Datum: 15.07.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Gemeinde Pettendorf
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:35 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 1014/18, Gemarkung Pettendorf (Marienstraße, Adlersberg)
2 Informelle Anfrage zum Ersatzneubau eines Wohnhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nrn. 765 und 765/1, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)
3 Errichtung eines Swimmingpools (versenkt) mit Schutzabdeckung auf Fl.Nr. 135, Gemarkung Kneiting (Schönleite, Kneiting)
4 Bauvoranfrage auf Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Garagen auf Fl.Nr. 222/1, Gemarkung Pettendorf (Weinbergstraße, Pettendorf)
5 Erweiterung des provisorischen Kindergartens auf Fl.Nr. 86, Gemarkung Pettendorf (Margarethenstraße, Pettendorf)

zum Seitenanfang

1. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nr. 1014/18, Gemarkung Pettendorf (Marienstraße, Adlersberg)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 7. Bauausschuss 15.07.2021 ö beschließend 1

Sachverhalt

Die Verwaltung befasste sich bereits am 28.08.2019 mit einer Anfrage zur Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus mit Walmdach und teilte dem Bauherrn mit, dass die angefragte Bebauung sich nicht in die nähere Umgebungsbebauung einfügen würde.

Es wird nun beabsichtigt, ein Einfamilienhaus 11,11 x 10,99 m) und eine Doppelgarage (6,99 x 5,99 m) mit Satteldach (DN 22°) zu errichten. Dies entspricht der vorhandenen Umgebungsbebauung.

Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Marienstraße“ gesichert. Der Anschluss an die Kanalisation und an die Trinkwasserversorgung ist ebenfalls gesichert.

Diskussionsverlauf

Bürgermeister Obermeier erläutert den Sachverhalt. Im Bauausschuss besteht kein weitergehender Diskussionsbedarf. 

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

2. Informelle Anfrage zum Ersatzneubau eines Wohnhauses mit Doppelgarage auf Fl.Nrn. 765 und 765/1, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 7. Bauausschuss 15.07.2021 ö beschließend 2

Sachverhalt

Der Bauausschuss befasste sich bereits in seinen Sitzungen vom 20.02.2020 und 16.04.2020 mit einer Bauvoranfrage auf Neubau eines Einfamilienhauses auf der Fl.Nr. 765 und beschloss, dieser jeweils sein Einvernehmen aus Gründen des Hochwasserschutzes nicht zu erteilen.

Nun wird beabsichtigt, auf der Fl.Nr. 765/1 das bestehende Wohnhaus abzubrechen und einen Ersatzneubau zu errichten. Die Planung wurde mit einem Satteldach und einem Flachdach vorgelegt, von den Bauherren bevorzugt wird die Variante mit Flachdach. Um die Planungen voranzutreiben, wird nun mit der informellen Anfrage um Auskunft gebeten, welche Dachform die Zustimmung der Gemeinde finden kann.

Die Bauabteilung des Landratsamtes Regensburg wurde über die Planungen ebenfalls bereits informiert, lt. Aussage der bearbeitenden Architektin kann das Landratsamt mit beiden Lösungen leben.

Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Naabstraße“ gesichert. Der Anschluss an die Kanalisation und an die Trinkwasserversorgung ist ebenfalls gesichert.

Diskussionsverlauf

Bürgermeister Obermeier erläutert den Sachverhalt. Im Bauausschuss besteht nach kurzer Diskussion ein weitgehender Konsens darüber aufgrund der unmittelbaren Sichtbeziehungen auf die Flachdachvariante zu verzichten. 

Beschluss

Der Bauausschuss stellt der Variante Satteldach sein Einvernehmen in Aussicht. 

 7 : 0 Stimmen

Der Bauausschuss stellt der Variante Flachdach sein Einvernehmen in Aussicht. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 6

zum Seitenanfang

3. Errichtung eines Swimmingpools (versenkt) mit Schutzabdeckung auf Fl.Nr. 135, Gemarkung Kneiting (Schönleite, Kneiting)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 7. Bauausschuss 15.07.2021 ö beschließend 3

Sachverhalt

Es ist geplant, ein Schwimmbecken in den Ausmaßen von 7,00 x 3,75 m mit einer Schutzabdeckung zu errichten. Gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 10 a) der Bayerischen Bauordnung wären derartige Vorhaben bis 100 m³ Beckeninhalt im Innenbereich verfahrensfrei.

Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Schönleite“ gesichert. Der Anschluss an die Kanalisation und an die Trinkwasserversorgung ist ebenfalls gesichert.

Diskussionsverlauf

Bürgermeister Obermeier erläutert den Sachverhalt. Im Bauausschuss besteht kein weiterer Diskussionsbedarf. 

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

4. Bauvoranfrage auf Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Garagen auf Fl.Nr. 222/1, Gemarkung Pettendorf (Weinbergstraße, Pettendorf)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 7. Bauausschuss 15.07.2021 ö beschließend 4

Sachverhalt

Der Bauausschuss befasste sich bereits mehrfach mit einer möglichen Bebauung auf dem genannten Grundstück. In den Sitzungen vom 20.04.2017 bzw. 15.03.2018 verweigerte er einer Bauvoranfrage auf Errichtung von 5 Reihenhäusern und einer informellen Anfrage zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern jeweils seine Zustimmung. In der Diskussion vom 20.04.2017 wurde erklärt, dass hier nur max. eine Bebauung mit 2 Doppelhäusern in Betracht käme.

Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Weinbergstraße“ und eine private Zufahrt gesichert. Der Anschluss an die Kanalisation ist ebenfalls als gesichert zu betrachten, ggfs. muss die Dimensionierung des vorhandenen Anschlusses geprüft werden. 

Stellungnahme Wasserzweckverband: 
Die Erschließung ist gesichert bzw. das Grundstück ist erschlossen. 

Diskussionsverlauf

Bürgermeister Obermeier erläutert den Sachverhalt. Im Bauausschuss besteht kein weiterer Diskussionsbedarf. 

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen, auf die Erläuterungen im Sachverhalt zur Abwasserentsorgung und Trinkwasserversorgung wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

5. Erweiterung des provisorischen Kindergartens auf Fl.Nr. 86, Gemarkung Pettendorf (Margarethenstraße, Pettendorf)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 7. Bauausschuss 15.07.2021 ö 5

Sachverhalt

Der Bauausschuss befasste sich bereits in seiner Sitzung vom 17.06.2021 und stellte hierzu folgendes fest: „Für das Kindergartenjahr 2021/2022 sind bis zur Fertigstellung des Kinderhauses in Kneiting derzeit noch 13 Plätze zur Verfügung zu stellen. Nach Rücksprache mit dem Kreisjugendamt und dem Betreiber werden diese Plätze durch einen Anbau/Erweiterung mittels zwei weiterer Container geschaffen. Durch die geplante Erweiterung in den Ausmaßen von 14,55 x 3,00 m wird eine zusätzliche Betreuungsfläche von rd. 41 m² geschaffen.“ 

Die Verwaltung stellte ergänzend noch fest, dass die Erweiterung durch Anbau an den nordwestlichen Bereich der bestehenden Containeranlage erfolgen soll. Inwieweit dadurch die Anfahrt zu den Parkplätzen beeinträchtigt wird, ist zu prüfen bzw. zeigt sich nach erfolgtem Aufbau. In jedem Fall ist aus Gründen des Brandschutzes eine Mindestdurchfahrbreite von 3,00 m zur Kinderkrippe zu gewährleisten. Abschließend wurde dem Vorhaben einstimmig das Einvernehmen erteilt.

Änderung:
Gegenüber der Ausführung vom 17.06.2021 wurde nach Rücksprache mit dem Kreisjugendamt die Positionierung der Container geändert. In der geänderten Planung werden im nordöstlichen Bereich insgesamt drei Container mit den Außenmaßen (gesamt) von 8,50 m x 6 m angebaut. Durch diese Stellung kann der Gruppenraum auf 42,43 m² vergrößert werden und ist durch seine quadratische Form deutlich kindsfreundlicher gestaltet. Des Weiteren ergeben sich zusätzliche Flurflächen mit 6,63 m² für Garderobenzwecke. Die Fluchtsituation wird zusätzlich durch einen weiteren Ausgang im Norden optimiert. 

Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Margarethenstraße“ gesichert. Der Anschluss an die Kanalisation und an die Trinkwasserversorgung ist bereits seit der Erstbaumaßnahme 2019 gesichert.

Nachbarbeteiligung:
Die Nachbarbeteiligung ist noch durchzuführen.

Diskussionsverlauf

Bürgermeister Obermeier erläutert den Sachverhalt. Im Bauausschuss besteht kein weiterer Diskussionsbedarf. 

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt der geänderten Planung erneut sein Einvernehmen. Die noch ausstehende Nachbarbeteiligung ist vor Weitergabe an das LRA durchzuführen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Datenstand vom 20.08.2021 09:47 Uhr