Datum: 12.11.2024
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus II, Großer Sitzungssaal
Gremium: Grundstücks- und Bauausschuss
Körperschaft: Stadt Pfarrkirchen
Öffentliche Sitzung, 15:00 Uhr bis 16:03 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	68. Flächennutzungsplanänderung "SO Solarpark Rott"
1.1	Änderungsbeschluss
1.2	Annahme des Entwurfs
2	Aufstellung des Bebauungsplanes "SO Solarpark Rott"
2.1	Aufstellungsbeschluss
2.2	Annahme des Entwurfs
3	2. Änderung des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan "Südlich von Mooshof"
3.1	Änderungsbeschluss
3.2	Billigungs- und Auslegungsbeschluss
4	1. Änderung des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan Sonstiges Sondergebiet "SO großflächiger Einzelhandel"
4.1	Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4a Abs. 3 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB
4.1.1	Handwerkskammer Niederbayern-Oberpfalz mit Schreiben vom 21.10.2024
4.1.2	Regierung von Niederbayern mit E-Mail vom 25.10.2024
4.1.3	Stadtwerke Pfarrkirchen mit E-Mail vom 25.10.2024, korrigiert am 31.10.2024
4.2	Satzungsbeschluss
5	Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden
5.1	Bauleitplanungen des Marktes Triftern
5.1.1	1. Änderung der Satzung über die Festlegung der Grenzen des und über die Einbeziehung von Außenbereichsflächen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil Nuppling (Festlegungs- und Ergänzungssatzung)
5.2	weitere Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden
6	Vorbescheide
6.1	weitere Vorbescheide
6.1.1	3. Antrag auf Verlängerung des Vorbescheids - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage in Steffelsöd auf dem Flst. 1310, Gem. Reichenberg
7	Baugesuche
7.1	Neubau Bürogebäude mit 6 Wohneinheiten. Rückbau Bestandsgebäude Haus Nr. 18 und dessen Garagen sowie Teilrückbau Vorbau Bestandsgebäude Haus Nr. 20 auf dem Grundstück Bahnhofstraße 18
7.2	Umnutzung eines Zweifamilienhauses mit Carport in ein Gebäude mit drei Wohneinheiten auf dem Grundstück Carlonestraße 3
7.3	Nutzungsänderung eines Ladens als Mini-KiTa in einem Wohn-/Geschäftshaus auf dem Grundstück Stadtplatz 35
7.4	Nutzungsänderung von Sanitätshaus zu Buchhandlung auf dem Grundstück Franz-Stelzenberger-Straße 6
7.5	Sanierung Turmhelm Stadtkirche Pfarrkirchen auf dem Grundstück Kirchenplatz 3
7.6	Nutzungsänderung einer Produktionshalle in Werk-, Lager- und Büroräume, sowie Neubau eines Werbepylons auf dem Grundstück Christangerstraße 4
7.7	weitere Baugesuche
7.7.1	Umbau und Modernisierung eines SB-Warenhauses und Abtrennung einer Fachmarktfläche - Tektur 3: Veränderte Ausführung Konzessionäre und SB-Warenhaus auf dem Grundstück Franz-Stelzenberger-Straße 1
8	Werbeanlagen
8.1	Errichtung einer Werbeanlage an das Ausstellungsgebäude der Kasberger Baustoff GmbH auf dem Grundstück Arno-Jacoby-Straße 3
8.2	weitere Werbeanlagen
9	Denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse
9.1	Anbringung einer Werbeanlage gemäß Maßnahmenbeschreibung auf dem Grundstück Bahnhofstraße 11
9.2	weitere Denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse
10	Wünsche, Anfragen und Mitteilungen

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1. 68. Flächennutzungsplanänderung "SO Solarpark Rott"

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	3

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1.1. Änderungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	1.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	3.1

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1.2. Annahme des Entwurfs

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	1.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	3.2

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2. Aufstellung des Bebauungsplanes "SO Solarpark Rott"

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	4

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2.1. Aufstellungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	2.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	4.1

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2.2. Annahme des Entwurfs

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	2.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	4.2

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3. 2. Änderung des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan "Südlich von Mooshof"

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		3
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö		6

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3.1. Änderungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	3.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	6.1

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3.2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	3.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	6.2

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4. 1. Änderung des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan Sonstiges Sondergebiet "SO großflächiger Einzelhandel"

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	4
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	5

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4.1. Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4a Abs. 3 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	4.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	5.1

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4.1.1. Handwerkskammer Niederbayern-Oberpfalz mit Schreiben vom 21.10.2024

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	4.1.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	5.1.3

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4.1.2. Regierung von Niederbayern mit E-Mail vom 25.10.2024

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	4.1.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	5.1.1

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4.1.3. Stadtwerke Pfarrkirchen mit E-Mail vom 25.10.2024, korrigiert am 31.10.2024

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	4.1.3
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	5.1.2

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4.2. Satzungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Vorberatend	4.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	57. Stadtrat	21.11.2024	ö	Beschließend	5.2

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5. Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		5

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5.1. Bauleitplanungen des Marktes Triftern

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		5.1

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5.1.1. 1. Änderung der Satzung über die Festlegung der Grenzen des und über die Einbeziehung von Außenbereichsflächen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil Nuppling (Festlegungs- und Ergänzungssatzung)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö	Beschließend	5.1.1

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5.2. weitere Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		5.2

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6. Vorbescheide

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		6

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6.1. weitere Vorbescheide

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		6.1

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6.1.1. 3. Antrag auf Verlängerung des Vorbescheids - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage in Steffelsöd auf dem Flst. 1310, Gem. Reichenberg

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		6.1.1

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7. Baugesuche

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7

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7.1. Neubau Bürogebäude mit 6 Wohneinheiten. Rückbau Bestandsgebäude Haus Nr. 18 und dessen Garagen sowie Teilrückbau Vorbau Bestandsgebäude Haus Nr. 20 auf dem Grundstück Bahnhofstraße 18

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.1

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7.2. Umnutzung eines Zweifamilienhauses mit Carport in ein Gebäude mit drei Wohneinheiten auf dem Grundstück Carlonestraße 3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.2

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7.3. Nutzungsänderung eines Ladens als Mini-KiTa in einem Wohn-/Geschäftshaus auf dem Grundstück Stadtplatz 35

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.3

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7.4. Nutzungsänderung von Sanitätshaus zu Buchhandlung auf dem Grundstück Franz-Stelzenberger-Straße 6

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.4

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7.5. Sanierung Turmhelm Stadtkirche Pfarrkirchen auf dem Grundstück Kirchenplatz 3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.5

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7.6. Nutzungsänderung einer Produktionshalle in Werk-, Lager- und Büroräume, sowie Neubau eines Werbepylons auf dem Grundstück Christangerstraße 4

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.6

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7.7. weitere Baugesuche

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.7

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7.7.1. Umbau und Modernisierung eines SB-Warenhauses und Abtrennung einer Fachmarktfläche - Tektur 3: Veränderte Ausführung Konzessionäre und SB-Warenhaus auf dem Grundstück Franz-Stelzenberger-Straße 1

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		7.7.1

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8. Werbeanlagen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		8

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8.1. Errichtung einer Werbeanlage an das Ausstellungsgebäude der Kasberger Baustoff GmbH auf dem Grundstück Arno-Jacoby-Straße 3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		8.1

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8.2. weitere Werbeanlagen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		8.2

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9. Denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		9

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9.1. Anbringung einer Werbeanlage gemäß Maßnahmenbeschreibung auf dem Grundstück Bahnhofstraße 11

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		9.1

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9.2. weitere Denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		9.2

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10. Wünsche, Anfragen und Mitteilungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	51. Grundstücks- und Bauausschuss	12.11.2024	ö		10