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11. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 15.06.2015
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt und rechtliche Würdigung
BM Holzner teilt mit, dass die Firma EM Bayerische Errichtungs- und Vermietungs-GmbH eine Bauvoranfrage zur Errichtung von zwei Wohngebäuden mit 15 Wohnungen auf dem Grundstück Auenstr. 13 (Fl.Nr. 675/10) gestellt hatte. Diese Bauvoranfrage wurde in der Sitzung des Bauausschusses vom 22. April 2015 behandelt und das gemeindliche Einvernehmen in Aussicht gestellt, wobei noch in Einzelheiten Klärungsbedarf bestanden hat. U.a. wurde dem Antragsteller empfohlen, eine überarbeitete Planung vorzulegen.
Bei einem Gespräch mit dem Landratsamt konnte die Frage des Einfügegebotes nicht abschließend geklärt werden, sodass sich der Antragsteller entschloss, diese Bauvoranfrage zurückzuziehen.
BM Holzner begrüßt Herrn Scheithauer und Herrn Aicher, welche nun die Umplanungen vorstellen werden.
Herr Scheithauer lässt wissen, dass man nach einigen Gesprächen zu dem Entschluss gekommen ist, die bereits vorgestellte Planung abzuspecken und nur mehr ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zu errichten. Weiters lässt er wissen, dass sich die Höhenentwicklung des Gebäudes gegenüber der ersten Anfrage positiv geändert hat. Das nun geplante Wohnhaus mit drei Etagen plus Dachgeschoss ist leicht gedreht angedacht, so dass es zu keiner Verschattung des Nachbaranwesens kommen kann.
Bezüglich der Stellplatzsituation teilt Herr Scheithauer mit, dass 13 Stellplätze im Erdgeschoss vorgesehen sind. Sieben Stellplätze bedürfen einer Doppelnutzung mit dem EDEKA-Markt, welche man über einen kleinen Fußweg leicht erreicht.
Herr Schaller teilt mit, dass diese Lösung im Rahmen einer Befreiung möglich ist. Tatsächlich ist sie auch umsetzbar, da für die Stellplatzregelung des Lebensmittelbetriebes das Höchstmaß angewandt wurde und diese doppelgenutzten Plätze in der Regel vorhanden sind.
Die GRZ beträgt derzeit für den bebauten Bereich 0,77. Durch die Zurechnung der Fläche des derzeit unbebauten Grundstücks und des geplanten Neubaus würde die GRZ künftig 0,75 betragen. Die GFZ würde 0,505 betragen.
Herr Aicher lässt wissen, dass alle Wohnungen barrierefrei errichtet werden und mehrere innovative Lösungen gesucht werden, um den Standard eines KFW55-Effizienzhauses zu erreichen. Der Mietpreis für die ausgestatteten Wohnungen soll zwischen 7,50 € und 8,50 €/m² betragen.
Diskussionsverlauf
BM Holzner merkt an, dass es sich hierbei um eine geänderte Bauvoranfrage handelt. Verschiedene Punkte wurden mit dem Landratsamt besprochen und in die vorliegende Planung eingearbeitet. Die
Umplanung wurde dem Landratsamt noch nicht vorgelegt.
Auf Nachfrage von GR Geigl teilt BM Holzner mit, dass sich die Kubatur gegenüber der letzten Anfrage verringert hat.
GR Schlindwein fragt nach, ob der genannte Mietpreis aufgrund der geringeren Wohneinheiten doch noch gehalten werden kann.
Herr Aicher lässt wissen, dass der jetzige Bau für sie wesentlich wirtschaftlicher ist und der Preis von 7,50 € bis 8,50 €/m² gehalten werden kann.
Auf Nachfrage von GR Rotter teilt Herr Scheithauer mit, dass es für das Gebäude und somit den 13 Stellplätzen von der Auenstraße her eine eigene Zufahrt gibt. Die sieben Stellplätze beim EDEKA-Markt erreicht man über einen Fußweg.
Auf Nachfrage von 3. BM Dr. Zimmer teilt Herr Aicher mit, dass man zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht sagen kann, in welcher Bauweise das Gebäude errichtet wird, da man noch einige Punkte wie z. B. Brandschutz, Schallschutz, Statik, … abwarten muss. Wenn es machbar ist, soll eine Holzbauweise Vorrang haben.
Beschluss
Der Bauausschuss stimmt der Bauvoranfrage zum Errichten eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück Auenstr. 13 (Fl.Nr. 675/10) zu und erteilt das gemeindliche Einvernehmen. Einer Befreiung von den Festsetzungen der gemeindlichen Satzung zur Festlegung der Zahl der erforderlichen Stellplätze für Wohnungen und Geschäftsgebäude wird zugestimmt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Datenstand vom 10.08.2017 15:20 Uhr
