Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB); Aufstellung eines Bebauungsplanes für den Bereich "Kellerberg" im Vöhringer Stadtteil Illerberg; Information


Daten angezeigt aus Sitzung:  Stadtratssitzung, 20.10.2014

Beratungsreihenfolge
Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Stadtrat Stadtratssitzung 20.10.2014 ö Beschließend 3

Sachverhalt

Die Stadtverwaltung steht mit der Familie Strasser seit etwa 2 ½ Jahren in Kontakt, um gemeinsam eine mögliche bauliche Nutzung des Kellerberges anzugehen.
Dabei war vornehmlicher Hintergrund für die Gespräche, Wohnbauland in dieser sehr attraktiven Lage und guter Umgebung anbieten zu können.

Im Jahr 2013 wurde im Einvernehmen mit der Stadt Vöhringen durch das Büro Sieber eine „Prüfung der Machbarkeit der Umnutzung des Kellerbergareals für Wohnbauvorhaben“ durchgeführt, die insbesondere mit dem Landratsamt Neu-Ulm, aber auch mit weiteren Behörden, eng abgestimmt wurde.
Im Ergebnis der Prüfung wurde festgestellt, „dass das geplante Vorhaben unter Berücksichtigung bestimmter Maßgaben und unter dem Vorbehalt einer funktionsfähigen Entwässerung realisierbar ist“.

Die „Hausaufgaben“ bezüglich der Frage der ordnungsgemäßen Regenwasser- und Abwasserbeseitigung wurden inzwischen allesamt erledigt.
Konkret heißt dies, dass über entsprechende Fachgutachten geklärt wurde, wie eine funktionsfähige Entwässerung gestaltet sein müsste. Auch wurde inzwischen die dafür erforderliche Sicherung eines Leitungsrechts über ein privates Grundstück notariell vereinbart.

Mittlerweile liegt nun ein mit den Behörden eng abgestimmter, konkreter  Bebauungsplanvorentwurf vor, der in der Oktober-Sitzung des Stadtrates durch das Büro Sieber vorgestellt werden wird.

Der erarbeitete Vorentwurf wird bereits einen Tag später, am 21.10.2014, der Bevölkerung vorgestellt.
Die Vorstellung ist aufgeteilt in eine allgemeine Informationsveranstaltung um 17.00 Uhr sowie die um 18.20 Uhr beginnende und zum Bebauungsplanverfahren gehörende „frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan“.
Beide Veranstaltungen finden in der Aula der Schule in Illerberg statt.

Bei der allgemeinen Informationsveranstaltung wird es neben einer Begrüßung und Einführung durch die Stadt Vöhringen sowie die Planvorstellung durch das Büro Sieber auch eine kurze Äußerung der Eigentümerfamilie sowie des Bau- bzw. Erschließungsträgers geben.

Empfehlung

zur Kenntnisnahme

Diskussionsverlauf

Nach einleitenden Worten von Herrn Bürgermeister Janson zur aktuellen Wohnbausituation in Vöhringen, insbesondere auch im Stadtteil Illerberg/Thal, stellen Herrn Sieber und Herr Remmler die Planung des „Kellerbergareals“ in Illerberg vor.

Die Planer führten dabei aus, dass es sich bei diesem Gebiet um einen qualitativ sehr
hochwertigen, wie sensiblen Bereich handelt, bei dem sehr genau überlegt worden sei, an welchen Stellen eine Bebauung stattfinden kann. Aufgrund der noch gegebenen Nähe zur Autobahn könne aus Gründen des Lärmschutzes nur der westliche Bereich als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen werden, während die restliche Fläche als Mischgebiet deklariert werden muss. Dies bedeutet, dass dort zu einem Drittel eine gewerbliche Bebauung vorgeschrieben ist. Diese Vorgabe könne jedoch erfüllt werden, nachdem der bisherige Eigentümer beabsichtigt, das bestehende Brauereigebäude einer gewerblichen Nutzung zuzuführen. Bei der Planung habe auch auf ein artenschutzrechtliches Gutachten Rücksicht genommen werden müssen. Der Baumbestand bleibe zu großen Teil erhalten. Die dennoch evtl. notwendige Ausgleichsfläche könne voraussichtlich im Bereich des Käßbohrer-Baggersees östlich der Bahnlinie Ulm – Kempten angelegt werden.

Die Anordnung der Häuser erfolge unter Berücksichtigung der topographischen Gegebenheiten, so dass die Gebäude nicht hoch hinausragen. Die Baugrundstücke befinden sich überwiegend auf der Südseite des Kellerbergareals in Richtung der Straße „Neue Welt“. Der bestehende Fußweg soll erhalten bleiben. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt durch eine Stichstraße mit Wendemöglichkeit im Westen. Auf dieser Hangseite sind weitere drei Häuser vorgesehen. Die Nettobaufläche betrage ca. 86,4%, d.h. dass dort ein wirtschaftliches Bauen möglich ist (Plan siehe Anlage).

Abschließend weist Herr Bürgermeister Janson nochmals darauf hin, dass bereits morgen, am 21.10.2014, um 17.00 Uhr, in der Aula der Grundschule Illerberg eine Informationsveranstaltung für die Bürger statt findet. Neben der Vorstellung der Planung ist auch die formale frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit im Anschluss an diese Informationsveranstaltung zu diesem Bebauungsplan vorgesehen. Der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan werde dann in einer der nächsten Sitzungen folgen.

Datenstand vom 28.11.2014 08:02 Uhr