Datum: 08.05.2024
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Rathaus
Gremium: Bau- und Verkehrsausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:30 Uhr bis 20:08 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:08 Uhr bis 20:18 Uhr
Öffentliche Sitzung
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1. Besichtigung und Rundgang Kita Nord Anbau und Baustelle Kita Nord Bestand;
Abstimmung zur energetischen Fassadensanierung – Erweiterung des Baubeschlusses
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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1 |
Sachverhalt
Der Stadtrat hat sich in der Sitzung vom 24.06.2021 einstimmig dafür entschieden, den Anbau und die Sanierung des Kindergarten Nords in der Falkenstraße auf Grundlage der Planung vom 11.05.2021 des Architekturbüros Tress aus Baltringen zu realisieren.
Der Anbau umfasst zwei Gruppenräume, eine Mensa, zwei Intensivräumen, einen Schlafraum sowie Sanitärräume. Der Baukörper bestehend aus Holzhybridbauweise schließt an das Bestandsgebäude an. Versorgt wird das Gebäude durch eine Grundwasserwärme-pumpe mit regenerativer Energie. Diese wird unterstützt durch eine große Photovoltaikanlage, welche auf dem extensiv begrünten Flachdach aufgestellt worden ist. Vor zwei Monaten ist der Anbau in Betrieb genommen worden.
Das Bestandsgebäude konnte nun ausgeräumt und die Abbrucharbeiten im Inneren des Gebäudes bereits ausgeführt werden. Aufgrund der Tatsache, dass die Auftragsvergabe der großen Gewerke bereits mit dem Anbau in zwei Losen erfolgt ist, konnten die Abbrucharbeiten mit dem Auszug aus dem Bestandsgebäude zügig durchgeführt werden.
In den ersten Abstimmungsgesprächen über den Ablauf der Arbeiten wurde die Frage aufgeworfen, warum die Fassade nicht energetisch ertüchtigt wird. Die aktuelle Planung sieht einen Austausch aller Fenster gegen Dreifachverglasungen vor, wohingegen die Fassade nur optisch ausgebessert werden soll. Gerade im Hinblick auf die eingesetzte Niedrigenergie-Beheizung über eine Fußbodenheizung wäre es wichtig, dass die Fassade energetisch eine kompakte Hülle aufweist. Dies kann ausschließlich über eine vorgehängte Fassade mit Dämmung erreicht werden. Im Hinblick auf den Baukörper mit vielen auskragenden Bauteilen, ist die Ertüchtigung allerdings sehr aufwendig und somit kostenintensiv. Nach aktueller Kostenschätzung beläuft sich die energetische Fassadensanierung auf 240.000 €.
Bei einem anstehenden Fensteraustausch sollte immer auch die Möglichkeit der energetischen Sanierung der Fassade untersucht werden.
Für die energetische Sanierung der Fenster und der Fassade ist unter Einbeziehung eines Energieberaters (NWG Nicht-Wohngebäude) eine Förderquote von mindestens 15% zu erwarten. Durch einen qualifizierten Energieberater ist eine gesamtheitliche energetische Betrachtung des Gebäudes anzustreben. Insbesondere soll die Möglichkeit der Dämmung des Dachs/der oberen Geschossdecke geprüft werden. Die Dämmung der oberen Geschossdecke kann im Gegensatz zum Fensteraustausch oder der energetischen Sanierung der Fassade unabhängig als Einzelmaßnahme umgesetzt werden. Die Kosten für eine Energieberatung, inklusive der Erstellung eines Energieausweises, werden zu 80% gefördert, die spätere Fachplanung und Bauüberwachung bis zu 50%.
Weitere Zuschüsse sind abhängig vom Erreichen des Gebäudeeffizienzstandards nach der Sanierung. (KfW 264, 464)
Anzustreben ist der Standard „Effizienzgebäude 55, Erneuerbare-Energien-Klasse“. Hier beträgt der Investitionszuschuss 35% der förderfähigen Kosten.
Mindestens erreicht werden sollte der Standard „Effizienzgebäude 70, Erneuerbare Energien-Klasse“. Hier beträgt der Investitionszuschuss 30% der förderfähigen Kosten.
Empfehlung
Der Stadtrat stimmt der Erweiterung des Baubeschlusses für die energetische Fassadensanierung des Bestandsgebäudes der Kindertagesstätte Nord an der Falkenstraße 21 zu.
Die Kosten für die zusätzliche Baumaßnahme belaufen sich nach aktuellen Schätzungen auf ca. 240.000 €.
Die Stadtverwaltung wird beauftragt, die Planung und Ausschreibung vorzubereiten und die dafür erforderlichen Mittel im Haushaltsjahr 2025 anzumelden.
Diskussionsverlauf
Bürgermeister Neher begrüßte die Vertreter des Bauausschusses und den Architekten Herrn Tress sowie den Mitarbeiter Herr Lamer von Tress Architekten aus Baltringen und leitete pünktlich die Sitzung ein. Die neuen Räumlichkeiten des Anbaus der Kita Nord in der Falkenstraße 21 wurden sodann im Ortstermin durch die Vertreter der Stadtverwaltung und den Stadträten des Bauausschusses begangen.
Anschließend folgte eine Präsentation des Architekturbüros, in der die Notwendigkeit der energetischen Fassadensanierung und der damit verbundenen Kosten aufgezeigt wurde. Herr Tress wies darauf hin, dass es wichtig sei, sich heute nochmal Gedanken darüber zu machen, ob die Fassade nicht folgerichtig gegenüber dem ursprünglichen Beschluss energetisch aufgerüstet werden sollte.
Im aktuellen Baubeschluss ist der Austausch der Bestandsfenster durch Dreifachverglaste Holzfenster vorgesehen. Käme die Fassadensanierung zu einem späteren Zeitpunkt, müssten diese entsprechen ausgetauscht werden, da die Anschlüsse mit der hinterlüfteten Fassade nicht mehr passen würden.
Es wurden verschiedenen Gestaltungsvarianten der Fassade vorgestellt.
Die Präsentation liegt als Anlage dieser Niederschrift bei.
Aufgrund der zu erwartenden Wärmeverluste über die Oberflächen wurde angefragt, wie der Stand der Bestanddächer ausschaue. Herr Tress teilte mit, dass im Zuge des Anbaus ein Streifen des Daches vom Bestand saniert werden musste, da der Zustand sehr schlecht war, und Wasser in den Neubau eingedrungen war.
Daher regte er an, auch über eine komplette Dachsanierung des Bestandsgebäudes der Kita Nord nachzudenken. Die Kosten belaufen sich nach ersten Schätzungen auf ca. 70.000 €.
Daraus entwickelte sich im Anschluss eine Diskussion im Gremium:
Vor 10 Jahren wurde das Dach der Kita Nord abgedichtet und saniert. Es wurde insbesondere angefragt, was zu erwarten sei, wenn die Fassade energetisch saniert und das Dach nicht energetisch saniert wird. Aufgrund der zu erwartenden Wärmebrücken und der Taupunktüberschreitung kann eine Schimmelbildung nicht ausgeschlossen werden.
Es wurde über die Höhe der zu erwartenden Zuschüsse für Fassaden- und Dachsanierung gesprochen. Hier können bis zu ca. 30 % der Ausgaben gefördert werden.
Bürgermeister Neher fasste zusammen, dass aufgrund der nun aufgezeigten Kosten (energetische Fassadensanierung inklusiv Dachsanierung) von 310.000 € sich die Zuständigkeit des Entscheidungsgremiums geändert hat und der Beschluss des Ausschusses heute als Empfehlungsbeschluss gefasst wird und als TOP in der nächsten Stadtratsitzung erneut vorgestellt wird.
Beschluss
„Der Stadtrat stimmt der Erweiterung des Baubeschlusses für die energetische Fassadensanierung und die Sanierung des Daches des Bestandsgebäudes der Kindertagesstätte Nord an der Falkenstraße 21 zu.
Die Kosten für die zusätzliche Baumaßnahme belaufen sich nach aktuellen Schätzungen auf ca. 310.000 €.
Die Stadtverwaltung wird beauftragt, die Planung und Ausschreibung vorzubereiten und die dafür erforderlichen Mittel im Haushaltsjahr 2025 anzumelden.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 1
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2. Bauanträge und Bauvoranfragen
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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2.1. Bauvoranfrage für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern;
Bauort: „Ahornweg 6a und 6b“ in Vöhringen (Flur-Nr. 933 Tlfl.)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.1 |
Diskussionsverlauf
Nach Vorstellung des Bauvorhabens entwickelt sich eine kurze Aussprache, in deren Rahmen verdeutlicht wird, dass das Landratsamt Neu-Ulm den Abstand zur Bahnlinie prüfen wird.
Beschluss
„Das städtebauliche Einvernehmen für die geplante Errichtung von zwei Einfamilienhäusern kann in Aussicht gestellt werden, nachdem dem Vorhaben keine grundsätzlichen städtebaulichen Bedenken entgegenstehen.
Nachdem das Vorhaben den städtebaulichen Zielvorstellungen des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes „Wohngebiet Innenentwicklung am Ahornweg“ entspricht, kann die Stadt Vöhringen die Zustimmung zu einer Ausnahme von § 3 Abs. 1 Nr. 1 der Satzung über die Veränderungssperre im Bereich des Bebauungsplanes „Wohngebiet Innenentwicklung am Ahornweg“ ebenfalls in Aussicht stellen.
Bereits heute wird auf das städtische „Förderprogramm für Baumpflanzungen in der Stadt Vöhringen“ hingewiesen und die Pflanzung von drei Obstbäumen im westlichen Teil des Grundstückes empfohlen.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0
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2.2. Neubau einer Moschee mit Gebets- und Schulungsräumen, Vereinsräumen, einem Nebengebäude und einer Vorbeterwohnung, Errichtung von 33 Stellplätzen;
hier: Tektur 1: - Änderung der Vorbeterwohnung zu Vereinsräumen (Büro, Küche und Besprechungsraum), - Entfernung des Gebäudes mit Abstellräumen an der Grenze, - Erweiterung der Stellplatzanzahl von 33 auf 34;
Bauort: „Adalbert-Stifter-Straße 47“ in Vöhringen (Flur-Nr. 733/10)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.2 |
Diskussionsverlauf
Nach Vorstellung des Bauvorhabens ergeht nach kurzer Aussprache folgender
Beschluss
„Das städtebauliche Einvernehmen für den Neubau einer Moschee mit Nebengebäude und Stellplätzen in Form der Tektur 1 wird erteilt.
Ergänzend wird auf den Beschluss des Bau- und Verkehrsausschusses vom 10.09.2020, TOP 1.9, verwiesen, mit dem die Thematik der Befreiungen vom einschlägigen Bebauungsplan „Gewerbegebiet Vöhringen Nord“ abschließend behandelt wurde.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0
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2.3. Erweiterung und Anbau einer Terrasse an best. Zweifamilienhaus;
Bauort: „Obere Hauptstraße 40“ in Illerberg (Flur-Nr. 20)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.3 |
Beschluss
„Gegen das geplante Bauvorhaben, dem von der Stadt Vöhringen zu würdigende Belange nicht entgegenstehen, werden keine Einwendungen erhoben.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0
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2.4. Isolierte Befreiung: Neubau eines Carports;
Bauort: „Schönblick 1“ in Illerberg (Flur-Nr. 971/7)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.4 |
Beschluss
„Gegen das geplante Bauvorhaben, dem von der Stadt Vöhringen zu würdigende Belange nicht entgegenstehen, werden keine Einwendungen erhoben.
Den beantragten und begründeten Befreiungen von Festsetzungen des Bebauungsplanes „Wiesgehren-Burghalde“ wird zugestimmt.
Die Stadt Vöhringen regt an, das Dach des Carports zu begrünen und die Begrünung dauerhaft zu unterhalten.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
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2.5. Neubau einer Lager- und Abstellhalle für Landwirtschaft;
Bauort: Flur-Nr. 173 der Gemarkung Illerzell
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.5 |
Beschluss
„Gegen das geplante Bauvorhaben, dem von der Stadt Vöhringen zu würdigende Belange nicht entgegenstehen, werden keine Einwendungen erhoben.
Die Begrünung ist entsprechend dem beigefügten Freiflächengestaltungsplan durchzuführen und dauerhaft zu erhalten.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
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2.6. Isolierte Befreiung: Errichtung einer Gartenhütte;
Bauort: „Münchner Straße 5“ in Vöhringen (Flur-Nr. 894/33)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.6 |
Beschluss
„Gegen das geplante Bauvorhaben, dem von der Stadt Vöhringen zu würdigende Belange nicht entgegenstehen, werden keine Einwendungen erhoben.
Den beantragten und begründeten Befreiungen von Festsetzungen des Bebauungsplanes „Vöhringen Nord-Ost I (an der Eichenstraße) wird zugestimmt.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
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2.7. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage;
Bauort: „Pfälzer Straße 3“ in Vöhringen (Flur-Nr. 1142/9)
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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2.7 |
Beschluss
„Gegen das geplante Bauvorhaben, dem von der Stadt Vöhringen zu würdigende Belange grundsätzlich nicht entgegenstehen, werden keine Einwendungen erhoben.
Allerdings wird angeregt, die Flachdächer sowohl des Haupt- als auch des Nebengebäudes dauerhaft zu begrünen.
Für das Baugrundstück ist noch ein Freiflächengestaltungsplan vorzulegen, welcher mit dem städtischen Umweltamt abzustimmen ist.“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0
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3. Verschiedenes
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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3 |
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3.1. Turnusmäßige Verkehrsschau am 18.04.2024 in Vöhringen;
Information
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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3.1 |
Sachverhalt
Am 18.04.2024 fand die turnusmäßig durchzuführende Verkehrsschau der Orts-, Kreis- und Staatsstraßen in Vöhringen statt.
Dabei wurde das Stadtgebiet incl. der Ortsteile abgefahren und betrachtet.
Die Verwaltung möchte den Bau- und Verkehrsausschuss des Stadtrates über das Ergebnis dieser Verkehrsschau informieren, und stellt deshalb nachstehend die über diese Befahrung angefertigte Niederschrift zur Kenntnisnahme zur Verfügung.
Die sich aus der als Anlage beigefügten Niederschrift ergebenden Handlungspunkte wurden, soweit sich für die örtliche Verkehrsbehörde eine Zuständigkeit ergibt, „auf den Weg“ gebracht.
Diskussionsverlauf
Diese Niederschrift zur Verkehrsschau dient der Information des Gremiums. Über das Verkehrsrecht entscheiden die Kommune und das Landratsamt.
Aus dem Gremium wird die Frage bezüglich der angedachten Corporate Identity zum Radverkehrskonzept angesprochen.
Bürgermeister Neher erläutert, dass man von der Entwicklung einer eigenen CI für das Radverkehrskonzept abgesehen habe, d.h. es bleibt bei den „Standard grün/weißen Schildern“, die auf einen Radweg hinweisen, da diese hinlänglich in der Bevölkerung etabliert sind.
Anmerkung der Verwaltung:
Zu den oben erwähnten grün-weißen Standartschildern:
Diese Wegweiser werden in Navigationssysteme für Radfahrer übernommen.
Im Zuge der bereits ausgeschriebenen Beschilderungsplanung für das aktuelle Vöhringer Radnetz wird auch geprüft, inwieweit ein Vöhringer Logo mit eingebunden werden kann.
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4. Anträge und Anfragen
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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4 |
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4.1. Städtisches Wohngebäude "Turbinenweg 1" in Illerzell;
Anfrage Herr Klingler
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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4.1 |
Diskussionsverlauf
Herr Klingler fragt, was mit dem städtischen Haus gegenüber dem Kirchplatz in Illerzell passieren wird. Er könnte sich einen Abriss und eine Dorfplatzerweiterung vorstellen. Er habe auch schon von einer eventuellen Obdachlosenunterbringung gehört.
Bürgermeister Neher antwortet, dass dieses Thema bekannt ist, aber aus Kapazitätsgründen in der Verwaltung nicht ausreichend bearbeitet werden kann.
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4.2. Wohnmobile am Festplatz in Illerzell;
Anfrage Herr Klingler
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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4.2 |
Diskussionsverlauf
Herr Klingler hat festgestellt, dass am Festplatz „Beim Brückle“ vermehrt Wohnmobile abgestellt werden. Die Halter der Wohnmobile sind ortsfremd. Er fragt an, ob die Stadtverwaltung nicht ein Hinweisschild aufstellen sollte.
Bürgermeister Neher antwortet, dass das Ordnungsamt bereits darüber Bescheid weiß und das Thema dort bearbeitet wird.
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4.3. Bäume an der Bushaltestelle Vöhringer Straße in Illerzell;
Anfrage Herr Klingler
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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4.3 |
Diskussionsverlauf
Herr Klingler ist bei der Bushaltestelle in der Vöhringer Straße aufgefallen, dass Bäume darüber hängen und es ziemlich zugewachsen sei.
Herr Neher bedankt sich für den Hinweis und wird das Thema dem Bauhof weitergeben, damit dieser die Bushaltestelle zeitnah freischneiden wird.
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4.4. Entwässerung am Kellerberg-Areal in Illerberg;
Anfrage Herr Georg Thalhofer
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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ö / nö
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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4.4 |
Diskussionsverlauf
Herr Thalhofer fragt an, wie die Entwässerung geregelt ist, wenn viel Regenwasser beim Kellerberg-Areal in Illerberg anfällt. Er wisse, dass der Baugenehmigungsbescheid vorliege und das Landratsamt die Entwässerung nicht geprüft haben soll.
Bürgermeister Neher erklärt, dass dort eine Mischkanalisation vorliegt und die Entwässerungssituation dort nicht einfach sei. Dennoch kann eine Vorprüfung durch die Bautechnik, Hr. Hieber, stattfinden.
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4.5. Wasserversorgung in Illerberg;
Anfrage Herr Georg Thalhofer
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Gremium
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Sitzung
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Sitzungsdatum
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Beratungstyp
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TOP-Nr. |
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Bau- und Verkehrsausschuss
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Bau- und Verkehrsausschuss-Sitzung
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08.05.2024
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ö
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Beschließend
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4.5 |
Diskussionsverlauf
Herr Thalhofer erinnert an seine Anfrage in der Bauausschuss-Sitzung vom 18.01.2024, TOP 7.2. Er möchte wissen, was seitdem passiert ist.
Bürgermeister Neher antwortet, dass ein Ingenieurbüro beauftragt wurde. Sobald hier konkrete Konzepte vorliegen, würden diese dem Gremium vorgelegt werden.
Datenstand vom 12.07.2024 07:36 Uhr