Datum: 17.12.2019
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Sitzungssaal
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 18:15 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage; Bauort: Fl.Nr.895/4, Graf-Toerring-Str.1a in Seefeld-Oberalting; Bauantrag-Nr.51/2019
2	Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses; Bauort: Fl.Nr.300, Oberaltinger Straße 2 in Unering; Bauantrag-Nr.48/2019
3	Nutzungsänderung/Einbau einer Wildkammer; Bauort: Fl.Nr794/1, Gut Tiefenbrunn; Bauantrag-Nr.44/2019
4	Bauantrag zur Errichtung eines landw. Betriebsgebäudes u.a.; Bauort:Fl.Nr.256, Mühlstraße 2, Gut Delling; Bauantrag-Nr.52/2019
5	Sonstiges

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1. Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage; Bauort: Fl.Nr.895/4, Graf-Toerring-Str.1a in Seefeld-Oberalting; Bauantrag-Nr.51/2019

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	17.12.2019	ö	Beschließend	1

Sach- und Rechtslage

Das ursprünglich an der Stelle stehende Gebäude wird im Zuge des Bauantrages abgebrochen. Das beantragte Einfamilienhaus wird diese Gebäude vollständig ersetzen.

Geplant ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Wohneinheit. Die Bebauung ist geplant mit KG, EG und DG (zwei Vollgeschosse) in den Ausmaßen 19,77 m (straßenseitige Länge) x 12,40m (Tiefe), im Bereich des eingeschossigen Anbaus reduziert auf 7,65 m. Die überbaute Grundfläche des Hauses (GR 1) beträgt 242,10 m² und entspricht einer GRZ von 0,31.  m². Die GFZ mithin 317,20 m².

Die Wandhöhe beträgt ca. 7,875 m. Für das Grundstück besteht ein genehmigter Vorbescheid, Az.: 40-V-2018-161-14. Der Vorbescheid beantwortet die Frage nach der zulässigen Wandhöhe, in Abhängigkeit zu der in den Plänen zum Vorbescheid dargestellten Wandhöhe mit 7,75 m als zulässig. Auch eine Wandhöhe von 7,875 m dürfte sich nach § 34 BauGB einfügen. In der Sitzung des Bauausschusses von 03.12.2019 wurde das gemeindliche Einvernehmen zu einem Bauvorhaben Fl.Nr.892/1 (Graf Toerring) mit einer Wandhöhe von 8,00 m erteilt. Im Rahmen einer rechtlichen Prüfung des Einfügens nach § 34 BauGB wird man diese Wandhöhe als Bezugsfall heranziehen müssen, auch wenn sie nicht straßenseitig zur Graf-Toerring-Straße verwirklicht wird.

Die Wirkung für das Ortsbild wird durch die vorgelagerte Grünfläche, die zu erhalten ist, abgemildert. Im Bereich der Einfahrt, wo die Grünfläche zurücktritt, wird in der nördlichen Seitenansicht des Gebäudes das Gargendach begrünt. In der westlichen Straßenansicht wird das Dach des Fahrradabstellraums ebenfalls begrünt. Hierdurch tritt die volle Wandhöhe nur im Eingangsbereich auf eine Breite von ca. 2,10 m in Erscheinung, und auch nur in der Seitenansicht und nicht in der Straßenansicht.

Im Vergleich zum unmittelbaren Nachbarhaus Fl.Nr.895 ist die Wandhöhe bzw. der Schnittpunkt der Wand mit der Dachaußenhaut zwar 0,405 cm höher, der First allerdings 1,15 m tiefer.

Es ist ein Satteldach mit 26 Grad Dachneigung vorgesehen. Der Vorbescheid gibt eine zulässige Dachneigung von 25-35 Grad vor.

Es werden drei Stellplätze in Garage geplant. Eine Doppelgarage an der Nordseite und eine Einzelgarage an der Südseite. Nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde Seefeld benötigt der Antragsteller nur 2 Stellplätze. Baulich ist für die Zukunft allerdings schon eine Einliegerwohnung im KG vorgesehen, die derzeit als Gästezimmer und Sportraum geplant sind. Für diese Räumlichkeiten fehlt die nach Art.45 BayBO vorgeschriebene Belichtung und Belüftung derzeit. Sie können also nicht als Einliegerwohnung mit Aufenthaltsräumen genutzt werden.

Hinsichtlich der Einzelgarage im Süden beantragt der Bauwerber eine Abweichung nach Art.63 BayBO von § 2 GaStellV. Danach müssen Garagen stets mindestens 3 m von der Straßenbegrenzungslinie entfernt errichtet sein. Vorliegend erstreckt sich zwischen dem eigentlichen Straßenkörper und dem Grundstück noch eine öffentliche Grünfläche von ca. 3,40 Tiefe. Der Antragsteller möchte „nur“ diesen Abstand von 3,40 m einhalten. Zur Begründung führt er an, dass durch die Abweichung die Garage nicht tiefer in den Hang geschoben werden muss, so dass entsprechende massive Stützwände in der Straßenansicht vermieden werden könnten.

Anlagen:

-Eingabepläne

-Antrag auf Abweichung

-Perspektivische Darstellung Graf-Toerring-Straße

-Architektonisches Konzept

Beschlussvorschlag

Es ergeht der Hinweis, dass der Gastschlafraum im Kellergeschoss nicht die Voraussetzung des Art. 45 BayBO erfüllt.

Beschluss

Es ergeht der Hinweis, dass der Gastschlafraum im Kellergeschoss nicht die Voraussetzung des Art. 45 BayBO erfüllt.

Zum Antrag auf Abweichung nach Art.63 BayBO hinsichtlich der Nichteinhaltung des Mindestabstandes der Garage von 3 m aus § 2 GaStellV nimmt der Gemeinderat wie folgt Stellung:

Zwischen der Straßenbegrenzungslinie und dem Antragsgrundstück befindet sich eine Grünfläche mit ca. 3,40 m Tiefe. Diese Fläche soll als potentielle Gehwegfläche in dem Sinne berücksichtigt werden, dass ausgehend von einem Gehwegmaß von 1,50 m der Abstand von 3,00 m zu berechnen ist. Im Ergebnis sollte der Mindestabstand ab der Straßenbegrenzungslinie von folglich 4,50 m (1,50m potentieller Gehweg + 3,00 m aus §2 GaStellV) betragen.

Begründung:

§2 GaStellV spricht dem Wortlaut nach vom Abstand zu öffentlichen Verkehrsflächen. Die Grünfläche vor dem Antragsgrundstück gehört zur einheitlichen Fl.Nr. 893/2

Gemarkung Oberalting-Seefeld als einheitlich gewidmete Straßenfläche der Graf-Toerring-Straße. Sie gehört damit zur öffentlichen Verkehrsfläche, auch wenn sie derzeit als Grünfläche ausgebildet ist.

Im Übrigen soll die Fläche für eine Gehwegplanung mit einer Tiefe von 1,50 m vorbehalten bleiben

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2. Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses; Bauort: Fl.Nr.300, Oberaltinger Straße 2 in Unering; Bauantrag-Nr.48/2019

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	17.12.2019	ö	Beschließend	2

Sach- und Rechtslage

Das ursprünglich an der Stelle stehende Gebäude, ist inzwischen Größtenteils abgebrochen. Das beantragte Einfamilienhaus wird diese Gebäude vollständig ersetzen.

Geplant ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Wohneinheit. Die Bebauung ist geplant mit EG und OG (zwei Vollgeschosse) in den Ausmaßen 12,15 m x 9,00 m, bzw. mit der Wiederkehr 11,00 m (auf eine Breite von 5,00 m). Die überbaute Grundfläche des Hauses (GR 1) beträgt 119,35 m². Die GFZ mithin 238,7 m². Die Wandhöhe liegt bei ortsüblichen 5,429 m. Es ist ein Satteldach mit 25 Grad Dachneigung vorgesehen.

Das nebenstehende Wohngebäude weist eine Wandhöhe zwischen 5,80 m und 7,00 m auf.

Anlagen:

-Eingabepläne

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Nutzungsänderung/Einbau einer Wildkammer; Bauort: Fl.Nr794/1, Gut Tiefenbrunn; Bauantrag-Nr.44/2019

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	17.12.2019	ö	Beschließend	3

Sach- und Rechtslage

Mit dem Bauantrag wird eine Nutzungsänderung für ein bestehendes landwirtschaftliches Gebäude beantragt. Bisher bestand die Nutzung in einer Traktorengarage mit Werkzeug und Materiallager. Ein Teil dieses Gebäudes mit einer Grundfläche von 35 m² (Zerwirkraum und Kühlkammer) wird nunmehr umgenutzt. Die Räumlichkeiten sollen der sachgerechten Bewirtschaftung der beiden zu gut Tiefenbrunn gehörenden Eigenjagdreviere dienen. Das Vorhaben wird in der E-Mail des Abteilungsleiters Forsten Herrn Dr. Gampe beim Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten in Weilheim als privilegiert nach § 35 Abs. Nr.1 BauGB bestätigt.

Anlagen:

-Eingabepläne

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Bauantrag zur Errichtung eines landw. Betriebsgebäudes u.a.; Bauort:Fl.Nr.256, Mühlstraße 2, Gut Delling; Bauantrag-Nr.52/2019

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	17.12.2019	ö	Beschließend	4

Sach- und Rechtslage

Gegenstand des Bauantrags ist die Errichtung eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes mit einer Betriebsleiter- und Mitarbeiter Wohnung und der Neubau eines Maschinenuntertandes.

Der Maschinenunterstand hält die Festsetzungen des Bebauungsplans ein. Er ist geplant in den Abmessungen 20m x 7,00 m, 1 Vollgeschoss, Wandhöhe 4,275 m mit einem Satteldach. Neben dem Maschinenunterstand werden drei Stellplätze für das nahe gelegene Betriebsgebäude errichtet. Die Anzahl der Stellplätze richtet sich nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde Seefeld und erfüllt die Voraussetzungen.

Das Betriebsgebäude hält hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung die Festsetzungen des Bebauungsplans ebenfalls ein. Es ist geplant in den Abmessungen 27,00 m x 13,70 m, 3 Vollgeschosse (EG, OG, DG), Wandhöhe talseitig 8,19 m bzw. bergseitig 4,77 m mit einem Satteldach. Das Erdgeschoss und Obergeschoss dienen als Garage und Werkstatt für die landwirtschaftlichen Nutzfahrzeuge mit einem offenen Luftraum. Im Dachgeschoss sollen eine Betriebsleiterwohnung und Büros entstehen. Zusätzlich hat die Stadt München noch eine Mitarbeiterwohnung mit 38,48 m² geplant.

Für die Mitarbeiterwohnung stellt die Antragstellerin einen Antrag auf Befreiung nach § 31 Abs.2 BauGB, weil Bebauungsplan bei der Art der Nutzung nur eine Betriebsleiterwohnung vorsieht. Aufgrund der Wohnraumproblematik für Mitarbeiter bittet die Stadt München um Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplans.

 

Anlagen:

-Eingabepläne

Beschlussvorschlag

Das gemeindliche Einvernehmen wird auch zur Befreiung nach § 31 Abs.2 BauGB hinsichtlich der Festsetzung 1.2 (Teilbereich D) des Bebauungsplans „Gut Delling“ hinsichtlich der Errichtung einer zusätzlichen Mitarbeiterwohnung erteilt.

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird auch zur Befreiung nach § 31 Abs.2 BauGB hinsichtlich der Festsetzung 1.2 (Teilbereich D) des Bebauungsplans „Gut Delling“ hinsichtlich der Errichtung einer zusätzlichen Mitarbeiterwohnung erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	17.12.2019	ö		5