Datum: 20.01.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Gemeinde Pettendorf
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:15 Uhr
Öffentliche Sitzung
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1. Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Stellplätzen auf Fl.Nr. 908/2, Gemarkung Pettendorf (Marienstraße, Adlersberg)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)
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1. Bauausschuss
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20.01.2022
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ö
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beschließend
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1 |
Sachverhalt
Es ist geplant, das bestehende Wohnhaus abzubrechen und an nahezu gleicher Stelle ein neues Einfamilienwohnhaus in den Ausmaßen von 11,24 x 10,24 m in E+I-Bauweise mit einem Satteldach (DN 22°) zu errichten.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Marienstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.
Stellplatzbedarf:
Das Vorhaben löst einen Bedarf von 2 Stellplätzen aus, diese werden nördlich des Neubaus nachgewiesen.
Nachbarbeteiligung:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
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2. Antrag auf isolierte Befreiung - Errichtung eines Carports mit integriertem Abstellraum auf Fl.Nr. 93, Gemarkung Pettendorf, Parzelle 62 im Baugebiet "Pettendorf-Südwest" (Margarethenstraße, Pettendorf)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)
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1. Bauausschuss
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20.01.2022
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ö
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beschließend
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2 |
Sachverhalt
Es wird beabsichtigt ein Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder o.ä. in den Ausmaßen von 8,00 x 6,00 m und einer Höhe von 3,00 m mit einem Flachdach zu errichten. Durch das geplante Vorhaben werden die Baugrenzen um ca. 4,00 m an der nordöstlichen Grundstücksgrenze überschritten, daher ist für das eigentlich verfahrensfreie Vorhaben eine isolierte Befreiung von Festsetzungen des Bebauungsplanes erforderlich.
Begründung:
Durch die bereits bestehende, großzügige Bebauung auf dem Grundstück ist die Errichtung einer Garage, Carport oder ähnlichem nur noch mit Überschreitung der Baugrenzen möglich. Die Ausführung wurde zweckorientiert geplant und fügt sich in die vorhandene Bebauung ein.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Margarethenstraße“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.
Nachbarbeteiligung:
Die erforderliche Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen und ist mit der erforderlichen Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes einverstanden.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
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3. Errichtung einer Bootsverleihanlage mit 17 Besucherstellplätzen, zwei mobilen Bauwägen, einem mobilen Caféboot und mobilen Sanitärsystem sowie den Antrag auf wasserrechtliche Ausnahmegenehmigung für bauliche Anlagen nach § 78 Abs.5 WHG und für Maßnahmen nach § 78a Abs. 1 WHG und § 78a Abs. 2 WHG auf Fl.Nr. 738, Gemarkung Kneiting (Naabstraße, Mariaort)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bauausschuss (Gemeinde Pettendorf)
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1. Bauausschuss
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20.01.2022
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ö
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beschließend
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3 |
Sachverhalt
Der Gemeinderat befürwortete in seiner Sitzung vom 06.05.2021 die Ansiedlung des Bootsverleihs in Mariaort unter der der Voraussetzung, dass dem Hochwasserschutz Rechnung getragen wird und vom Antragsteller ausreichend Parkplätze bereitgestellt werden. Der Bauausschuss befasste sich anschließend mit einer Bauvoranfrage zu dem Vorhaben in seiner Sitzung vom 16.09.2021 und beschloss, dieser einstimmig sein Einvernehmen zu erteilen.
Zum Antrag vom 11.01.2022:
Den Antragsunterlagen liegt folgende Betriebsbeschreibung bei, die in Stichpunkten hier wiedergegeben wird:
- Kanuverleih mit 35 x Kanadier, 15 x Kajaks und 1 x 10er Kanadier,
Die Gäste werden in der Früh zu den Einstiegsmöglichkeiten (Duggendorf/Pielenhofen/Kallmünz) geshuttelt,
Ausstiegsstelle bei der offiziellen Slipanlage gegenüber vom Gasthof Krieger, direkt den ersten Parkplatz mieten wir von der Gemeinde und dient als Anhängerplatz, auf dem die Gäste ihre Boote platzieren,
Für die offizielle Slipanlage wird kein Gestattungsvertrag benötigt, schriftlich abgeklärt mit dem Wasserwirtschaftsamt,
Das Unternehmen ist auf einer mobilen Basis, bestehend aus 2 Bauwägen in Schwedenoptik und einem Cafeboot aus Holz. Kleiner Bauwagen: Büro und Aufenthaltsraum für Personal, Großer Bauwagen: Schwimmwesten und Paddelkammer, Cafeboot: Verkauf von Kaffee, Kühlgetränke und Eis,
Das komplette Grundstück wird mit einem 1,5 m hohen Maschendrahtzaun eingezäunt,
Die zu erwartenden, täglichen Betriebszeiten von April bis September liegen zwischen ca. 8:00 – 20:00 Uhr, diese können jedoch nach Wetterlage variieren.
Ergänzend wurde zur Hochwasserthematik ein „Notfallplan“ für eine schnelle Räumung der Anlage erarbeitet, der den Unterlagen mit beiliegt. In den Wintermonaten ist geplant, die Anlage vollständig zu räumen, sofern Unterstellmöglichkeiten gefunden werden. Ist dies nicht der Fall, wird eine ganzjährige Erreichbarkeit zur Räumung gewährleistet.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Naabstraße“, Fl.Nr. 764, Gemarkung Kneiting, erschlossen, die Abwasserentsorgung ist über eine mobile Toilettenanlage (ToiToi) bzw. einen Anschluss vor dem Pumphaus geplant, die Wasserversorgung wird mangels Wasseranschluss mobil gelöst.
Stellplatzbedarf:
Die notwendigen und mit dem Landratsamt Regensburg festgelegten 17 Stellplätze werden nachgewiesen.
Nachbarbeteiligung:
Die erforderliche Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt.
Diskussionsverlauf
BA-Mitglied Dotzler merkt an, dass die Stellplätze nur mit einer Tiefe von 5,0 m geplant sind. Mit der dann noch geplanten Eingrünung könnte der Stauraum knapp werden und die geparkten Fahrzeuge in den Donauradweg ragen. Er schlägt daher vor, die Stellplatztiefe auf 6,0 m zu erhöhen.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen. Die Stellplatztiefe ist auf 6,0 m zu erhöhen, um evtl. Konfliktsituationen durch in die Fahrbahn ragende Fahrzeuge zu vermeiden.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 17.02.2022 19:18 Uhr