Datum: 26.10.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Gemeinderat
Körperschaft: Gemeinde Schäftlarn
Öffentliche Sitzung, 18:30 Uhr bis 20:05 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:15 Uhr bis 21:00 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Begrüßung und Sitzungseröffnung
2	Aktuelle Stunde - Bürger fragen
3	Genehmigung der Niederschrift
4	Vereidigung des neuen Gemeinderatsmitgliedes Frau Manuela Beichhold (Listennachfolgerin für Frau Maria Reitinger)
5	Besetzung von Ausschüssen und Referaten
6	Bekanntgabe von Beschlüssen aus nicht öffentlichen Sitzungen
7	Planung der DB Station und Service für den barrierefreien Umbau des Bahnhofs Ebenhausen
8	2. Änderung des BPlans Nr. 18 „Garten-, Lechner-, Ulrich-von-Hassell- und Alpenblickstraße“ in Ebenhausen - Würdigung der im Rahmen der Öffentlichkeits- sowie Behörden- und Trägerbeteiligung eingegangenen Stellungnahmen
9	[abgesetzt] 2. Änderung des BPlans Nr. 18 „Garten-, Lechner-, Ulrich-von-Hassell- und Alpenblickstraße“ in Ebenhausen - Satzungsbeschluss
10	Informationen
10.1	Aktivitäten der Gemeinde zur Vorsorge bei einem langanhaltenden Stromnetzausfall (Blackout)
10.2	Erhalt endgültiger Förderbescheid Neubau Auenstr. 9
11	Anfragen
11.1	Jakob Metz: Postagentur Hohenschäftlarn
11.2	Dr. Matthias Ruhdorfer: Beschädigung des Daches am Pfarrhof in Hohenschäftlarn durch LKW

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1. Begrüßung und Sitzungseröffnung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		1

Sachverhalt

 

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2. Aktuelle Stunde - Bürger fragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		2

Sachverhalt

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3. Genehmigung der Niederschrift

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		3

Sachverhalt

Diskussionsverlauf

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0

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4. Vereidigung des neuen Gemeinderatsmitgliedes Frau Manuela Beichhold (Listennachfolgerin für Frau Maria Reitinger)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		4

Sachverhalt

Die Eidesformel lautet:

"Ich schwöre Treue dem Grundgesetz der Bundesrepublik Deutschland und der Verfassung des Freistaates Bayern. Ich schwöre, den Gesetzen gehorsam zu sein und meine Amtspflichten gewissenhaft zu erfüllen. Ich schwöre die Rechte der Selbstverwaltung zu wahren und ihren Pflichten nachzukommen, so wahr mir Gott helfe."

Der Eid kann auch ohne die Worte "so wahr mir Gott helfe" geleistet werden. Erklärt ein Gemeinderatsmitglied, dass es aus Glaubens- oder Gewissensgründen keinen Eid leisten könne, so hat es an Stelle der Worte "ich schwöre' die Worte "ich gelobe" zu sprechen oder das Gelöbnis mit einer dem Bekenntnis seiner Religionsgemeinschaft oder der Überzeugung der Weltanschauungsgemeinschaft entsprechenden, gleichwertigen Beteuerungsformel einzuleiten.

Die Verwaltung weist darauf hin, dass die Verweigerung der Eidesleistung zum Verlust des Amtes führt (Art. 48 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 GLKrWG).

Diskussionsverlauf

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5. Besetzung von Ausschüssen und Referaten

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		5

Sachverhalt

Haupt- und Finanzausschuss 

Bez. der Fraktion	Mitglied	1. Vertreter/in	2. Vertreter/in
CSU, 1 Sitz	Dichtl Susanne	Dr. Schrag-Presti Irene	Dr. Stoiber Dominic
CSU, 2. Sitz	Doll Christian	Urban Maximilian	Dr. Schrag-Presti Irene
CSU, 3. Sitz	Dr. Ruhdorfer Matthias	Dr. Stoiber Dominic	Urban Maximilian
B90/Die Grünen, 1. Sitz	Büttner Bernd	Brunner Julia	Blomeyer Fabian
B90/Die Grünen, 2. Sitz	Lankes Christian	Blomeyer Fabian	Brunner Julia
B90/Die Grünen, 3. Sitz	Bieberbach Florian	Blomeyer Fabian	Brunner Julia
GemeindeUnion, 1. Sitz	Metz Jakob	Ertl Christoph	Waldherr Michael
GemeindeUnion, 2. Sitz	Keller Christine	Waldherr Michael	Ertl Christoph

Familien-, Jugend-, Kultur-, und Sozialausschuss 

Bez. der Fraktion	Mitglied	1. Vertreter/in	2. Vertreter/in
CSU, 1 Sitz	Dichtl Susanne	Dr. Ruhdorfer Matthias	Dr. Schrag-Presti Irene
CSU, 2. Sitz	Dr. Stoiber Dominic	Doll Christian	Dr. Ruhdorfer Matthias
CSU, 3. Sitz	Urban Maximilian	Dr. Schrag-Presti Irene	Doll Christian
B90/Die Grünen, 1. Sitz	Tonnar Marcel	Büttner Bernd	Lankes Christian
B90/Die Grünen, 2. Sitz	Brunner Julia	Büttner Bernd	Lankes Christian
B90/Die Grünen, 3. Sitz	Klor Eva	Büttner Bernd	Lankes Christian
GemeindeUnion, 1. Sitz	Ertl Christoph	Metz Jakob	Waldherr Michael
GemeindeUnion, 2. Sitz	Keller Christine	Waldherr Michael	Metz Jakob

Bau-, Planungs- und Ortsentwicklungsausschuss 

Bez. der Fraktion	Mitglied	1. Vertreter/in	2. Vertreter/in
CSU, 1 Sitz	Dichtl Susanne	Doll Christian	Schmid Martin
CSU, 2. Sitz	Dr. Ruhdorfer Matthias	Urban Maximilian	Dr. Schrag-Presti Irene
CSU, 3. Sitz	Dr. Stoiber Dominic	Schmid Martin	Doll Christian
B90/Die Grünen, 1. Sitz	Blomeyer Fabian	Tonnar Marcel	Klor Eva
B90/Die Grünen, 2. Sitz	von Hoyos Philipp	Brunner Julia	Tonnar Marcel
B90/Die Grünen, 3. Sitz	Büttner Bernd	Lankes Christian	Tonnar Marcel
GemeindeUnion, 1. Sitz	Waldherr Michael	Metz Jakob	Ertl Christoph
GemeindeUnion, 2. Sitz	Keller Christine	Ertl Christoph	Metz Jakob

Umwelt- und Mobilitätsausschuss

Bez. der Fraktion	Mitglied	1. Vertreter/in	2. Vertreter/in
CSU, 1 Sitz	Schmid Martin	Dr. Schrag-Presti Irene	Dr. Stoiber Dominic
CSU, 2. Sitz	Dr. Ruhdorfer Matthias	Dr. Stoiber Dominic	Doll Christian
CSU, 3. Sitz	Urban Maximilian	Doll Christian	Dr. Schrag-Presti Irene
B90/Die Grünen, 1. Sitz	Tonnar Marcel	Bieberbach Florian	von Hoyos Philipp
B90/Die Grünen, 2. Sitz	Blomeyer Fabian	Bieberbach Florian	von Hoyos Philipp
B90/Die Grünen, 3. Sitz	Klor Eva	Bieberbach Florian	Lankes Christian
GemeindeUnion, 1. Sitz	Ertl Christoph	Waldherr Michael	Keller Christine
GemeindeUnion, 2. Sitz	Metz Jakob	Keller Christine	Waldherr Michael

Werkausschuss 

Bez. der Fraktion	Mitglied	1. Vertreter/in	2. Vertreter/in
CSU, 1 Sitz	Schmid Martin	Doll Christian	Dr. Stoiber Dominic
CSU, 2. Sitz	Dr. Schrag-Presti Irene	Dichtl Susanne	Dr. Ruhdorfer Matthias
CSU, 3. Sitz	Beichhold Manuela	Dr. Ruhdorfer Matthias	Dichtl Susanne
B90/Die Grünen, 1. Sitz	Tonnar Marcel	Bieberbach Florian	Klor Eva
B90/Die Grünen, 2. Sitz	Lankes Christian	Klor Eva	Bieberbach Florian
B90/Die Grünen, 3. Sitz	Brunner Julia	Klor Eva	Bieberbach Florian
GemeindeUnion, 1. Sitz	Metz Jakob	Keller Christine	Ertl Christoph
GemeindeUnion, 2. Sitz	Waldherr Michael	Ertl Christoph	Keller Christine

Rechnungsprüfungsausschuss:

Bez. der Fraktion	Mitglied
CSU	Doll Christian
B90/Die Grünen	Büttner Bernd
GemeindeUnion	Keller Christine
Ausschussgemeinschaft UWG/SPD	Beichhold Manuela

Referat für Feuerschutz:

Fraktion	Vertreterin/Vertreter
CSU	Urban Maximilian/Doll Christian
Bündnis 90/Die Grünen	Bieberbach Florian/ Tonnar Marcel
GemeindeUnion	Ertl Christoph/Waldherr Michael

Referat für Personalangelegenheiten:

Fraktion	Vertreterin/Vertreter
CSU	Dichtl Susanne/Dr. Schrag-Presti Irene
Bündnis 90/Die Grünen	Lankes Christian/Bieberbach Florian
GemeindeUnion	Keller Christine/Waldherr Michael

Sportbeirat:

CSU	Dr. Schrag-Presti Irene/Dr. Stoiber Dominic
Bündnis 90/Die Grünen	Von Hoyos Philipp/Brunner Julia
GemeindeUnion	Metz Jakob/Keller Christine

Diskussionsverlauf

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 19, Dagegen: 0

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6. Bekanntgabe von Beschlüssen aus nicht öffentlichen Sitzungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö	informativ	6

Sachverhalt

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7. Planung der DB Station und Service für den barrierefreien Umbau des Bahnhofs Ebenhausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		7

Sachverhalt

Diskussionsverlauf

Herr Dr. Ruhdorfer zeigt sich mit der vorgestellten Planung zufrieden. 
Herr Stoiber schließt sich der Meinung an, erkundigt sich aber noch über  das Szenarium eines Stromausfalles beim Aufzug. Frau Mareike Schoppel (Bahnhofsmanagement München) erläutert, dass die Aufzüge mit entsprechender Sensorik ausgestattet sind und fernüberwacht werden. Zur Personenbefreiung steht ein Notfallteam kurzfristig bereit.
Herr Blomeyer erkundigt sich nach dem Zeitplan. Herr Sven Belger (OE-Leiter Team lanung E1) erläutert, dass das Bauvorhaben aus dem Finanzierungstopf 3 finanziert wird. Diese Finanzierung ist bis 2026 gesichert. So soll nach optimalen Projektverlauf, welcher das Planfeststellungsverfahren enthält, 2025 mit den Vorarbeiten und 2026 mit den Bauarbeiten begonnen werden, die auch in 2026 abgeschlossen werden sollen.
Frau Klor begrüßt die Variante mit dem Mittelbahnsteig und erkundigt sich nach dem Betrieb des Haltepunktes in der Bauphase.
Hierzu erläutert Herr Sven Belger, dass die Baumaßnahme „unter laufendem Rad“, spricht neben dem Bahnbetrieb durchgeführt werden soll. Dieser soll über einen Behelfsbahnsteig am Gleis 1 abgewickelt werden.  

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 20, Dagegen: 0

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8. 2. Änderung des BPlans Nr. 18 „Garten-, Lechner-, Ulrich-von-Hassell- und Alpenblickstraße“ in Ebenhausen - Würdigung der im Rahmen der Öffentlichkeits- sowie Behörden- und Trägerbeteiligung eingegangenen Stellungnahmen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		8

Sachverhalt

Die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 18 „Garten-, Lechner-, Ulrich-von-Hassell- und Alpenblickstraße in Ebenhausen“ fand gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 18.07. bis 01.09.2022 statt. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange erfolgte im gleichen Zeitraum. 

Keine Stellungnahme abgegeben haben: 

• Bayernwerk Netz GmbH 

• Gemeinde Icking 

• Vermessungsamt Wolfratshausen 

• Bund Naturschutz 

• Isartalverein 

• Landesamt für Denkmalpflege 

• DB

Folgende Stellungnahmen sind eingegangen: 

1. Regierung von Oberbayern, AZ: ROB-2-8314.24_01_M-23-5-10 vom 13.07.2022 

Die Regierung von Oberbayern als höhere Landesplanungsbehörde gibt folgende Stellungnahme zur o.g. Bauleitplanung ab. 

Planung: 

Die Gemeinde Schäftlarn beabsichtigt mit der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 18 die bauleitplanerischen Voraussetzungen für eine Fläche in zentraler Lage im Ortsteil Ebenhausen zu schaffen, um dort ein Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss errichten zu können. 

Nach der im Sommer 2021 erfolgten Auslegung wurde die Planung auf Basis der abgegebenen Stellungnahmen angepasst. 

Bewertung und Ergebnis: 

Im Vergleich zur letzten uns vorliegenden Planung haben sich keine landesplanerisch relevanten Aspekte geändert. Aus landesplanerischer Sicht kann die o.g. Bauleitplanung nach wie vor als raumverträglich bewertet werden. 

Hinweis: 

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass im Rahmen der gemeindlichen Bauleitplanung in Gewerbe- und Mischgebieten durch geeignete Festsetzungen die Entstehung unzulässiger Einzelhandelsagglomerationen auszuschließen ist (vgl. LEP-Ziel 5.3.1). 

Abwägung: 

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 

Betreffend den Hinweis zum LEP-Ziel 5.3.1 ist anzumerken, dass für das konkrete Bebauungsplanänderungsverfahren aufgrund der Kleinräumigkeit des im Mischgebiet künftig ermöglichten Vorhabens kein Entstehen einer unzulässigen Einzelhandels-agglomeration zu befürchten ist. Nach der Rechtsprechung kann regelmäßig erst dann eine „Großflächigkeit“ angenommen werden, wenn Einzelhandelsbetriebe „eine Verkaufsfläche von 800 m2 überschreiten“ (vgl. BVerwG Urt. v. 24.11.2005 – 4 C 14.04). 

Beschluss: 

Eine Änderung der Planung ist nicht erforderlich. 

Abstimmung: 20:0

2. Deutsche Telekom Technik GmbH, AZ: 2022440, PN 1002179 vom 19.07.2022 

Die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom genannt) - als Netz-eigentümerin und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahr­zunehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzunehmen und dementsprechend die erforderlichen Stellungnahmen abzugeben. 

Zu der o. g. Planung nehmen wir wie folgt Stellung: 

Zur o. a. Planung haben wir bereits mit Schreiben PTI Aktenzeichen 2021497 vom 10.08.2021 Stellung genommen. Diese Stellungnahme gilt unverändert weiter, da auch bei dieser Auslegung unter Betrachtung der Zielsetzung keine Einwände bestehen. 

Falls Ihnen inzwischen konkrete Angaben über die Termine (Baustart/Bauende) sowie der Objektdaten (Anzahl der Wohneinheiten) vorliegen, so bitten wir um baldige Rückmeldung bzw. Rückversand des Datenerfassungsbogens. 

Abwägung: 

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 

Beschluss: 

Eine Änderung der Planung ist nicht erforderlich. Eine Planänderung ist nicht erforderlich. 

Abstimmung: 20:0

3. Gemeinde Baierbrunn eMail vom 21.07.2022 

Vielen Dank für die Beteiligung des o.g. Bauleitplanverfahren. Da Belange der Gemeinde Baierbrunn nicht betroffen sind, erfolgen keine Äußerung. Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. 

Beschluss: 

Eine Änderung der Planung ist nicht erforderlich. 

Abstimmung: 20:0

4. Wasserwirtschaftsamt, AZ: 2_AL-4622-ML 24-25949/2021 vom 18.08.2021 

Zu genanntem Bebauungsplan nimmt das Wasserwirtschaftsamt München als Träger öffentlicher Belange wie folgt Stellung. 

Über die im Text des Bebauungsplans aufgeführten Festsetzungen und Hinweise hinaus führen wir in den folgenden Punkten die aus wasserwirtschaftlicher Sicht relevanten Ergänzungen oder Änderungen auf. 

1. Niederschlagswasserbeseitigung 

Ein großer Teil der zur Verfügung stehenden Fläche wird überbaut oder von geplanten Tiefgaragen unterlagert. Dadurch ergibt sich ein sehr eingeschränkter Bereich, in dem eine Versickerung von Niederschlagswassers möglich ist. 

Gleichzeitig muss bei der Aufstellung des Bebauungsplans eine Konzeption vorhanden sein, wie die Ver- und Entsorgung des beplanten Gebiets gesichert wird. Dazu zählt auch die Niederschlagswasserbeseitigung. Zur Sicherstellung der Entsorgung liegt es daher in der Verantwortung der Kommune, aufzuzeigen, wie anfallendes Niederschlagswasser beseitigt werden kann. 

Im Rahmen des Bebauungsplans sind die für die Niederschlagswasserbeseitigung notwendigen und geeigneten Flächen daher bereits vorzuhalten und einzuzeichnen. 

Aufgrund der fehlenden Kennzeichnung von Flächen zur Niederschlagswasserbeseitigung im Bebauungsplan ist die Entsorgung des Plangebiets aus wasserwirtschaftlicher Sicht nicht gesichert. 

2. Grundwasser 

Wir empfehlen folgenden Hinweis aufzunehmen: 

„Die Erkundung des Baugrundes obliegt grundsätzlich den jeweiligen Bauherrn, der sein Bauwerk bei Bedarf gegen auftretendes Grund- oder Schichtenwasser sichern muss. Insbesondere hat der Bauherr zu überprüfen, ob Vorkehrungen gegen Grundwassereintritt in Kellerräume, Tiefgaragen etc. zu treffen sind. Darüber hinaus sind bauliche Anlagen, soweit erforderlich, druckwasserdicht und auftriebssicher auszubilden. 

Für das Bauen im Grundwasserschwankungsbereich sowie für eine evtl. notwendige Bau-wasserhaltung ist beim Landratsamt München eine wasserrechtliche Genehmigung einzuholen.“ 

3. Bodenschutz 

Wir empfehlen folgenden Hinweis aufzunehmen: 

„Der Mutterboden, der bei der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen sowie bei wesentlichen anderen Veränderungen der Erdoberfläche ausgehoben wird, ist in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen (§ 202 BauGB).“ 

4. Starkregenereignisse 

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass Gebäude auch abseits von oberirdischen Gewässern Gefahren durch Wasser (z.B. Starkregenereignisse etc.) ausgesetzt sein können. Bei Starkregenereignissen und lokalen Unwetterereignissen können Straßen und Grundstücke überflutet werden. Dies sollte bei der Festlegung von Erdgeschosshöhen bzw. der Ausbildung von Kellern etc. Beachtung finden. 

Wir empfehlen folgenden Hinweis aufzunehmen: 

„Schutz vor Überflutungen infolge von Starkregen: 

Infolge von Starkregenereignissen können im Bereich des Bebauungsplans Überflutungen auftreten. Um Schäden zu vermeiden, sind bauliche Vorsorge-maßnahmen zu treffen, die das Eindringen von oberflächlich abfließendem Wasser in Erd- und Kellergeschosse dauerhaft verhindert. Eine Sockelhöhe von mind. 25 cm über der Fahrbahnoberkante wird empfohlen. Kellerfenster sowie Kellereingangstüren sollten wasserdicht und/oder mit Aufkantungen, z.B. vor Lichtschächten, ausgeführt werden. Der Abschluss einer Elementarschadenversicherung wird empfohlen.“ 

5. Versiegelung 

Wir empfehlen folgenden Hinweis aufzunehmen: 

„Im Allgemeinen soll darauf geachtet werden, die Flächenversiegelung so gering wie möglich zu halten. Auf die Veröffentlichung des Landesamtes für Umwelt „Praxisratgeber für den Grundstückseigentümer, Regenwasserversickerung – Gestaltung von Wegen und Plätzen“ wird verwiesen. http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/lfw_was_00157.htm“ 

6. Altlastenverdachtsflächen 

Wir empfehlen folgenden Hinweis aufzunehmen: 

„Sollten bei den Aushubarbeiten optische oder organoleptische Auffälligkeiten des Bodens festgestellt werden, die auf eine schädliche Bodenveränderung oder Altlast hindeuten, ist unverzüglich das Landratsamt München zu benachrichtigen (Mitteilungspflicht gem. Art. 1 BayBodSchG).“ 

Das Landratsamt München erhält eine Kopie dieses Schreibens per E-Mail. 

Abwägung: 

Zu 1: Niederschlagswasserbeseitigung: 

a) Das Gebot der planerischen Konfliktbewältigung verlangt grundsätzlich im dem hier vorliegenden Zusammenhang der Niederschlagswasserbeseitigung, dass der Plangeber die durch seine Planung ausgelöste Entwässerungsproblematik grundsätzlich im Bebauungsplanverfahren löst und nicht zulasten Betroffener letztlich offenlässt. Dies schließt es allerdings nicht aus, Problemlösungen aus dem Bebauungsplanverfahren auf ein nachfolgendes Verwaltungshandeln zu verlagern (vgl. BVerwG Beschl. v. 14. 7. 1994 – 4 NB 25.94). 

Bezogen auf die Verfahrensvorschrift des § 2 Abs. 3 BauGB hat dies zur Konsequenz, dass die Gemeinde sich im Bebauungsplanverfahren einen Kenntnisstand verschaffen muss, der ihr spätestens im Zeitpunkt des Beschlusses über den Bebauungsplan eine sachgerechte Entscheidung über die Konfliktbewältigung erlaubt. 

Zu diesem Zweck ist entsprechend der Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes vom 18.08.2021 ein Fachgutachten zu erarbeiten, welches aufzuzeigen hat, wie anfallendes Niederschlagswasser beseitigt werden kann. 

b) Bei den Hinweisen wurde der Punkt C1 von „Niederschlagswasserbeseitigung, Belange der Wasserwirtschaft“ in „Belange der Wasserwirtschaft“ geändert und in die Unterpunkte „1.1 Niederschlagswasserbeseitigung, 1.2 Grundwasser, 1.3 Starkregen, 1.4 Bodenschutz, 1.5 Versiegelung eingefügt und durch die Hinweise des Wasserwirtschaftsamtes ergänzt, wobei die Ausführungen des Schreibens vom 18.08.22 und 01.09.22 zusammengeführt wurden, da die Stellungnahmen teilweise die gleichen Punkte behandeln. 

Im Punkt 1.6 `Anschluss an zentrale Wasserversorgung´ wurden die bereits in den Hinweisen vorhandenen Punkte 1.4 und 1.6 zusammengefasst. 

Unter dem Punkt 1.2 (jetzt 1.1.2) der Hinweise wird auf die Notwendigkeit hingewiesen, im Rahmen des Bauantrags eine wasserrechtliche Erlaubnis für die Beseitigung des Niederschlagwassers einzuholen und die Sickerfähigkeit des Bodens zu überprüfen. 

Explizit wurde ergänzt, dass der Nachweis der Niederschlagswasserbeseitigung im Rahmen eines Bauantrags durch den Bauherrn erbracht werden muss. 

Zu 2. Grundwasser und 3. Bodenschutz: 

Die Hinweise zum Grundwasser und zum Bodenschutz sind im Bebauungsplan aufgenommen worden (Punkt 1.2 und 1.4) 

Zu 4: Starkregen 

Hier wurde der Hinweis aus dem Schreiben vom 01.09.22 übernommen (Punkt 1.3): 

„Infolge von Starkregenereignissen können im Bereich des Bebauungsplans Überflutungen auftreten. Um Schäden zu vermeiden, sind bauliche Vorsorgemaß-nahmen zu treffen, die das Eindringen von oberflächlich abfließendem Wasser, Schichtenwasser und Abwasser aus dem Kanalnetz in Erd- und Kellergeschosse sowie Tiefgaragen dauerhaft verhindert.“ 

Die „Sockelhöhe“ des geplanten Baukörpers wird in einer konkreten Planung unter Berücksichtigung des § 3 Abs. 2 der ÖBV vom 22.04.2020 festgelegt. 

Zu 5: 

Der Hinweis, die Versiegelung so gering wie möglich zu halten ist im Bebauungsplan übernommen worden (Punkt 1.5) 

Zu 6: 

Der Hinweis, bei Altlastenverdachtsfällen unverzüglich das Landratsamt München zu benachrichtigen war als Hinweis bereits in der Bebauungsplanänderung enthalten (Punkt C3) 

Beschluss: 

Es ist ein Fachgutachten zu erarbeiten, welches aufzuzeigen hat, wie anfallendes Niederschlagswasser beseitigt werden kann. Auf der Grundlage des Fachgutachten ist im Anschluss an das Wasserwirtschaftsamt heranzutreten und das weitere Vorgehen abzustimmen. 

Im Übrigen werden die Hinweise werden entsprechend der vorstehenden Abwägung ergänzt bzw. geändert. 

Abstimmung: 20:0

5. Wasserwirtschaftsamt, AZ: 2_AL-4622-ML 24-30071/2022 vom 01.09.2022 

Zusätzlich zur fristgerecht abgegebenen, aber unberücksichtigten Stellungnahme vom 18.08.2021 sollten folgende Hinweise aufgenommen werden: 

1. Starkregen 

Wir weisen darauf hin, dass Gebäude auch abseits von oberirdischen Gewässern Gefahren durch Wasser (z.B. Starkregenereignisse etc.) ausgesetzt sein können. Bei Starkregenereignissen und lokalen Unwetterereignissen können Straßen und Grundstücke überflutet werden. Dies sollte bei der Festlegung von Erdgeschosshöhen bzw. der Ausbildung von Kellern etc. Beachtung finden. 

Wir empfehlen folgenden Hinweis aufzunehmen: 

„Schutz vor Überflutungen infolge von Starkregen: Infolge von Starkregenereignissen können im Bereich des Bebauungsplans Überflutungen auftreten. Um Schäden zu vermeiden, sind bauliche Vorsorgemaßnahmen zu treffen, die das Eindringen von oberflächlich abfließendem Wasser, Schichtenwasser und Abwasser aus dem Kanalnetz in Erd- und Kellergeschosse sowie Tiefgaragen dauerhaft verhindert.“ 

2. Tiefgarage 

Wir empfehlen folgenden Absatz im Abschnitt C unter Hinweise mit aufzunehmen: „Die Tiefgarage ist wasserdicht auszuführen. Die DIN 18195 mit DIN 18533 ist zu beachten. Schleppwasser ist in Verdunstungsrinnen zu fassen. Auf das LfU-Merkblatt 4.3/15 mit dazugehörigem Schreiben in Anlage 1 wird verwiesen.“ 

Abwägung: 

Die Hinweise werden wie vorgeschlagen ergänzt. 

Beschluss: 

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Die Hinweise werden wie vorge-schlagen ergänzt. 

Abstimmung: 20:0

6. Landratsamt München, SG Immissionsschutz, AZ: 4.4.1-0030/2021/BL vom 20.07.2022 

Nach Gemeinderatsbeschluss vom 22.06.22 sei dem planerischen Gebot der Konflikt-bewältigung durch nachgelagerte Vorlage von Gutachten im Baugenehmigungsverfahren hinreichend Rechnung getragen. 

Gegen diese Vorgehensweise spricht, dass ohne diese Gutachten eine Bewertung der immissionsschutzfachlichen Belange im Sinne des § 2 Abs. 3 BauGB nicht möglich ist und damit auf Ebene der Bauleitplanung auch die notwendigen Vorsorgemaßnahmen zum Schutz der künftigen Nutzer und der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelt­einaus­wirkungen nicht ergriffen werden können. Das Ausmaß der Beeinträchtigung bleibt unklar und damit auch Art und Umfang der erforderlichen Abhilfemaßnahmen. Geringfügigkeit der Einwirkungen ist aufgrund der Lage des Plangebiets nicht zu erwarten. 

So könnten beispielsweise Erschütterungseinwirkungen auftreten, die ohne geeignete bautechnische Maßnahmen die vorgesehene Nutzung in Teilbereichen unmöglich machen. 

Abwägung: 

Der Empfehlung, auf Ebene der Bauleitplanung ein Gutachten für Lärm-, Schall- und Erschütterungseinwirkungen zu erstellen, wird nachgekommen. 

Beschluss: 

Der am 22.06.2022 gefasste Feststellungsbeschluss wird dahingehend geändert, dass bereits auf Bebauungsplanebene ein Lärm-, Schall- und Erschütterungsgutachten zu erstellen ist.

Abstimmung: 20:0

 

7. Landratsamt München, SG Grünordnung, AZ: 4.1.2.4 Grünordnung vom 13.09.2022 

Redaktioneller Hinweis zu A) 7.1: In der Liste zu erhaltender Bäume steht zweimal Nr. 4. Bitte auf Nr. 3 korrigieren. 

Abwägung: 

Die Nummerierung in der Liste der zu erhaltenden Bäume wird im Bebauungsplan berichtigt. 

Beschluss: 

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Die Hinweise werden wie vorge-schlagen berichtigt. 

Abstimmung: 20:0

8. Landratsamt München, SG Bauen, AZ: 4.1-0030/2021/BL Schäftlarn vom 15.09.2022 

1. Die Geltungsbereichsgrenze ist in der Planzeichnung deckungsgleich mit den Grundstücksgrenzen darzustellen, um nicht überplante weiße Restflächen zu vermeiden. 

2. In Ziffer B 2.6 muss es statt „Satz 2 a“ richtig, „Nr. 2 a“ lauten. 

3. Zwischen Festsetzung B 2.6 und Hinweis C 6.1 besteht u. E. ein Widerspruch. In der Festsetzung wird auf die Ortsgestaltungssatzung vom in der jeweils gültigen Fassung zur Anwendung kommen. Festsetzung und Hinweis sind diesbezüglich in Übereinstimmung zu bringen. 

4. Beim 2. Verfahrensvermerk ist noch ein Vermerk über die erneute Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zu ergänzen. Im 4. Verfahrensvermerk muss es statt „Stadtrat“ richtig „Gemeinderat“ lauten; ferner ist die Jahreszahl „2021“ im 4. und 5. Verfahrensvermerk nichtzutreffend. Nach dem 5. Verfahrensvermerk ist außerdem noch ein Unterschriftsfeld für die Gemeinde einzufügen. 

5. Laut Ziffer 6 der Begründung (Seite 5) ist das Baufeld für die Anbauzone A 5,0 m tief. In der Planzeichnung wurde das Baufeld jedoch nur mit 4,50 m Tiefe vermasst. Begründung und Planzeichnung sollten in Übereinstimmung gebracht werden. 

Abwägung: 

Zu 1: Die Grenze des Geltungsbereichs wurde korrigiert und liegt nun deckungsgleich mit den Grundstücksgrenzen.

Zu 2: Der Verweis auf den entsprechenden Paragraphen des BauGB wurde auf „§ 9 Abs.1 Nr. 2a BauGB“ geändert. 

Zu 3: Die Punkte B 2.6 und C 6.1 wurden in Übereinstimmung gebracht, der Hinweis C 6.1 wurde wie folgt geändert: „Es gilt die örtliche Bauvorschrift zur Ortsgestaltung der Gemeinde Schäftlarn (ÖBV) in der Fassung vom vom 22.04.2020.“ 

Zu 4: Die Verfahrensvermerke wurden entsprechend der aufgezählten Punkte in der Stellungnahme des LRA ergänzt bzw. korrigiert. 

Zu 5: Die Begründung wurde geändert, das Baufeld für die Anbauzone wurde analog der Planzeichnung auf 4,50m Tiefe geändert. 

Beschluss: 

Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. Der Bebauungsplan wurde wie vorgeschlagen redaktionell überarbeitet. 

Abstimmung: 20:0

Bürger: 

1. Schreiben der Anwohner vom 16.09.2022 

Bezugnehmend auf das Bauvorhaben in der Lechnerstr. 3 möchten wir auf eine mögliche Wasserproblematik hinweisen und bitten, diese im weiteren Verfahren dringend zu berücksichtigen. 

Das Regenwasser, insbesondere bei derzeit auch immer häufiger werdenden Starkregen, fließt von Zell/ von der Lechnerstraße und von Anwänden/Fischerschlößlstraße direkt in Richtung des Grundstücks Lechnerstr. 3. Dort ist auch der Grundwasserspiegel bereits relativ hoch (Auch das derzeit dort befindliche Gebäude ist nicht trocken). 

Zunächst war auf dem Grundstück Lechnerstr. 3 eine Bebauung mit zwei Häusern vorgesehen, die im Umgriff eine gewisse Versickerung von Regenwasser ermöglicht hätte. 

Die jetzt angedachte Bebauung mit einem einzigen großen Gebäude entlang der Lechnerstraße könnte jedoch wie ein Riegel wirken. Die dazu erforderliche/geplante im Umfang noch größere und in massiverer Bauart auszuführende Tiefgarage führt zudem zu einer weiteren Bodenversiegelung. 

Eine Gefährdung durch entsprechende Wassermengen/massen, für umliegende Gebäude, insbesondere das Gebäude Lechnerstr. 7 (Apotheke), das bisher absolut trocken ist und das soll auch so bleiben - sowie evtl. auch für den Bahnübergang, ist zu befürchten. 

Wir bitten daher, dies bei künftigen Planungen dringend zu berücksichtigen und diesbezügliche Vorkehrungen zu treffen. 

Abwägung: 

Der Einwendung wird entsprochen. 

Es ist ein Fachgutachten zu erarbeiten, welches aufzuzeigen hat, wie anfallendes Niederschlagswasser beseitigt werden kann. Auf der Grundlage des Fachgutachten ist im Anschluss an das Wasserwirtschaftsamt heranzutreten und das weitere Vorgehen abzustimmen. 

Beschluss: 

Der Einwendung wird entsprochen. 

Es ist ein Fachgutachten zu erarbeiten, welches aufzuzeigen hat, wie anfallendes Niederschlagswasser beseitigt werden kann. Auf der Grundlage des Fachgutachten ist im Anschluss an das Wasserwirtschaftsamt heranzutreten und das weitere Vorgehen abzustimmen. 

Abstimmung:

20:0

Beschluss

Im Anschluss an die Erstellung der Gutachten für die Niederschlagswasserbeseitigung sowie für Lärm-, Schall- und Erschütterungseinwirkungen werden die Stellungnahmen aus der jeweils im Zeitraum vom 18.07. bis 01.09.2022 durchgeführten erneuten Öffent-lichkeits-, sowie Behörden- und Trägerbeteiligung vom Gemeinderat erneut gewürdigt und es wird ggf. über das Erfordernis einer erneuten Auslegung entschieden).

Abstimmungsergebnis
Dafür: 20, Dagegen: 0

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9. [abgesetzt] 2. Änderung des BPlans Nr. 18 „Garten-, Lechner-, Ulrich-von-Hassell- und Alpenblickstraße“ in Ebenhausen - Satzungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		9

Sachverhalt

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10. Informationen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö	informativ	10

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10.1. Aktivitäten der Gemeinde zur Vorsorge bei einem langanhaltenden Stromnetzausfall (Blackout)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö	informativ	10.1

Sachverhalt

Entsprechend ihrer Zuständigkeit für die Abwehr von Gefahren hat die Gemeinde Schäftlarn daher begonnen Vorbereitungen für das Szenario eines langanhaltenden, großflächigen Stromausfalls zu treffen. Ein Schwerpunkt ist dabei die Sicherstellung einer netzunabhängigen Versorgung zur Erhaltung der kritischen Infrastruktur für eine möglichst lange Zeit. Hierzu zählt neben der Versorgung mit Trinkwasser und der Abwasserentsorgung auch die Einsatzfähigkeit der gemeindlichen Feuerwehren. Die Feuerwehren sollen zudem im Fall eines Blackout zentrale Anlaufpunkte für die Gemeindebevölkerung sein. Diese Bereiche sollten daher mit netzunabhängigen Generatoren ausgestattet sein. Für den Betrieb der Wasserversorgung und die Kläranlage stehen bereits Generatoren zur Verfügung. Für die Feuerwehren und das Rathaus sollen ebenfalls Generatoren beschafft werden. Zur Sicherstellung von ausreichend Treibstoff zum Betrieb der Generatoren sollen zudem drei mobile Tanks mit insgesamt 3000 l Dieselkraftstoff eingelagert werden. Darüber hinaus wird derzeit geprüft inwieweit ein Zugriff auf die Tanks von örtlichen Tankstellen technisch und rechtlich möglich wäre.

Die Gemeindeverwaltung befindet sich zudem in intensivem Austausch mit dem Landratsamt München als Katastrophenschutzbehörde. Das Landratsamt München hat weitere Vorsorgeempfehlungen für den Fall eines langanhaltenden Stromnetzausfalls herausgegeben (siehe Anlage).

Diskussionsverlauf

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10.2. Erhalt endgültiger Förderbescheid Neubau Auenstr. 9

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö	informativ	10.2

Sachverhalt

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11. Anfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö		11

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11.1. Jakob Metz: Postagentur Hohenschäftlarn

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö	informativ	11.1

Sachverhalt

Der Erste Bürgermeister führt aus, dass die Deutsche Post AG die Postagentur in Hohenschäftlarn grds. freiwillig betreibt. Der Auftrag zur Daseinsvorsorge ist bereits mit dem Betrieb der Postagentur in Ebenhausen für das Gemeindegebiet erfüllt. Des Weiteren berichtet der Erste Bürgermeister, dass bereits ein Interessent für einen Betrieb der Postagentur vorhanden sei. 

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11.2. Dr. Matthias Ruhdorfer: Beschädigung des Daches am Pfarrhof in Hohenschäftlarn durch LKW

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat (Gemeinde Schäftlarn)	Sitzung des Gemeinderates	26.10.2022	ö	informativ	11.2

Sachverhalt

Der Erste Bürgermeister berichtet, dass der Unfall von einem sehr langsam fahrenden LKW verursacht wurde. Dieser versuchte an sehr enger Stelle dem Gegenverkehr auszuweichen. Dabei geriet der LKW so weit nach rechts, dass er das Dach an dem Gebäude beschädigte. Der Unfallverursacher habe mit den (ukrainischen) Bewohnern des Pfarrhauses unmittelbar nach dem Unfall Kontakt aufgenommen. Aufgrund von Verständigungsproblemen konnten jedoch keine eindeutigen Daten zu seiner Person und dem Fahrzeug festgehalten werden.