Projektstatus der gemeindlichen Hochbauprojekte - Juni 2022


Daten angezeigt aus Sitzung:  Gemeinderatssitzung, 30.06.2022

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp Lfd. BV-Nr.
Gemeinderat Gemeinderatssitzung 30.06.2022 ö

Diskussionsverlauf

1. Neubau Feuerwehrgerätehaus Pliening
Regelmäßige Wartungstermine finden statt.

Teilweise stehen Schlussrechnungen noch aus.

Durch den Anbau des Feuerwehrgerätehauses Pliening an das Bestandsgebäude Gelting musste die bestehende Geltinger PV-Anlage umgebaut werden. Anhand der Jahresabrechnung des Netzbetreibers für 2021 wurde festgestellt, dass die Anlage seit der Wieder-Inbetriebnahme mangelhaft ist und bei weitem nicht die Strommenge erzeugt bzw. einspeist wie vor dem Umbau. Die verantwortliche Firma wurde zur Mängelbehebung aufgefordert. Die Mängelbehebung wurde bereits von der Elektrofirma bestätigt und ist für die 27. KW (04.07.2022 – 10.07.2022) angekündigt. Bezüglich der entgangenen Einspeisevergütung seit der Wieder-Inbetriebnahme wurde der Firma eine Schadensersatzforderung gestellt. Derzeit wird versucht, eine außergerichtliche Lösung zu finden. Die Elektrofirma bzw. dessen Haftpflichtversicherung prüft die Angelegenheit, ggf. mittels Gutachter.

Die Gesamtkosten für das Projekt werden bekanntgegeben, sobald alle Schlussrechnungen vorliegen.

2. Kinderhaus Landsham
Regelmäßige Wartungstermine finden statt.

Teilweise stehen Schlussrechnungen noch aus.

Der Auftragnehmer aus dem Gewerk Bodenbelagsarbeiten hat gegen die Kürzung der Schlussrechnung in Höhe von ca. 8.000,00 € brutto geklagt. Aktuell erfolgt ausgiebiger Schriftwechsel zwischen den Rechtsanwälten. Der Gerichtstermin wird voraussichtlich im vierten Quartal 2022 stattfinden.

Nachträgliche akustische Maßnahmen im Obergeschoss sind auf Bitte der Kinderhausleitung noch zu realisieren.

Die Gesamtkosten für das Projekt werden bekanntgegeben, sobald alle Schlussrechnungen sowie die gerichtliche Entscheidung vorliegen.

3. Alte Schule Gelting:
Der Dachstuhl des Bestandsgebäudes ist fertiggestellt.

Die Aufzugsanlage ist eingebaut.

Die Gewerke der technischen Gebäudeausrüstung wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro-Installationsarbeiten kommen gut voran. Die Rohinstallationen sind in Kürze abgeschlossen.

Das Gewerk Metallbauarbeiten mit Aluminiumelementen hat die vereinbarten Bauteile geliefert und montiert.

Für das Gewerk „Putz – und Stuckarbeiten innen“ ist die Submission erfolgt, die Leistung beginnt in den nächsten 14 Tagen.

Die nächsten Gewerke wie:
  • Estricharbeiten
  • Außenfassade
sind in der Ausschreibung und werden zeitnah vergeben.

Dem Auftragnehmer im Gewerk Landschaftsbauarbeiten wurde der Vertrag nach den ersten Leistungsausführungen wegen Schlechtleistung gekündigt. Kurz nach der Vertragskündigung wurde bekannt, dass das Unternehmen insolvent ist. Das Gewerk wurde erneut ausgeschrieben und beauftragt.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist laut Aussage des beauftragten Planungsbüros weiterhin definitiv für Ende 2022 vorgesehen.

4. Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit zugehöriger Tiefgarage im Baugebiet Landsham Süd
Aktuell ist das Gewerk Baumeisterarbeiten dabei, das Kellergeschoss bzw. die Tiefgarage zu erstellen. Lt. Planer kommt es zu Verzögerungen in der Rohbauausführung, da z.B. auf Grund von durch unsere Bauleitung entdeckten und kritisierten, mangelhaften Ausführungsleistungen das Betonieren der Bodenplatte eines Hauses gestoppt wurde. Zwischenzeitlich wurden Polier und Teile der Mannschaft ausgewechselt.

Trotz Pandemie, Krieg, Lieferkettenproblemen und hohen Rohstoffpreisen wurden die Gewerke:
  • Verbauarbeiten
  • Erdarbeiten
  • Baumeisterarbeiten
  • Aufzugsanlage
  • Heizungs-, Lüftungs-, Sanitärarbeiten
  • Elektroinstallationsarbeiten
im Jahr 2022 ausgeschrieben.
Eine Hochrechnung des Planers ergab, dass die Projekt-Gesamtkosten im Vergleich zur Kostenberechnung von Februar 2019 (also bereits mehr als drei Jahre alt und vor der Pandemie erstellt) ca. um 20 % steigen werden, was in etwa die durchschnittliche Preissteigerung im Baupreisindex widerspiegelt. Allerdings war 2019 die PV-Anlage noch nicht mitinbegriffen. 

Die finale Förderhöhe im „Kommunalen Wohnraumförderungsprogramm“ (KommWFP) wird beantragt, sobald die Hauptgewerke bezuschlagt sind und somit eine deutliche Kostensicherheit bezüglich der Hauptleistungen besteht. Die Genehmigung zum vorzeitigen Maßnahmenbeginn liegt vor.

Von Seiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (folgend KfW) wurde der Gemeinde bereits ein Zuschuss über 560.000,00 €, vorbehaltlich der Anerkennung der Bestätigung nach Durchführung, zugesagt.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist laut Aussage des beauftragten Planungsbüros für Mitte 2023 vorgesehen.

Antwort zur Frage aus dem öffentlichen Teil der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 02.06.2022 von Frau Pricha:
Bei der Konstruktion der Schallschutzwand zu den beiden Mehrfamilienhäusern achtet die Gemeinde Pliening auf den Schutz der vorbeifliegenden Vögel. 
Es wird spezielles Vogelschutzglas verwendet, welches eine nahezu nicht sichtbare Vogelflugschutzfunktion hat. Schwarze Aufkleber sind damit hinfällig.
Auch bei den beiden bereits errichteten Mehrfamilienhäusern war das Vogelschutzglas angedacht, ob es tatsächlich verwendet wurde ist nicht bekannt.

5. Neubau Seniorenwohnanlage Pliening mit Tiefgarage
Die archäologischen Arbeiten vor Ort sind seit Freitag dem 13.05.2022 vorerst abgeschlossen. Die Fläche wurde zu diesem Zeitpunkt für Bauarbeiten freigegeben.
Erst nach der Montage des Baugrubenverbaus und der Wasserhaltung, wird im Zuge des Baugrubenaushubs ein letzter Brunnenkomplex fertig gegraben.
Die Funde sind noch zu dokumentieren, was eine Menge Büro- bzw. Nacharbeit für die Archäologen bedeutet.
Insgesamt wurden die Arbeiten so ausgeführt, wie vom Landratsamt Ebersberg bzw. dem Landesamt für Denkmalpflege vorgegeben.
Sobald der Abschlussbericht vorliegt, wird dieser dem Gemeinderat vorgelegt.

Einen regelrechten Krimi stellte die Zuschussbeantragung bei der KfW dar.
Mit Bescheiden vom 01.03.2022 und 03.03.2022 erhielt die Gemeinde Pliening den beantragten Zuschuss in Höhe von 1.233.900,00 € letztendlich dann aber doch genehmigt. 
Die Förderbedingungen fordern die Fertigstellung der Baumaßnahme innerhalb von zwei Jahren, bei begründet beantragter und genehmigter Fristverlängerung in maximal vier Jahren. Beginn der Frist ist die Erstellung der Zuschusszusage. 
Selbst bei vier Jahren Fertigstellungsfrist bleibt kein großer zeitlicher Puffer.

Da der Baugenehmigungsbescheid mit Datum 31.05.2022 nun vorliegt, sind die Planungsbüros intensiv in die Ausführungsplanung, sowie in die Vorbereitung der Ausschreibungsunterlagen eingestiegen.

Lt. Aussage des beauftragten Planungsbüros für die Gebäudeplanung liegt das Projekt aktuell im Zeitplan.

Mit dem Baubeginn durch die Verbauarbeiten wird im vierten Quartal 2022 gerechnet.

Die Ausschreibungen zu den kostenintensiven Hauptgewerken sind lt. Bauzeitenplan des Architekturbüros für das vierte Quartal 2022 vorgesehen, so dass mit den Submissionsergebnissen ein sogenannter „60 % Kostenanschlag“ erstellt werden kann, bevor ein erster Auftrag bei diesen Gewerke erteilt wird. 

Die finale Förderhöhe im „Kommunalen Wohnraumförderungsprogramm“ (KommWFP) wird beantragt, sobald die Hauptgewerke bezuschlagt sind und somit eine deutliche Kostensicherheit bezüglich den Hauptleistungen besteht. Die Genehmigung zum vorzeitigen Maßnahmenbeginn liegt vor. 
Das Förderprogramm ist bis Ende 2023 befristet, so dass der finale Förderantrag bis Ende 2023 bei der Förderstelle eingegangen sein muss. 
Es ist allerdings nicht zu empfehlen, den Förderantrag erst gegen Ende des Förderprogramms zu stellen, da bereits vorzeitig das Budget im Fördertopf erschöpft sein könnte. 
Die Förderbedingungen fordern die Fertigstellung der Baumaßnahme innerhalb von drei Jahren nach der Förderzusage.

Laut aktuell gültigem Bauzeitenplan wird von einer Fertigstellung gegen Ende 2024 ausgegangen.

Nach Abschluss der ausführlichen Diskussion fragt Herr Bürgermeister Frick, ob aufgrund der vorgetragenen Informationen das Vorhaben weiter betrieben werden soll. Dies wird vom Gemeinderat einstimmig bejaht.

6. Rathaus Pliening Neubau – Netzwerk Neuverkabelung
Die Bauleistung wurde bereits vollständig, während laufendem Rathausbetrieb, erbracht und auch schon abgenommen.
Das Projekt ist im Haushalt 2022 mit 150.000,00 € vorgesehen, konnte aber günstiger umgesetzt werden, so dass nur ca. zwei Drittel des zur Verfügung stehenden Budgets verbraucht wurden.
Die Schlussrechnungen der ausführenden Elektrofirma sowie des Planungsbüros werden in den kommenden Tagen erwartet.

7. Grundschule Pliening
Nach der Grundsatzentscheidung vom 24.06.2021 zur Sanierung der Grundschule Pliening wurden für das aktuelle Haushaltsjahr 2022 die entsprechenden Haushaltsmittel beantragt, um im ersten Schritt Planungsbüros europaweit ausschreiben und dann beauftragen zu können.

8. Photovoltaik-Bündelaktion
Nachdem sich nach der Auftaktveranstaltung der „Energieagentur Ebersberg-München gGmbH“ vom 10.03.2022, entsprechend der Bekanntgabe aus dem öffentlichen Teil der Gemeinderatssitzung vom 28.04.2022, insgesamt 53 Bürger für ein Erstberatungsgespräch zur Bündelaktion Pliening angemeldet haben, stimmten davon 48 Bürger zu, Angebote von Firmen einholen zu lassen.

Nach dem Ende der Angebotsfrist am 20.06.2022 lagen Angebote von vier Firmen vor, die durch die „Energieagentur Ebersberg-München gGmbH“ geprüft und anschließend an die Bürger weitergeleitet wurden.

Am 28.06.2022 fand um 17:00 Uhr die Anbietervorstellung statt, bei der sich die anbietenden Firmen via Webinar präsentieren und die Teilnehmer Fragen stellen konnten.

Nun kommt es auf die Bürger selbst an, ob diese die vorliegenden Angebote annehmen.

9. Erweiterung Friedhof Pliening
Mit der Planung der Erweiterung des Friedhofs Pliening wurde ein Büro für Landschaftsarchitektur, mit Erfahrung in der Planung von Friedhöfen, beauftragt.

Im ersten Schritt wurde als Planungsgrundlage eine Bestandsvermessung vorgenommen, so dass nun Varianten der Vorentwurfsplanung erarbeitet werden können, welche der Gemeindeverwaltung noch für diese Woche zugesagt sind.

Datenstand vom 04.11.2022 12:35 Uhr