Mit der Bebauung des Grundstückes Fl.Nr. 336/0, Kirchberg in Hohenschäftlarn, hat sich der Bau-, Planungs- und Planungsausschuss in seiner Sitzung am 13.12.2021 im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid zum Abbruch des landwirtschaftlichen Gebäudes und Neuerrichtung eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung und landwirtschaftlicher Maschinenhalle befasst. Der Bau-, Planungs- und Ortsentwicklungsausschuss hat dem Gemeinderat den Erlass einer Einbeziehungssatzung nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB empfohlen und mit 8:0 Stimmen beschlossen, dass das gemeindliche Einvernehmen nach Maßgabe einer zu erlassenden Einbeziehungssatzung in Aussicht gestellt werden kann.
Der Beratung lag folgender Sachverhalt zu Grunde:
„Das Baugrundstück ist im FNP als Dorfgebiet (MD) dargestellt.
Mit Bescheid vom 28.02.1978 wurde auf dem Grundstück Flnr. 336 der Neubau einer landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstelle bestehend aus Scheune, Schweine-, Rinderstall, Dungstätte und Jauchegrube baugenehmigt. Geplant ist der Abbruch des landwirtschaftlichen Gebäudes und Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung und landwirtschaftlicher Maschinenhalle.
Im Rahmen des Vorbescheids sollen folgende Fragen geklärt werden:
• Ist das Bauvorhaben grundsätzlich planungsrechtlich zulässig?
• Ist das Vorhaben hinsichtlich der Art der Nutzung als Wohngebäude mit landwirtschaftlicher Maschinenhalle zulässig?
• Ist das geplante Maß der Nutzung mit 2 Vollgeschossen und einer Grundfläche von 170 m² zulässig?
Das Vorhaben würde sich im konkreten Einzelfall dann als bauplanungsrechtlich zulässig erweisen, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden (insb. die Verfestigung einer Splittersiedlung nicht zu befürchten ist) und die Erschließung gesichert ist.
Vorliegend erscheint der Erlass einer Satzung nach § 34 Abs. 4 BauGB empfehlenswert.“
