Datum: 19.08.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Gemeinde Pettendorf
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:00 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Umbau der ehemaligen Stallung in Appartement 1 und 2, Energieeffiziente Sanierung auf Fl.Nr. 803, Gemarkung Pettendorf (in Hinterberg)
2 Informelle Anfrage auf Neubau eines Einfamilienhauses mit 4-fach-Garage auf Fl.Nr. 11, Gemarkung Pettendorf (Hauptstraße, Pettendorf)
3 Informelle Anfrage auf Neubau eines Tinyhauses auf Fl.Nr. 1586/7, Gemarkung Pettendorf (Hochweg, Neudorf)
4 Wohnraumerweiterung: Errichtung einer Gaube auf Fl.Nr. 910/4, Gemarkung Pettendorf, Parz. 23 im Baugebiet "Am Adlersberg" (Am Vogelherd, Adlersberg)
5 Bauvoranfrage auf Neubau einer Landwirtschaftlichen Mehrzweckhalle auf Fl.Nr. 1644 (Teilfl.), Gemarkung Pettendorf (in Eichenbrunn)
6 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage u. Abstellraum auf Fl.Nr. 765, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)
7 Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit Garagengebäude auf Fl.Nr. 1, Gemarkung Kneiting (Keltenstraße, Kneiting)
8 Anbau einer geschlossenen Terrassenüberdachung auf Fl.Nr. 1014/14, Gemarkung Pettendorf (Marienstraße, Adlersberg)
9 Nutzungsänderung eines Abstellraumes in eine physiotherapeutische Privatpraxis auf Fl.Nr. 12, Gemarkung Kneiting (Keltenstraße, Kneiting)

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1. Umbau der ehemaligen Stallung in Appartement 1 und 2, Energieeffiziente Sanierung auf Fl.Nr. 803, Gemarkung Pettendorf (in Hinterberg)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 1

Sachverhalt

Es wird beabsichtigt, die ehemalige Stallung in den Ausmaßen von 8,49 x 7,00 m in Appartements (Ferienwohnungen) umzubauen. Das Appartement 1 im Dachgeschoss weist eine anrechenbare Wohnfläche von 41,28 m², das Appartement 2 im Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von 50,09 m² auf. Den Planunterlagen liegt ein umfangreiches Brandschutzkonzept bei.

Stellplätze:
Es werden insgesamt 7 Stellplätze nachgewiesen. Gemäß der Stellplatz- und Garagensatzung der Gemeinde in Verbindung mit der Garagen- und Stellplatzverordnung des Freistaates Bayern sind für die Wohnung 1 zwei Stellplätze und für die Ferienwohnungen je 6 Betten ein Stellplatz zzgl. 75% hiervon für Besucher zur Verfügung zu stellen. Bei angenommenen 5 Betten sind die nachgewiesenen Stellplätze als ausreichend zu betrachten.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, eine Zustimmung (Fl.Nr. 301, Kneiting) wurde nicht erteilt.

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße in Hinterberg erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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2. Informelle Anfrage auf Neubau eines Einfamilienhauses mit 4-fach-Garage auf Fl.Nr. 11, Gemarkung Pettendorf (Hauptstraße, Pettendorf)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 2

Sachverhalt

Es ist geplant im südwestlichen Bereich des Grundstücks ein Einfamilienhaus (14,70 x 8,10 m) in E+I-Bauweise mit Satteldach (DN 30°) sowie eine 4-fach Garage (14,40 x 7,40 m) mit Satteldach (DN 30°) zu errichten. Wie den farbigen Lageplänen M 1:1.000 gibt es für die Situierung der Gebäude zwei Varianten, mit und ohne Abstandsflächenübernahme auf der Fl.Nr. 16, Gemarkung Pettendorf. Die Zufahrt soll über die Margarethenstraße erfolgen.

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Margarethenstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind als gesichert zu betrachten.

Nachbarunterschriften:
Zum jetzigen Planungsstand wurde noch keine Beteiligung der Nachbarn durchgeführt.

Beschluss

Der Bauausschuss stellt sein Einvernehmen in Aussicht. Auf die ggfs. erforderliche Übernahme von Abstandsflächen auf der Fl.Nr. 16, Gemarkung Pettendorf, wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Informelle Anfrage auf Neubau eines Tinyhauses auf Fl.Nr. 1586/7, Gemarkung Pettendorf (Hochweg, Neudorf)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 3

Sachverhalt

Die Antragsteller bitten zu prüfen, ob auf dem Grundstück ein sog. Tinyhaus in den Ausmaßen von 12,00 x 3,05 m errichtet werden kann. Den vorgelegten Unterlagen ist zu entnehmen, dass das Vorhaben unmittelbar an der Grundstücksgrenze realisiert werden soll, dies ist aber nur mit einer Abstandsflächenübernahme des Eigentümers des benachbarten Grundstücks möglich. Angaben zur Dachform, Dachdeckung wurden nicht gemacht.

Bei der Prüfung der Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens ist zunächst die Grundflächenzahl (GRZ), also die bereits bebaute und noch zu bebauende Fläche auf dem Grundstück zu beachten. 

Im MD ist eine max. GRZ von 0,6 lt. BauNVO zulässig, d.h. bei der Grundstücksgröße von 500 m² dürfen max. 300 m² bebaut, versiegelt werden. Durch die bestehende Bebauung sind derzeit 117,45 m² (Hauptgebäude u. Garage) und 91,63 m² (Garagenvorplatz, Poolbereich) erkennbar versiegelt, gesamt rd. 210 m².

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Hochweg“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde zum jetzigen Planungsstand nicht durchgeführt.

Stellplätze:
Gemäß der gemeindlichen Garagen- und Stellplatzsatzung sind für eine Wohneinheit < 40,00 m² ein Stellplatz zu schaffen. Dieser darf nicht vor den bestehenden Garagen angeordnet werden.

Diskussionsverlauf

BA-Mitglied Bosl findet das Grundstück aufgrund der Größe ungeeignet für eine weitere Bebauung.

Beschluss

Der Bauausschuss stellt sein Einvernehmen unter folgenden Voraussetzungen in Aussicht:
  1. Die erforderliche Übernahme der Abstandsflächen ist nachzuweisen,
  2. bis zur Bezugsfertigkeit muss ein weiterer, selbstständiger Stellplatz nachgewiesen werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 3

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4. Wohnraumerweiterung: Errichtung einer Gaube auf Fl.Nr. 910/4, Gemarkung Pettendorf, Parz. 23 im Baugebiet "Am Adlersberg" (Am Vogelherd, Adlersberg)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 4

Sachverhalt

Um den Wohnraum im Dachgeschoss zu erweitern, ist geplant, eine Gaube in den Ausmaßen von 4,33 x 2,635 m als Flachdachkonstruktion zu errichten. Lt. Bebauungsplan sind Gauben zulässig, wenn es sich um stehende Gauben handelt und die max. Breite der Gauben die einfache Fensterbreite des Normalgeschosses nicht überschreitet.

Der erforderliche Antrag auf Befreiung liegt den Unterlagen bei, stimmt aber hinsichtlich der beantragten Befreiung nicht (siehe oben).

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Am Vogelherd“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Zustimmungen liegen vor.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen und ist mit der Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes einverstanden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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5. Bauvoranfrage auf Neubau einer Landwirtschaftlichen Mehrzweckhalle auf Fl.Nr. 1644 (Teilfl.), Gemarkung Pettendorf (in Eichenbrunn)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 5

Sachverhalt

Es wird beabsichtigt, eine Mehrzweckhalle in den Ausmaßen von 46,00 x 15,00 m mit einer Wandhöhe von 7,50 m zu errichten. Als Dachform ist ein Satteldach (DN ca. 20-30°), als Dacheindeckung ist ein Blechdach Farbe rot, sowie ggfs. eine spätere PV-Nutzung vorgesehen. Die Außenverkleidung ist mit Holz geplant. 


Erschließung:
Die Zufahrt zu dem Vorhaben soll über die öffentlichen Feld- und Waldwege Fl.Nrn. 1616/1 und 1643, der Gemarkung Pettendorf erfolgen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind nicht erforderlich. Die Beseitigung des Niederschlagswassers soll über die angrenzenden Grundtücke, die sich im Eigentum des Antragstellers befinden, erfolgen.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Zustimmungen liegen vor.

Diskussionsverlauf

Stellvertreterin Alexa Muehlenberg sieht Hallen im Außenbereich im Allgemeinen und speziell die Situierung dieser Halle kritisch. Besser wäre es, die Halle näher am Gehöft zu errichten, um einer weiteren Zersiedelung entgegenzuwirken. Stellvertreterin Gaby Vetter-Löffert argumentierte ähnlich.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt der Bauvoranfrage sein Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 2

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6. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage u. Abstellraum auf Fl.Nr. 765, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 6

Sachverhalt

Der Bauausschuss befasste sich zuletzt in seiner Sitzung vom 16.04.2020 mit einem Vorhaben auf dieser Fl.Nr. und beschloss, diesem sein Einvernehmen nicht zu erteilen. Begründet wurde dies wie folgt:

„Aufgrund der geplanten Bebauung und der bisherigen Hochwasserereignisse in Mariaort kann der Bauausschuss einem weiteren Bauvorhaben weiterhin in diesem Bereich nicht zustimmen. Die Mitglieder des Bauausschusses waren überwiegend der Meinung, dass man nur durch die Vorgabe von umfangreichen Nebenbestimmungen die zu erwartenden Hochwasserprobleme nicht lösen bzw. ignorieren kann.“ 

Es wird nun geplant ein Einfamilienhaus in E+I-Bauweise in den Ausmaßen von 12,99 x 9,365 m (Zeltdach DN 22°) und einer Garage mit 8,74 x 6,49 m mit Flachdach (Kiespressdach) zu errichten.

Bei der Planung wurden nach Rücksprache mit dem Landratsamt sowohl die Baulinie der vorhandenen Bebauung als auch die HW100-Linie berücksichtigt (+30 cm). 

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Naabstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Zustimmungen liegen vor.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen unter folgenden Voraussetzungen:
  1. Es wird darauf hingewiesen, dass bei der Elektroinstallation, die Wasserspiegelhöhe bei HQ100 zu berücksichtigen ist und
  2. aus Sicht der Gemeinde der Genehmigungsbescheid dahingehend zu ergänzen ist, dass sich aus der Genehmigung keine Ansprüche auf staatliche Hilfe oder kommunale Hilfen bei Hochwasserschäden, auf Durchführung von Unterhaltungs- oder Ausbaumaßnahmen an dem Gewässer oder auf Erstellung von Hochwasserschutzeinrichtungen herleiten. 
  3. Durch die Schaffung neuer Kubaturen auf der beantragten Fl.Nr. und des beabsichtigten Neubaus auf der Fl.Nr. 765/1 sind entsprechende Retentionsräume auszugleichen und dauerhaft vorzuhalten. 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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7. Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit Garagengebäude auf Fl.Nr. 1, Gemarkung Kneiting (Keltenstraße, Kneiting)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 7

Sachverhalt

Das geplante Mehrfamilienwohnhaus in E+I-Bauweise hat ein Grundmaß von 28,49 x 7,99/8,99 m. Als Dachform wurde ein Satteldach DN 20° gewählt, als Dachfarbe ist rot vorgesehen.

Das geplante Garagengebäude hat ein Grundmaß von 16,75 x 7,74 m und soll ebenfalls mit einem Satteldach DN 38° versehen werden, die Dachfarbe ist auch hier rot.

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Keltenstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert. Die Beseitigung des Niederschlagswassers erfolgt über eine bereits existierende Rygole.

Stellplätze:
Es werden insgesamt 7 neue Stellplätze zur Verfügung gestellt, die Stellplatzpflicht ist damit erfüllt.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Zustimmungen liegen vor.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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8. Anbau einer geschlossenen Terrassenüberdachung auf Fl.Nr. 1014/14, Gemarkung Pettendorf (Marienstraße, Adlersberg)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 8

Sachverhalt

Es wird beabsichtigt, eine geschlossene Terrassenüberdachung in den Ausmaßen von 5,00 x 3,00 m zu errichten. Das Konstrukt wird mit einem flachen Pultdach versehen und hat eine max. Höhe von 2,70 m.

Durch das Vorhaben wird die in der Einbeziehungssatzung vorgegebene Baugrenze im Norden geringfügig (max. 0,40 m) überschritten.

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Marienstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Zustimmungen erteilt.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen. Es wird empfohlen, das Oberflächenwasser in den angrenzenden Garten abzuleiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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9. Nutzungsänderung eines Abstellraumes in eine physiotherapeutische Privatpraxis auf Fl.Nr. 12, Gemarkung Kneiting (Keltenstraße, Kneiting)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf) 8. Bauausschuss 19.08.2021 ö beschließend 9

Sachverhalt

Durch die beantragte Nutzungsänderung soll ein bisher als Abstellraum genutzter Raum zu einer physiotherapeutischen Privatpraxis auf einer Fläche von 8,84 m² umgenutzt werden. Bauliche Veränderungen sind durch diese Umnutzung nicht notwendig, Toilette und Waschgelegenheiten für die Patienten sind vorhanden. Grundsätzlich werden Behandlungen nur nach Terminvereinbarungen durchgeführt, es werden auf dem Grundstück zwei Stellplätze für Patienten zur Verfügung gestellt.

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Keltenstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.

Stellplätze:
Gemäß Stellplatz- und Garagensatzung der Gemeinde i.V.m. der Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStellV) sind für das Wohnhaus zwei Stellplätze und für die Praxis ein weiterer Stellplatz erforderlich. Diese werden auf dem Grundstück nachgewiesen.

Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt, die Zustimmung erteilt.

Beschluss

Der Bauausschuss erteilt der Nutzungsänderung sein Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Datenstand vom 21.09.2021 13:41 Uhr