Datum: 03.06.2019
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Großer Sitzungssaal, Rathaus
Gremium: Bau-, Agrar- und Umweltausschuss
Körperschaft: Stadt Volkach
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:20 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Stellungnahme zu Bauvoranfragen
2	Stellungnahme zu Bauanträgen
2.1	Bauantrag: Gerstner-Scheller Michaela und Scheller Robert; Neubau eines Wohnhauses mit freistehendem Carport
2.2	Bauantrag: Schenderlein Rico: Errichtung einer Dachgaube auf bestehenden Wohnhaus zur Wohnraumerweiterung in 97332 Volkach, OT Obervolkach, Am Pfarrgarten 45, Flst. 296
2.3	Tektur-Bauantrag: Schönfelder Markus: Tektur zur Errichtung eines Kanu-Erlebnis-Centers für Schulungen und Gastronomie in 97332 Volkach, Nähe Dieselstraße, Flst. 2240
3	Bekanntgaben & Berichterstattungen
4	Wünsche & Anträge

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1. Stellungnahme zu Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö		1

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2. Stellungnahme zu Bauanträgen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö		2

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2.1. Bauantrag: Gerstner-Scheller Michaela und Scheller Robert; Neubau eines Wohnhauses mit freistehendem Carport

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö	beschließend	2.1

Vorbericht

Scheller Robert und Gerstner-Scheller Michaela

Neubau eines Wohnhauses mit freistehendem Carport in 97332 Volkach, Dr.-Eugen-Schön-Straße 113, Flst. 2808 und 2808/2

Die Grundstücke liegen nach BauGB § 34 innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsbereiches von Volkach und sind im Flächennutzungsplan als M-Gebiet eingetragen.

Dem Bauantrag kann mit folgender Auflagen und Hinweise zugestimmt werden:

1.        Das dritte Vollgeschoss sowie die vorgesehene Geschossflächen werden zugelassen und sind städtebaulich vertretbar. Die 3-geschossige Bauweise passt sich der Geschossigkeit des Nachbargebäudes an.

2.        Das flach geneigte Pultdach mit 4 Grad Dachneigung wird zugelassen.

4.        Der Anschluss an die Entwässerungsanlage ist über den bestehenden Hausanschluss sichergestellt.

5.        Der Anschluss an die Wasserversorgungsanlage ist über den bestehenden Hausanschluss sichergestellt.

6.        Die Zufahrt und die Erschließung des Hinterlieger-Grundstückes, Flst. 2808, sind über das gemeinsame Grundstück, Flst. 2808/2 sicher zu stellen und dinglich zu sichern.

9.        Die Farbgestaltung des Gebäudes ist verbindlich mit der Stadt Volkach abzustimmen. Insbesondere die Fassadengestaltung des 2. Obergeschosses. Hierfür sind Farb- und Gestaltungsvorschläge vorzulegen.

Für das Vorhaben mit 5 Wohneinheiten sind 8 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen.

Beschluss

Dem Bauantrag wird mit folgender Auflagen und Hinweise zugestimmt:

1.        Das dritte Vollgeschoss sowie die vorgesehene Geschossflächen werden zugelassen und sind städtebaulich vertretbar. Die 3-geschossige Bauweise passt sich der Geschossigkeit des Nachbargebäudes an.

2.        Das flach geneigte Pultdach mit 4 Grad Dachneigung wird zugelassen.

4.        Der Anschluss an die Entwässerungsanlage ist über den bestehenden Hausanschluss sichergestellt.

5.        Der Anschluss an die Wasserversorgungsanlage ist über den bestehenden Hausanschluss sichergestellt.

6.        Die Zufahrt und die Erschließung des Hinterlieger-Grundstückes, Flst. 2808, sind über das gemeinsame Grundstück, Flst. 2808/2 sicher zu stellen und dinglich zu sichern.

9.        Die Farbgestaltung des Gebäudes ist verbindlich mit der Stadt Volkach abzustimmen. Insbesondere die Fassadengestaltung des 2. Obergeschosses. Hierfür sind Farb- und Gestaltungsvorschläge vorzulegen.

Für das Vorhaben sind 8 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.2. Bauantrag: Schenderlein Rico: Errichtung einer Dachgaube auf bestehenden Wohnhaus zur Wohnraumerweiterung in 97332 Volkach, OT Obervolkach, Am Pfarrgarten 45, Flst. 296

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö	beschließend	2.2

Vorbericht

Schenderlein Rico

Errichtung einer Dachgaube auf bestehenden Wohnhaus zur Wohnraumnutzung in 97332 Volkach - Obervolkach, Am Pfarrgarten 45, Flst. 296

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes „Pfarrgarten“ in Obervolkach und ist dort als WA-Gebiet eingetragen.

Die Breite und die Anordnung der Dachgaube im Spitzbodenbereich ist bisher in diesem Baugebiet noch nicht vorhaben. Die städtebauliche Gestaltung findet bei der Beurteilung keine Anwendung. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes. Im Bebauungsplan sind keine Regelungen bezüglich Dachgauben getroffen worden. Die Gaube ist zulässig.

Für das Vorhaben sind keine ergänzenden Kfz-Stellplätze nachzuweisen, da keine abgeschlossene Wohneinheit geplant wird.

Die Vorlage der Planung mit Antrag auf Baugenehmigung ist rechtens, da das ursprüngliche Gebäude die Festsetzungen des Bebauungsplanes hinsichtlich der Traufhöhe nicht einhält.

Beschluss

Die Breite und die Anordnung der Dachgaube im Spitzbodenbereich ist bisher in diesem Baugebiet noch nicht vorhaben. Die städtebauliche Gestaltung findet bei der Beurteilung keine Anwendung. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes. Im Bebauungsplan sind keine Regelungen bezüglich Dachgauben getroffen worden. Die Gaube ist zulässig.

Für das Vorhaben sind keine ergänzenden Kfz-Stellplätze nachzuweisen, da keine abgeschlossene Wohneinheit geplant wird.

Dem Bauvorhaben wird zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.3. Tektur-Bauantrag: Schönfelder Markus: Tektur zur Errichtung eines Kanu-Erlebnis-Centers für Schulungen und Gastronomie in 97332 Volkach, Nähe Dieselstraße, Flst. 2240

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö	beschließend	2.3

Vorbericht

Schönfelder Markus

Tektur zur Errichtung eines Kanu-Erlebnis-Centers für Schulungen und Gastronomie in 97332 Volkach, Nähe Dieselstraße, Flst. 2240

Änderungsantrag zu einem genehmigten Verfahren:

Das Grundstück liegt innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes „Volkach-West“ und ist dort als Grünfläche eingetragen. Weiter liegt das Grundstück im Überschwemmungsbereich des Maines.

Das Vorhaben wurde mit Beschluss des Bauausschusses Nr. 6 am 05.03.2012 behandelt und beschlossen Das Landratsamtes hat mit Bescheid vom 14.08.2012 die Genehmigung erteilt. Auf diesen Beschluss des Bauausschusses wird Bezug genommen. Die Änderungen der Tektur werden im Erläuterungsbericht und den Planunterlagen des Entwurfsverfassers beschrieben. Die Kanal- und Wassererschließung wurde zwischenzeitlich durch einen Anschluss an das öffentliche Ver.- und Entsorgungssystem in der Kläranlage sichergestellt. Für die Erschließung ist eine Sondervereinbarung mit dem Bauherrn abzuschließen. Für das Vorhaben sind 18 Kfz-Stellplätze nachzuweisen.

Beschluss

Der Bauantrag soll mit einer örtlichen Einsichtnahme des Grundstückes und der Bebauung in einer der nächsten Sitzungen erneut behandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Bekanntgaben & Berichterstattungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö		3

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4. Wünsche & Anträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	03.06.2019	ö		4