Datum: 20.03.2018
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Raum Ammersee
Gremium: Bauausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:10 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Bauantrag zur Errichtung eines Doppelhauses; Bauort: Fl.Nr.785/3, Graf-Toerring-Str.7 in Hechendorf; Bauantrag-Nr.05/2018
2	Bauantrag zum Dachgeschossausbau in Mehrfamilienhaus; Bauort:Fl.Nr.965/28, Herrschinger Str.2 in Oberalting-Seefeld; Bauantrag-Nr.09/2018
3	Bauantrag zum Ausbau des Dachgeschosses und Einbau von zwei Gauben; Bauort: Fl.Nr.73/15, Grundberg 16 in Hechendorf; Bauantrag-Nr. 12/2018
4	Sonstiges

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1. Bauantrag zur Errichtung eines Doppelhauses; Bauort: Fl.Nr.785/3, Graf-Toerring-Str.7 in Hechendorf; Bauantrag-Nr.05/2018

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	20.03.2018	ö	Beschließend	1

Sach- und Rechtslage

Aufgrund des Alters des Bebauungsplans stimmen die Grundstückzuschnitte nicht mehr mit der Planzeichnung überein. Die bestehenden Gebäude wurden Großteils abweichend von den Baugrenzen bzw. Baulinien errichtet.

Auf dem Grundstück besteht derzeit ein Einfamilienhaus älteren Baudatums.

Der Bauwerber plant nunmehr mit dem vorliegenden Bauantrag die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Einzelgaragen und einem offenen Stellplatz. Geplant ist die Errichtung des Doppelhauses in Splitt-level-Bauweise aufgrund des natürlichen Gefälles des Grundstücks. Aus der Bauweise folgt, dass das Gebäude straßenseitig mit U+1 in Erscheinung tritt und bergseitig mit E+D. Die Abmessungen betragen insgesamt 14,00 m x 16,00 m, je Doppelhaushälfte mithin 14,00 m x 8,00 m. Vorgesehen ist weiterhin ein Satteldach mit 28 Grad Dachneigung und straßenseitig zwei Dacheinschnitten als Loggia und zwei Balkone. Die GR des Hauses 195,20  m². Die Geschossfläche 361 m². Die Wandhöhe von 5,90 m straßenseitig wird eingehalten.

Der Bauwerber beantragt  für das Bauvorhaben drei Befreiungen nach § 31 Abs.2 BauGB. Eine Überschreitung der Baugrenze/ Baulinie durch die straßenseitigen Balkone  und durch die Gebäudeecken  um 86,5 bzw. 110 cm im Nordosten.  Nach Rücksprache mit dem Landratsamt in Starnberg ist aufgrund der Abweichungen im  Bebauungsplan durch mehrere Bestandsbauten so zu beurteilen, dass die Baulinie nunmehr eine Baugrenze ist. Nach § 23 Abs. 3 BauNVO können Baugrenzen durch Gebäudeteile geringfügig überschritten werden.  Dies wäre vorliegend der Fall, unterliegt aber einer Einzelfallbetrachtung durch das Landratsamt als Genehmigungsbehörde. Daher kann vorliegend aufgrund der grob abweichenden Bebauung der Umgebung das Einvernehmen zu einer Befreiung vorsorglich erteilt werden.

Weiterhin hat der Bauwerber eine zusätzliche Garage im Südwesten des Grundstücks beantragt, für die der Bebauungsplan keine Fläche festsetzt. Aufgrund isolierter Befreiungen teils durch die Gemeinde, teils durch das Landratsamt wurden in der Vergangenheit bereits mehrfach zusätzliche Garagen auf verschiedenen Bezugsgrundstücken zugelassen. Auch hier schlägt die Verwaltung die Erteilung des Einvernehmens vor, um den ruhenden Verkehr von der Straße weg auf die Grundstücke zu verlagern.

Schließlich beantragt der Bauwerber noch die Befreiung hinsichtlich der Festsetzung der Dachneigung von 26 Grad. Der Bauwerber gibt als Grund die Steigerung des Wirkungsgrades der geplanten Nutzung als Fläche für regenerative Energien vor. Als Bezugsfall wird die Fl.Nr.790/2 und 790/4 im Umgriff des Bebauungsplans genannt. Die Befreiung wurde mit Bescheid des Landratsamtes Starnberg vom 17.12.2007 erteilt unter dem Aktenzeichen 40-B-2007-916-14. Auch hier kann aus Sicht der Verwaltung aufgrund der Geringfügigkeit der Änderung der Dachneigung um 2 Grad das Einvernehmen erteilt werden. Die Grundzüge der Planung werden aufgrund der Geringfügigkeit nicht berührt.

Der Bauwerber errichtet 2 Garagen und einen offenen Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 335 m². Nach der Garagenstellverordnung der Gemeinde ist nach der Wohnfläche  die Erstellung von 2 Stellplätzen erforderlich. Da es sich aber um zwei Wohnhaushälften handelt erscheinen jedoch jeweils 2 Stellplätze wünschenswert.

Anlagen:

• Eingabepläne
• Darstellung zu den Baugrenzen im B-Plan und im Bestand
• Anschreiben zu den  Anträgen auf Befreiung

Beschlussvorschlag

Die Gemeinde erteilt das Einvernehmen hinsichtlich der Befreiungen nach § 31 Abs.2 BauGB für die Befreiung  von der Baugrenze/Baulinie A.7 für die Überschreitungen durch die Balkone und die Gebäudeteile von 86,5 bzw. 110 cm im Nordosten, für den Bau einer zusätzlichen Garage außerhalb der dafür vorgesehenen Baugrenze/ Baulinie A.7 und die Abweichung von der Dachneigung um 2 Grad  nach A. 9.

Es ergeht der Hinweis an den  Bauwerber, dass für die die nordwestliche Doppelhaushälfte noch ein weiterer offener Stellplatz errichtet werden soll .

Beschluss

Die Gemeinde erteilt das Einvernehmen hinsichtlich der Befreiungen nach § 31 Abs.2 BauGB für die Befreiung  von der Baugrenze/Baulinie A.7 für die Überschreitungen durch die Balkone und die Gebäudeteile von 86,5 bzw. 110 cm im Nordosten, für den Bau einer zusätzlichen Garage außerhalb der dafür vorgesehenen Baugrenze/ Baulinie A.7 und die Abweichung von der Dachneigung um 2 Grad  nach A. 9.

Es ergeht der Hinweis an den  Bauwerber, dass für die die nordwestliche Doppelhaushälfte noch ein weiterer offener Stellplatz errichtet werden soll .

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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2. Bauantrag zum Dachgeschossausbau in Mehrfamilienhaus; Bauort:Fl.Nr.965/28, Herrschinger Str.2 in Oberalting-Seefeld; Bauantrag-Nr.09/2018

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	20.03.2018	ö	Beschließend	2

Sach- und Rechtslage

Derzeit ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Einzelgebäuden bebaut. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Mit dem vorliegenden Bauantrag begehrt der der Antragsteller die Nachgenehmigung des faktisch bereits bestehenden Dachgeschossausbaus. Der Antragsteller ist Eigentümer der im Obergeschoss gelegenen Appartementwohnung mit 35,81 m². Es wurde ein Durchbruch mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss geschaffen. Im Dachgeschoss wurde eine WC (2,75 m²) und ein Schlafzimmer (19,90 m²) geschaffen. Verbunden ist beides mittels einer Diele von 15,85 m². An der äußeren Kubatur des Gebäudes wurden keinerlei Änderungen vorgenommen.

Das Dachgeschoss ist innerhalb der WEG als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen. Im Falle einer baurechtlichen Genehmigung wurde die Zustimmung zur fortlaufenden Nutzung durch die WEG in Aussicht gestellt.

Die brandschutzrechtlichen Anforderungen sind nach der Stellungnahme vom Ingenieurbüro Lichtenbergerfüllt. Für das Dachgeschoss wird als zweiter Rettungsweg die Einschubtreppe ins Treppenhaus wiederhergestellt.

Bauordnungsrechtlich besteht jedoch gem. Art.45 BayBO keine Aufenthaltsraumqualität für den Schlafraum im Dachgeschoss. Nach Art.45 Abs. 1 BayBO müsste der Raum über die Hälfte seiner Fläche eine lichte Höhe von 2,20 haben. Vorliegend ist das nur über 7,05 m² der Fall, nötig wären 7,05 m². Nach Art.45 Abs. 2 BayBO müssten für Belichtung und Belüftung mindesten 1/8 der Grundfläche als Fensterfläche zur Verfügung stehen, das wären 2,438 m². Vorliegend gibt es aber nur zwei Dachflächenfenster mit 1,87 m².

Nach § 36 BayBO kann die Gemeinde die Erteilung des Einvernehmens aber nur aus bauplanungsrechtlichen Gründen §30,31,34,und §35 versagen. Nach § 34 BauGB bestehen keine Versagungsgründe, das Vorhaben fügt sich ein. Es ergeht aber ein entsprechender Hinweis an das Landrastamt als Genehmigungsbehörde hinsichtlich der fehlenden Aufenthaltsraumqualität.

Anlagen:

-Eingabeplan

 

Beschlussvorschlag

Es ergeht der Hinweis, dass die Aufenthaltsraumqualität für das Schlafzimmer im Dachgeschoss nach Art. 45 Abs.1, 2 BayBO vorliegend nicht gegeben ist.

Beschluss

Es ergeht der Hinweis, dass die Aufenthaltsraumqualität für das Schlafzimmer im Dachgeschoss nach Art. 45 Abs.1, 2 BayBO vorliegend nicht gegeben ist.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3. Bauantrag zum Ausbau des Dachgeschosses und Einbau von zwei Gauben; Bauort: Fl.Nr.73/15, Grundberg 16 in Hechendorf; Bauantrag-Nr. 12/2018

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	20.03.2018	ö	Beschließend	3

Sach- und Rechtslage

Das Grundstück ist zurzeit mit einem Einfamilienhaus mit einer überbauten Grundfläche (GR) von 130 m² in einer Bebauung E+D (1 Vollgeschoss) bebaut.

Der Bauwerber plant den Ausbau des Dachgeschosses mittels Einbau von zwei Dachgauben. Die Dachgauben sind geplant in Richtung „Weg an der Breiten“. Sie sollen der ‚Belichtung von 2 zukünftigen Kinderzimmern dienen. Die Gauben sind mit einer Außenbreite von jeweils 4,65 m und einer Höhe von 1,49 m in der Dachfläche geplant. Der Abstand der Gauben zueinander beträgt 1,98 m und entspricht damit den baurechtlichen Vorschriften.

In der Nachbarschaft sind entsprechende Dachaufbauten bereits vorhanden.

Anlagen:

-Lageplan

-Eingabeplan (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)

Beschlussvorschlag

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4. Sonstiges

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss	Sitzung des Bauausschusses	20.03.2018	ö		4