Datum: 03.05.2022
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Pfarrsaal "Haus Peter und Paul"
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:45 Uhr bis 18:58 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung des Protokolls vom 05.04.2022
2	Bauantrag zum Anbau eines unterirdischen Hackschnitzellagers; Bauort: Fl.Nr.470/27u.a., Wörthseestr.71 in Hechendorf; Bauantrag-Nr.17/2022
3	Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhausesmit Doppelgarage; Bauort: Fl.Nr.69/3, Grundberg 9a in Hechendorf; Bauantrag-Nr.14/2022
4	Sonstiges

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1. Genehmigung des Protokolls vom 05.04.2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	03.05.2022	ö		1

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2. Bauantrag zum Anbau eines unterirdischen Hackschnitzellagers; Bauort: Fl.Nr.470/27u.a., Wörthseestr.71 in Hechendorf; Bauantrag-Nr.17/2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	03.05.2022	ö		2

Sach- und Rechtslage

       - Fl.Nr.470/27 u.a. Gemarkung Hechendorf

Planungsrechtliche Grundlage:

       - B-Plan „Wörthseeufer“

Beschreibung des Bauvorhabens:

- Anbau eines unterirdischen Hackschnitzellagers mit einer Länge von 9,72 m zur Straße hin (Förderband 4,22 m und Behälter 5,00m) und einer Breite 5,00 m; Bruttorauminhalt 116,45 m³; Tiefe des Hackschnitzellagers 2,00 bzw. 2,75 m.

- der Bauherr stellt einen Antrag auf Befreiung nach § 31 Abs.2 BauGB von der Festsetzung A.4.3 des Bebauungsplans hinsichtlich einer Überschreitung der Baugrenze um ca. 6,15 m zur Straße hin, damit eine Befüllung von der Straße sinnvoll möglich ist.

- sichtbarer Teil des Bauwerks ist die Einfüllöffnung mit 2 m x1 m und Höhe 0,5 m.

       

Baurechtliche Beurteilung:

- der Antrag auf Befreiung nach § 31 Abs.2 BauGB berührt vorliegend nicht die Grundzüge der Planung und ist städtebaulich vertretbar. Die Überschreitung der festgesetzten Baugrenze (Festsetzung A.4.3 - blaue Linie) und des „Baugrundstücks" (Festsetzung A.4.4 -rote Linie) kann noch als untergeordnet eingestuft werden, weil sie im Wesentlichen unterirdisch und damit nicht sichtbar erfolgt.  Die Einfüllöffnung als ein aus dem Erdreich hervortretendes Bauteil, ist mit einer Höhe von 0,5 m als untergeordnet einzustufen.

- eine Befreiung für die Überschreitung der festgesetzten GR 1 von 170 m² ist nicht erforderlich. Der Hackschnitzlebunker ist als untergeordnete Nebenanlage nach §14 Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu qualifizieren, die dem Wohnzweck mittelbar dient und als nachhaltige Heizungsform nicht der Eigenart des Baugebietes widerspricht. Damit ist der Hackschnitzelbunker auf die GR 2 nach § 19 Abs.4 BauNVO anzurechnen. Die zulässige GR 2 bestimmt sich nach § 19 Abs.4 BauNVO. Danach ist eine Überschreitung der GR 1 um 50 % zulässig. Vorliegend wäre eine Überschreitung bis zu 255 m² zulässig. Mit dem Hackschnitzlebunker als Nebenanlage wird deine GR 2 von 230,53 m² erreicht.

Anlagen:

- Eingabepläne

- Antrag auf Befreiung 

Beschlussvorschlag

Das gemeindliche Einvernehmen wird auch zum Antrag auf Befreiung § 31 Abs. 2 BauGB von den Festsetzungen des Bebauungsplans Wörthseeufer A.4.3 und A.4.4 hinsichtlich der Überschreitung durch den in den Plänen dargestellten Hackschnitzlebunkers erteilt. 

 

Beschluss

Das gemeindliche Einvernehmen wird auch zum Antrag auf Befreiung § 31 Abs. 2 BauGB von den Festsetzungen des Bebauungsplans Wörthseeufer A.4.3 und A.4.4 hinsichtlich der Überschreitung durch den in den Plänen dargestellten Hackschnitzlebunkers erteilt. 

 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhausesmit Doppelgarage; Bauort: Fl.Nr.69/3, Grundberg 9a in Hechendorf; Bauantrag-Nr.14/2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	03.05.2022	ö		3

Sach- und Rechtslage

       - Fl.Nr.69/3 Gemarkung Hechendorf

Planungsrechtliche Grundlage:

       - § 34 BauGB

Beschreibung des Bauvorhabens:

- Errichtung eines Einfamilienhauses mit Hanggarage (begrüntes Flachdach) in den Abmessungen 12,35 m x 8,10 m mit einer Bebauung UG, EG, DG (2 Vollgeschosse).

- GR 1 von 95 m² bei einer Grundstücksgröße von 604 m², dies entspricht einer GRZ von 0,157; die Garage hat eine Grundfläche von 36,64 m²; zusammen mit der GR 1 ergibt sich damit eine GR 2 von 131,64 m².

- die Wandhöhe beträgt talseitig max. 7,59 m, hangseitig 7,40 m.  

- Satteldach asymmetrisch mit Dachneigung 7,9 Grad straßenseitig bzw. 14 Grad handseitig.

- Garage mit 2 Stellplätzen. 

       

Baurechtliche Beurteilung:

-  das Bauvorhaben fügt sich nach § 34 BauGB ein.

-hinsichtlich des „Einfügens“ in die Umgebungsbebauung können die Grundstücke Grundberg 8 und Grundberg 8 b als Referenzobjekte herangezogen werden. Sie weisen eine vergleichbare Hangsituation auf; die Wandhöhen Fl.Nr.69/14 und 69/15 (Grundberg 8 und 8b) betragen zwischen 7,66 m und 7,92 m talseitig.

- als letztes Bauvorhaben wurde ein Doppelhaus Grundberg 2 auf Fl.Nr.68/4 durch das Landratsamt Starnberg mit Bescheid vom 17.11.2021 mit einer talseitigen Wandhöhe von 7,92 m genehmigt. 

Anlagen:

- Eingabeplan

Beschlussvorschlag

 

Beschluss

 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	03.05.2022	ö		4