Der Bauausschuss befasste sich zuletzt in seiner Sitzung vom 16.09.2021 mit dem o.g. Vorhaben. Das Landratsamt Regensburg erteilte diesem die beantragte Baugenehmigung Nr. S 43-2021-1853 am 04.01.2022, mit dem Vorhaben wurde bereits begonnen.
Zur Tektur vom 28.07.2022:
Die Lage der Garage hat sich im Vergleich zum eingereichten Plan aus 2021 dahingehend verändert, dass die Garage an das östliche Baufenster verrutscht wurde, um einen weiteren Stellplatz zu ermöglichen. Allerdings hat sich im Plan t704 ein Fehler eingeschlichen. Im Schnitt B-B ist die Füllfläche der Garage zu lang (Planausschnitt rot markiert). Diese endet korrekterweise gem. Freiflächenplan bereits ca. 1,0m vor dem Hauptgebäude (siehe hierzu Plan T704a).
Die Änderung der Gebäudehöhe ist der statischen sowie der EnEV-Berechnung geschuldet. Es mussten Decken- und Dämmstärken geändert werden. Hier hat sich die Gebäudeoberkante von +6,325m auf +6,82m in der Tekturplanung geändert. Dies resultiert aus der zum Zeitpunkt der Eingabe nicht vorliegenden Statik und EnEV-Berechnung. Hinweis Bauverwaltung: zulässige Wandhöhe lt. Bebauungsplan = 7,00 m.
Die Änderung setzt sich aus den nachfolgenden Anpassungen zusammen:
- Erhöhung der lichten Raumhöhe im Erdgeschoss von 2,65m auf 2,75m aufgrund der ASR (Großraumbüro über 50,0m²) = +10cm
- Anpassung der Deckenstärke über EG um 5cm und über OG um 2cm resultierend aus der statischen Berechnung = +7cm
- Anpassung der Dämmstärke (EnEV-Berechnung) auf dem Balkon OG (an der höchsten Stelle) = +15cm
- Anpassung der Dämmstärke (EnEV-Berechnung) auf dem Dach (an der höchsten Stelle) = +17,5cm
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Schloßstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.
Nachbarbeteiligung:
Die erforderliche Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt.
Stellplatzbedarf:
Die in der Sitzung vom 16.09.2021 beschlossenen Stellplätze (7 Stück) werden im o.g. Freiflächenplan nachgewiesen.
