Datum: 04.03.2024
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Großer Sitzungssaal, Rathaus
Gremium: Bau-, Agrar- und Umweltausschuss
Körperschaft: Stadt Volkach
Öffentliche Sitzung, 19:02 Uhr bis 19:21 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
01	Stellungnahme zu Bauvoranfragen
01.01	Bauvoranfrage: Anbau einer Hausmeister- / Betriebsleiterwohnung mit Büro in 97332 Volkach, Industriestr. 8, Flst. 2309
02	Stellungnahme zu Bauanträgen
02.01	isolierte Befreiung: Errichtung einer PV-Anlage in 97332 Volkach, Badgasse 4, Flst. 49
03	Bekanntgaben & Berichterstattungen
04	Wünsche & Anträge

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01. Stellungnahme zu Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	04.03.2024	ö		01

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01.01. Bauvoranfrage: Anbau einer Hausmeister- / Betriebsleiterwohnung mit Büro in 97332 Volkach, Industriestr. 8, Flst. 2309

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	04.03.2024	ö	beschließend	01.01

Vorbericht

Bauvoranfrage: Anbau einer Hausmeister- / Betriebsleiterwohnung mit Büro in 97332 Volkach, Industriestraße 8, Flst. 2309

Geplant ist eine Hausmeister- und Betriebsleiterwohnung mit Büro an die bestehende Lagerhalle auf dem o.g. Grundstück zu errichten. Die Räumlichkeiten sollen vorerst für die Unterbringung von Aufsichtspersonal, später als Wohnung für den Betriebsleiter dienen. 

Das Anwesen befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Im Seelein“ und ist dort als GE-Gebiet festgesetzt. Gemäß Baunutzungsverordnung können Wohnungen für Aufsichtspersonal und Betriebsleiter im Gewerbegebiet ausnahmsweise zugelassen werden, wenn diese dem Gewerbebetrieb in Fläche und Höhe untergeordnet sind. Das geplante Bauvorhaben ist anhand den übermittelten Planunterlagen dem Gewerbebetrieb untergeordnet.

Die Kanal- und Wassererschließung ist über die bestehenden Anschlüsse des Grundstücks sichergestellt. Die Straßenerschließung ist über die Industriestraße sichergestellt. Die Stellplätze sind entsprechend einzuplanen.

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 3

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02. Stellungnahme zu Bauanträgen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	04.03.2024	ö		02

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02.01. isolierte Befreiung: Errichtung einer PV-Anlage in 97332 Volkach, Badgasse 4, Flst. 49

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	04.03.2024	ö	beschließend	02.01

Vorbericht

Isolierte Befreiung: Errichtung einer PV-Anlage in 97332 Volkach, Badgasse 4, Flst. 49

Geplant ist die Errichtung einer PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche. Im oberen Bereich des Daches soll eine geschlossene rechteckige Modulfläche aus rotbraunen Modulen entstehen. Zudem soll auf den drei vorhandenen Schleppdachgauben jeweils eine Modulfläche angeordnet werden. 

Das Anwesen liegt innerhalb des Denkmalensembles „Altstadt Volkach“, innerhalb eines Bodendenkmals, im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Altstadt, im Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplans „Altstadt Volkach“ und im räumlichen Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Volkach. Des Weiteren ist das Gebäude als Einzeldenkmal eingetragen. 

Mit Ausnahme der max. Anzahl der Modulfelder sind die Vorgaben der 2. Änderung des Bebauungsplans „Altstadt Volkach“ eingehalten. Gem. den Festsetzungen des Bebauungsplans sind je Dachseite max. 2 Felder (max. 1 Feld für Sonnenkollektoren und max. 1 Feld für Photovoltaikanlagen) zulässig, im einsehbaren Bereich max. 1 Feld. Durch die einzelnen Module auf den drei Schleppdachgauben entstehen vier PV-Modulfelder. 

Sowohl die Denkmalbehörde, als auch unsere städtebauliche Beraterin Frau Haines stimmen der geplanten PV-Anlage, auf Grund der kaum einsehbaren Anordnung, zu.

Die Zustimmung der Abweichung von der Festsetzung der 2. Änderung des Bebauungsplans „Altstadt Volkach“ durch den Bauausschuss der Stadt Volkach wird entsprechend empfohlen.   

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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03. Bekanntgaben & Berichterstattungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	04.03.2024	ö		03

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04. Wünsche & Anträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	04.03.2024	ö		04