Datum: 30.01.2023
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Schelfenhaus, Festsaal
Gremium: Bau-, Agrar- und Umweltausschuss
Körperschaft: Stadt Volkach
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:26 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
01	Stellungnahme zu Bauvoranfragen
01.01	Bauvoranfrage: Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 WE in 97332 Astheim, Am Kloster 10, Flst. 1674 + 1672
02	Stellungnahme zu Bauanträgen
02.01	Bauantrag: Neubau einer Lagerhalle in Leichtbauweise in 97332 Volkach, Sonnenberg 5, Flst. 5993/1
02.02	Bauantrag: Neubau einer Garage mit Nebengebäude in 97332 Astheim, Weinbergstraße 35, Flst. 457/8
02.03	Bauantrag: Neubau eines Gebäudes als Drohnenport mit Bürofläche, Werkstatt und Stellplätzen in 97332 Volkach, Sonnenberg, Flst. 6020/3
03	Bekanntgaben & Berichterstattungen
04	Wünsche & Anträge

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01. Stellungnahme zu Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö		01

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01.01. Bauvoranfrage: Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 WE in 97332 Astheim, Am Kloster 10, Flst. 1674 + 1672

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö	beschließend	01.01

Vorbericht

Bauvoranfrage: Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 WE in 97332 Astheim, Am Kloster 10, Flst. 1674 + 1672

Es ist geplant auf den Grundstücken ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten zu errichten. Das Gebäude soll mit Flachdach und einer Gebäudehöhe von 9,65 m ausgeführt werden. 

Die Grundstücke liegen nach dem Flächennutzungsplan im Außenbereich von Astheim und sind als Fläche für den Weinbau eingetragen.

Beim Baugenehmigungsverfahren des Nachbargrundstücks (Flst. 1675; Am Kloster 14) wurde dieses vom Landratsamt Kitzingen nach den tatsächlichen Verhältnissen bewertet und innerhalb einer Gruppe von Wohnhäusern als „planungsrechtlicher Innenbereich“ eingestuft. Auch die Stadt hat das Baugrundstück als „innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsbereichs von Astheim“ eingestuft. Dies sollte hier ebenso der Fall sein. 

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung ist über die Gemeindestraße „Am Kloster“ sichergestellt.

Die beiden Grundstücke sind zu verschmelzen. 

Für das Bauvorhaben sind 11 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück nachzuweisen und herzustellen. 

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 1

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02. Stellungnahme zu Bauanträgen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö		02

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02.01. Bauantrag: Neubau einer Lagerhalle in Leichtbauweise in 97332 Volkach, Sonnenberg 5, Flst. 5993/1

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö	beschließend	02.01

Vorbericht

Bauantrag: Neubau einer Lagerhalle in Leichtbauweise in 97332 Volkach, Sonnenberg 5, Flst. 5993/1

Es ist geplant, auf dem Grundstück eine Lagerhalle (10,0 m x 15,0 m) in Leichtbauweise zu errichten.

Das Grundstück liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Sonnenberg“ und ist dort als GE-Gebiet eingetragen.

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung ist über die Gemeindestraße „Sonnenberg“ sichergestellt.

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans sind erforderlich:

• Dachneigung 15 Grad statt 30 – 55 Grad
• Bedachung und Giebeldreiecksverkleidung aus kunststoffbeschichteten Planen statt Dachsteine oder Metalleindeckung
• Dacheindeckung in weiß statt rot

Es sind zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen. 

Beschluss

Folgenden Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans werden zugestimmt:

• Dachneigung 15 Grad statt 30 – 55 Grad
• Bedachung und Giebeldreiecksverkleidung aus kunststoffbeschichteten Planen statt Dachsteine oder Metalleindeckung
• Dacheindeckung in weiß statt rot 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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02.02. Bauantrag: Neubau einer Garage mit Nebengebäude in 97332 Astheim, Weinbergstraße 35, Flst. 457/8

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö	beschließend	02.02

Vorbericht

Bauantrag: Neubau einer Garage mit Nebengebäude in 97332 Astheim, Weinbergstraße 35, Flst. 457/8

Es ist geplant, auf dem Grundstück eine Garage inkl. Nebengebäude zu errichten. 

Das Grundstück liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Am Kartäuser“ und ist dort als MI-Gebiet eingetragen.

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung ist über die Gemeindestraße „Am Weißen Sand“ sichergestellt. 

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans sind erforderlich:

• Flachdach (0 Grad) statt Sattel- oder Walmdach (mind. 35 Grad)
• Dachform und Dachneigung sind an Hauptgebäude anzugleichen (Hauptgebäude Satteldach, Nebengebäude Flachdach)
• Überschreitung der GRZ um 0,09

Es sind zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück notwendig. 

Beschluss

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans werden zugestimmt:

• Flachdach (0 Grad) statt Sattel- oder Walmdach (mind. 35 Grad)
• Dachform und Dachneigung sind an Hauptgebäude anzugleichen. (Hauptgebäude Satteldach, Nebengebäude Flachdach)
• Überschreitung der GRZ um 0,09

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 1

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02.03. Bauantrag: Neubau eines Gebäudes als Drohnenport mit Bürofläche, Werkstatt und Stellplätzen in 97332 Volkach, Sonnenberg, Flst. 6020/3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö	beschließend	02.03

Vorbericht

Bauantrag: Neubau eines Gebäudes als Drohnenport mit Büroflächen, Werkstatt und Stellplätzen in 97332 Volkach, Sonnenberg, Flst. 6020/3

Es ist geplant, auf dem Grundstück ein Gebäude zu errichten, welches als Drohnenlandeplatz zur Vorführung von Drohnen im Flugbetrieb und deren Integration in die Logistik (Transportdrohnen) dienen soll. Des Weiteren werden in dem Gebäude Büroflächen und eine Werkstatt entstehen. 

Das Grundstück liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Sonnenberg“ und ist dort als GI-Gebiet eingetragen. 

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung ist über die Gemeindestraße „Sonnenberg“ sichergestellt.

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans sind erforderlich:

• Ausführung eines Zeltdachs für den Drohnentower, statt Sattel-, Pult-, Tonnen- oder Flachdach
• Dachterrasse als Flachdach in nicht begrünter Ausführung
• Roboterhaus mit Satteldach 5 Grad statt 30 – 55 Grad

Es sind 5 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen. 

Beschluss

Folgenden Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans werden zugestimmt:

• Ausführung eines Zeltdachs für den Drohnentower, statt Sattel-, Pult-, Tonnen- oder Flachdach
• Dachterrasse als Flachdach in nicht begrünter Ausführung
• Roboterhaus mit Satteldach 5 Grad statt 30 – 55 Grad

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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03. Bekanntgaben & Berichterstattungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö		03

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04. Wünsche & Anträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	30.01.2023	ö		04