Vorstellung des Projektes am Alternativstandort (Vertreter der Fa. Erl ist anwesend)
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Gemeinderates, 10.12.2019
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
In der Gemeinderatssitzung vom 29.10.2019 wurde das Projekt bereits von der Fa. Erl grundsätzlich vorgestellt. Nunmehr hat sich ein Alternativstandort zur ursprünglich geplanten Fläche an der Mißbergstraße (Fl.Nrn. 1123 u. 1124, Gemarkung Rohrbach) ergeben.
Da sich die Verhandlungen mit allen betroffenen Eigentümern der beiden Standorte und mit dem Bauamt im Landratsamt bis kurz vor den Sitzungstag hingezogen haben, wurde kurzfristig vor der heutigen Sitzung eine nichtöffentliche Vorabinformation des Gemeinderats einberufen, um die Mitglieder über die neuen Sachverhalte in Kenntnis zu setzen. Die wesentlichen Inhalte der nichtöffentlichen Information wurden dann in der anschließenden öffentlichen Gemeinderatssitzung erneut vorgetragen und nachfolgend dargestellt.
Herr Kühnhauser von der Fa. Erl Immobiliengruppe informierte über die aktuelle Situation:
Der bisherige Standort an der Mißbergstraße hat sich aufgrund des torfigen Untergrunds, der einen Grundaustausch bis 2,70 m Tiefe erfordert und Gründung auf Säulen, sowie des hoch anstehenden Grundwassers als sehr schwierig erwiesen. Die Gründung der Bauwerke würde sich dadurch wesentlich verteuern. Zudem hat das Landratsamt/Bauamt deutlich gemacht, dass die beabsichtigte Planung mit einer höher gelegenen Tiefgarage und 3-geschossigen Gebäuden am Ortsrand planungsrechtlich negativ gesehen wird. Ein wasserrechtliches Verfahren wäre wegen des hohen Grundwasserstandes notwendig. Negative Auswirkungen der Bauten des Seniorenzentrums auf die Grundwasserverhältnisse und etwaige negative Folgen für die vorhandene Bebauung sind nicht auszuschließen.
Aus diesen Gründen hat man sich jetzt mit dem Alternativstandort befasst. Die Planungen zum neuen Alternativstandort am Kirchenweg (Teilfläche aus der Fl.Nr. 214/1, Gemarkung Rohrbach) wurden von Herrn Kühnhauser von der Fa. Erl in der Sitzung per Powerpoint präsentiert. Der Lageplan mit Stand vom 10.12.2019 ist als Anlage dem TOP angehängt.
Die Planung an diesem Alternativstandort umfasst:
- Barrierefreies Wohnen mit 24 WE
Betreutes Wohnen mit 48 WE
ein stationäres Pflegeheim mit 90 Plätzen
24 Appartements für Pflegekräfte
eine Tiefgarage
der Schutzabstand zum benachbarten Hopfengarten beträgt 25 m und erfordert einen Pflanzstreifen mit 10 m Breite
es verbleibt zur Lindenstraße hin eine Grünanlage mit 5.002 m², die nicht bebaut wird.
Beschluss
Beide Standorte werden hinsichtlich der oben dargestellten Problematiken weiter untersucht. Die Untersuchungen sind mit derselben Priorität durchzuführen. Eine Standortentscheidung ist in der Gemeinderatssitzung im April 2020 zu fassen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 8
Datenstand vom 24.01.2020 10:19 Uhr
