Datum: 21.04.2016
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Gemeinde Pettendorf
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:45 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 682/8, Gemarkung Pettendorf (an der Hummelbergstraße, Adlersberg)
2	Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung-Nr. S 43-2006-0268 vom 10.04.2006, Fl.Nr. 1517/2, Gemarkung Pettendorf, Parzelle 1 im Baugebiet "An der Gartenstraße" (Gartenstraße, Neudorf)
3	Antrag auf Teilabbruch und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses auf Fl.Nr. 1594/8, Gemarkung Pettendorf (Seeweg, Neudorf)
4	Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses mit bestehendem Anbau auf Fl.Nr. 859, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)
5	Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 908/25, Gemarkung Pettendorf, Parzelle 2 im Baugebiet "Am Adlersberg II" (Hofmarkstraße, Adlersberg)
6	Bauvoranfrage auf Errichtung eines Einfamilienhauses in E+1-Bauweise mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 376 Tfl., Gemarkung Pettendorf (Am Riedfeld, Eibrunn)

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1. Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 682/8, Gemarkung Pettendorf (an der Hummelbergstraße, Adlersberg)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	3. Bauausschuss	21.04.2016	ö	beschließend	1

Sachverhalt

Erschließung:

Die straßenmäßige Erschließung (Hummelbergstraße) wäre gesichert, ebenso die Abwasserbeseitigung. Zur Wasserversorgung teilt der WZV Naab-Donau-Regen, Pettendorf, in seiner Stellungnahme vom 19.04.2016 mit, dass das Grundstück nicht mit einer Versorgungsleitung erschlossen ist. Der letzte Anschlusspunkt ist ca. 48 m entfernt. Sämtliche anfallende Kosten für eine Verlängerung der Anschlussleitung zum Grundstück des Eigentümers wären von diesem zu übernehmen. Vor Baubeginn wäre eine Sondervereinbarung des Eigentümers mit dem Zweckverband über die Kostenübernahme abzuschließen

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 7

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2. Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung-Nr. S 43-2006-0268 vom 10.04.2006, Fl.Nr. 1517/2, Gemarkung Pettendorf, Parzelle 1 im Baugebiet "An der Gartenstraße" (Gartenstraße, Neudorf)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	3. Bauausschuss	21.04.2016	ö	beschließend	2

Sachverhalt

Die Verlängerung betrifft den noch ausstehenden Neubau der Doppelgarage. Das Hauptgebäude wurde bereits fertig gestellt und zum 01.11.2006 bezogen.

Beschluss

Grundsätzlich ist hierzu jedoch festzustellen, dass bis zur Realisierung der Garage trotzdem die gemäß Stellplatz- und Garagensatzung vorgeschriebenen Stellplätze auf dem Grundstück vorzuhalten und auch zu nutzen sind.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Antrag auf Teilabbruch und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses auf Fl.Nr. 1594/8, Gemarkung Pettendorf (Seeweg, Neudorf)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	3. Bauausschuss	21.04.2016	ö	beschließend	3

Sachverhalt

Die Erschließung ist gesichert.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4. Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses mit bestehendem Anbau auf Fl.Nr. 859, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	3. Bauausschuss	21.04.2016	ö	beschließend	4

Sachverhalt

Neu entsteht das Obergeschoss mit einer zusätzlichen Geschossfläche von 126,83 m². Außerdem wird die Dachkonstruktion verändert (vorher Satteldach – neu Walmdach).

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 2

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5. Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 908/25, Gemarkung Pettendorf, Parzelle 2 im Baugebiet "Am Adlersberg II" (Hofmarkstraße, Adlersberg)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	12. Bauausschuss	17.12.2015	ö	beschließend	1
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	3. Bauausschuss	21.04.2016	ö	beschließend	5

Sachverhalt

Bei der Vorlage des Antrags auf Baugenehmigung wurden folgende Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes festgestellt:

Festsetzung	Bebauungsplan	Bauplan vom 14.12.2015
Situierung Hauptgebäude	parallel zur E-Straße bzw. Drehung um 90°	Zwischenstellung
Situierung Garage	parallel zur E-Straße bzw. Drehung um 90°	Zwischenstellung
Dacheindeckung Hauptgebäude	rot, grau oder schwarz	keine Angabe
Traufe	0,50	0,40 bzw. 0,80
Ortgang	0,50	0,80
Sonstiges:	Überschreitung der Baugrenze/Fläche für Garagen durch Drehung der Garage

Die Antragsunterlagen wurden am 18.12.2015 an die Genehmigungsbehörde, Landratsamt Regensburg, weitergeleitet. Bei der bauaufsichtlichen Prüfung wurde festgestellt, dass die Überschreitung der Festsetzung „Wandhöhe“ weder beantragt und auch nicht befreit wurde. Diese beträgt nach Ansicht des Landratsamtes Regensburg 9,05 m, dürfte aber lt. Bebauungsplan in E+I-Bauweise nur 6,50 m talseitig betragen. Nach Aussage der Leitung der Bauabteilung am Landratsamt Regensburg kann diese Überschreitung mitgetragen werden, wenn die Gemeinde die entsprechende Befreiung erteilt.

Bauamt:

Grundsätzlich ist festzustellen, dass dies nun der fünfte Antrag im besagten Baugebiet ist (Baugenehmigungen bzw. Genehmigungsfreistellungen). Bei nicht weniger als vier Anträgen wurden vom Landratsamt Regensburg Beanstandungen ausgesprochen, hauptsächlich in Bezug auf die Wand- bzw. Gebäudehöhen. Dies ist bei künftigen Planungen zu beachten.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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6. Bauvoranfrage auf Errichtung eines Einfamilienhauses in E+1-Bauweise mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 376 Tfl., Gemarkung Pettendorf (Am Riedfeld, Eibrunn)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)	3. Bauausschuss	21.04.2016	ö	beschließend	6

Sachverhalt

Erschließung:

Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Am Riedfeld“ als grundsätzlich gesichert zu betrachten. Hingewiesen werden muss allerdings auf die Breite der bisherigen öffentlichen Straße, die z.T. nur 2,80 m erreicht. In Teilen liegt der Asphaltbereich bereits auf Privatgrund. Weiter wird die bisherige Müllentsorgung nur durch Rückwärtsfahren über eine Strecke von 325 m gewährleistet, da hier keine Wendemöglichkeit besteht.

Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels Schmutzwasserkanal in der gleichen Straße.

Zur Wasserversorgung teilt der WZV Naab-Donau-Regen, Pettendorf, in seiner Stellungnahme vom 19.04.2016 mit, dass das geplante Bauvorhaben auf einer Teilfläche des Flurstücks 376 ca. 7 m bis 8 m vom letzten Anschlusspunkt entfernt ist. Sämtliche anfallende Kosten für eine Verlängerung der Anschlussleitung zum Grundstück des Eigentümers wären von diesem zu übernehmen. Vor Baubeginn wäre eine Sondervereinbarung des Eigentümers mit dem Zweckverband über die Kostenübernahme abzuschließen.

Aus Sicht der Gemeinde ist im Rahmen der Neuaufstellung des FNP die Fläche für eine Bebauung grundsätzlich vorgesehen. Bereits im Jahre 2004 erfolgte ein Aufstellungsbeschluss für eine Innenbereichssatzung für ganz Eibrunn, um eine geordnete Planung herbeizuführen. Diese wurde aber nicht weiter umgesetzt, da die Neuerstellung des FNPs als Voraussetzung verfolgt werden sollte.

Aus Sicht der Gemeinde ist die gesamte Flurnummer 376 bebaubar, sodass grundsätzlich mit einer zusätzlichen Bebauung von einigem Gewicht (4 - 5 zusätzliche Parzellen) zu rechnen ist. Zur besseren Nutzung ist deswegen die gesamte Fläche zu überplanen und mit einer ausreichenden Straßenbreite und einer Wendemöglichkeit zu erschließen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0