Beratung und Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes südlich der Lechnerstraße/östlich der Zeller Straße in Zell
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Gemeinderates, 04.06.2019
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Wie bei Tagesordnungspunkt 5.1 erläutert hat der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss in seiner Sitzung am 13.05.2019 dem Gemeinderat empfohlen, für den Bereich südlich der Lechnerstraße/östlich der Zeller Straße in Zell einen Bebauungsplan aufzustellen, um die bauliche Entwicklung in diesem Bereich zu regeln.
Die Grundstücke in diesem Bereich sind von einer überwiegend lockeren Bebauung mit Grundflächenzahlen zwischen 0,13 (Fl.Nr. 1442) und 0,19 (Fl.Nr. 1465) geprägt.
Im südlichen Bereich des möglichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes befindet sich eine extreme Hangkante, welche zwingend freigehalten werden müsste.
Der mögliche Geltungsbereich, welcher aus dem beigefügten Lageplan hervorgeht, ist umgeben im Norden vom Bebauungsplan Nr. 9, im Westen vom Bebauungsplan Nr. 27 und im Süden sowie Osten vom Bebauungsplan Nr. 5.
Im möglichen Geltungsbereich würden sich 3 denkmalgeschützte Gebäude befinden, was die Durchführung des Verfahrens nicht unbedingt erleichtert.
Soweit der Gemeinderat für dieses Gebiet einen Bebauungsplan aufstellen will, empfiehlt sich ein beschleunigtes Verfahren nach § 13 a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) ohne Durchführung einer Umweltprüfung. In diesem Verfahren sind Umweltbelange natürlich auch zu berücksichtigen; jedoch nicht in der Intensität einer formalen Umweltprüfung.
Diskussionsverlauf
Die Mitglieder des Gemeinderates diskutieren kontrovers über die Aufstellung eines Bebauungsplanes in diesem Bereich. Insbesondere die benachbarte Landwirtschaft sowie der dort angegliederte Handwerksbetrieb könnte durch einen Bebauungsplan in seinem Bestand und seinen Entwicklungsmöglichkeiten Einschränkungen erleiden.
Beschluss
Die Aufstellung eines Bebauungsplanes wird vorläufig zurückgestellt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 7
Datenstand vom 14.02.2024 20:07 Uhr
