäre straßenmäßig über die Ortsstraße „Naabstraße" und über einen Privatweg entlang der östlichen Grundstücksgrenze erschlossen. Den Antragsunterlagen liegt jedoch kein Nachweis über die notarielle Bestellung eines Geh- und Fahrtrechts auf der Fl.Nr. 745, Gemarkung Kneiting, bei. Nachdem der Bauausschuss in seiner o.g. Entscheidung vom 21.09.2023 die künftige Zufahrt über die Fl.Nr. 872, Gemarkung Kneiting, abgelehnt hat, ist die straßenmäßige Erschließung als derzeit nicht gesichert zu betrachten.
Die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind derzeit auch nicht gesichert. Nach Vorlage der Entwässerungsplanung wird die Gemeinde Pettendorf den erforderlichen Grundstücksanschluss Kanal erstellen. Mit dem Zweckverband zur Wasserversorgung Naab-Donau-Regen ist für die Trinkwasserversorgung eine Sondervereinbarung abzuschließen.
Stellplatzbedarf:
Es werden insgesamt 2 Stellplätze in der Doppelgarage nachgewiesen, die Stellplatzpflicht ist damit erfüllt.
Nachbarbeteiligung:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt. Die erforderlichen Zustimmungen liegen vor, eine Beteiligung (Fl.Nr. 746, Kneiting) wurde nicht vollständig durchgeführt.
