Neubau eines Bürogebäudes mit Geschäftsleiterwohnung (Tektur - Dachterrasse statt begrüntes Flachdach) auf Fl.Nr. 82/20, Gemarkung Pettendorf, Parzelle G1 im Baugebiet "Pettendorf-Südwest" (Schloßstraße, Pettendorf)
Daten angezeigt aus Sitzung:
10. Bauausschuss, 12.12.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Mit Baugenehmigung S-43-2021-1853 vom 04.01.2022 wurde der Neubau eines Bürogebäudes mit Geschäftsleiterwohnung auf Fl.Nr. 82/20, Gemarkung Pettendorf genehmigt. Am 24.11.2022 wurde eine Tektur zu o.g. Neubau genehmigt. Aus dem dieser Tektur beiliegenden Freiflächenplan ist ersichtlich, dass die südöstliche Dachfläche mit einer Dachbegrünung ausgeführt werden soll. Diese Dachfläche wurde jedoch nicht begrünt, sondern mit einer Dachterrasse bebaut. Hierfür bestand keine Genehmigung. Diese fehlende Genehmigung wird jetzt nachträglich durch eine Tektur beantragt.
Hinweis: Die vom Landratsamt Regensburg angeforderten Antragsunterlagen sind zum Zeitpunkt der Ladung noch nicht eingegangen. Der TOP wird trotzdem behandelt, da bei unterbliebener Behandlung die Frist (2 Monate) zur gemeindlichen Stellungnahme abläuft (§ 36 Abs. 2 Satz 2 BauGB).
Zur Tektur vom 12.11.2024:
Es wird beabsichtigt die südöstliche Dachfläche in eine Dachterrasse zu ändern. Die Dachterrasse soll dem Grundriss des darunterliegenden Gebäudeteils (ca. 6,00 m x 11,00 m) entsprechen. Es wird festgestellt, dass die im beiliegenden Freiflächenplan dargestellte Mauer (Schallschutz) noch nicht realisiert wurde. Zudem wurde die ebenfalls dargestellte Böschung noch nicht realisiert, stattdessen wurde an der Grundstücksgrenze (Böschungsfuß) eine Einzäunung vorgenommen.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Schloßstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.
Stellplatzbedarf:
Das Vorhaben löst keinen weiteren Stellplatzbedarf auf dem Grundstück aus.
Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die erforderlichen Zustimmungen wurden erteilt.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt der beantragten Änderung (statt begrünten Flachdachs eine Dachterrasse) sein Einvernehmen und ist mit der erforderlichen Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes einverstanden.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 5
Datenstand vom 24.01.2025 08:39 Uhr
