Bauvoranfrage über den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage; Baugrundstück Fl.Nr. 255, Gemarkung Oberlind (Nähe Thomasbühlstraße 37) - Lageänderung
Daten angezeigt aus Sitzung:
30. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses, 20.03.2025
Beratungsreihenfolge
Sach- und Rechtslage
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB).
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans der Stadt Vohenstrauß. Es ist keine Gebietsart nach der Baunutzungsverordnung ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist für dieses Gebiet nicht aufgestellt.
Das Vorhaben ist nicht nach § 35 Abs. 1 BauGB privilegiert. Nach § 35 Abs. 2 BauGB können sonstige Vorhaben zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt.
Im vorliegenden Fall ist eine Beeinträchtigung öffentlicher Belange nach § 35 Abs. 3 BauGB nicht ersichtlich.
Für dieses Vorhaben wurde bereits 2024 eine Bauvoranfrage an einem anderen Standort gestellt, welcher aber zu weit weg von den vorhandenen Bauten lag, nun rückt die geplante Bebauung näher an die bestehenden Gebäude heran.
Der damaligen Planung wurde das gemeindliche Einvernehmen in der Sitzung vom 01.08.2024 erteilt.
Zur Sicherstellung und Regelung der Erschließung wurde seitens der Verwaltung ein Erschließungsvertrag ausgearbeitet. Dieser liegt der Verwaltung bereits unterzeichnet vor.
Beschluss
Gegen den vorstehenden Antrag auf Vorbescheid werden nach der Bayerischen Bauordnung keine Einwendungen erhoben. Das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 BauGB wird erteilt.
Zur Bauvoranfrage, von der die Stadt Vohenstrauß als Eigentümerin benachbarter Grundstücke Kenntnis genommen hat, wird die Zustimmung nach Art. 66 BayBO erklärt.
Nach § 36 Abs. 1 BauGB und § 8 Digitale Bauantragsverordnung (DBauV) wird zum Antrag auf Vorbescheid entsprechend der Sach- und Rechtslage Stellung genommen.
Die Verwaltung wird beauftragt, gemäß § 8 DBauV, dem Landratsamt Neustadt a. d. Waldnaab als Baugenehmigungsbehörde die Gremiumsentscheidung zur Bauvoranfrage mitzuteilen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 12.05.2025 16:18 Uhr
