Datum: 15.04.2024
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Großer Sitzungssaal, Rathaus
Gremium: Bau-, Agrar- und Umweltausschuss
Körperschaft: Stadt Volkach
Öffentliche Sitzung, 19:04 Uhr bis 19:33 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
01	Stellungnahme zu Bauvoranfragen
01.01	Bauvoranfrage: Aufstockung bestehendes Wohnhaus in 97332 Volkach, Kornflur 14, Flst. 539/2
02	Stellungnahme zu Bauanträgen
02.01	Bauantrag: Anbau einer Terrassenüberdachung mit PV-Anlage in 97332 Volkach - Rimbach, Tannenstraße 6, Flst. 97
02.02	Tekturantrag: Ausbau eines Dachgeschosses zu einer Wohnung in 97332 Volkach, Weinstraße 2, Flst. 172
02.03	Bauantrag: Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten in 97332 Krautheim, Am Bühl 19, Flst. 135/7
02.04	Bauantrag: Geländeauffüllung im Außenbereich in 97332 Volkach, Dimbacher Str. 70, Flst. 6061
03	Bekanntgaben & Berichterstattungen
04	Wünsche & Anträge

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01. Stellungnahme zu Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö		01

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01.01. Bauvoranfrage: Aufstockung bestehendes Wohnhaus in 97332 Volkach, Kornflur 14, Flst. 539/2

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö	beschließend	01.01

Vorbericht

Bauvoranfrage: Aufstockung bestehendes Wohnhaus in 97332 Volkach, Kornflur 14, Flst. 539/2

Das bisher einstöckige Wohnhaus auf dem o.g. Anwesen soll durch ein weiteres Vollgeschoss mit Flachdach aufgestockt werden. 

Das Anwesen liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Volkach – Nord“ und ist dort als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. 

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans sind erforderlich: 

• zwei Vollgeschosse statt „ein Vollgeschoss + Dachgeschoss“
• Flachdach statt Satteldach
• Dachneigung 0 Grad statt 47 – 55 Grad
• Überschreitung der westlichen Baugrenze mit dem Obergeschoss

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung ist natürlich über den Bestand der Gemeindestraße „Kornflur“ sichergestellt. 

Die erforderlichen Stellplätze sind entsprechend der städtischen Stellplatzsatzung auf dem Grundstück herzustellen. 

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02. Stellungnahme zu Bauanträgen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö		02

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02.01. Bauantrag: Anbau einer Terrassenüberdachung mit PV-Anlage in 97332 Volkach - Rimbach, Tannenstraße 6, Flst. 97

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö	beschließend	02.01

Vorbericht

Bauantrag: Anbau einer Terrassenüberdachung mit PV-Anlage in 97332 Volkach – Rimbach, Tannenstraße 6, Flst. 97

Es ist geplant, auf dem o.g. Anwesen eine Terrassenüberdachung mit PV-Anlage am bestehenden Wohnhaus zu errichten. 

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „An der Volkacher Straße“ in Rimbach und ist dort als MD-Gebiet festgelegt. 

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans sind erforderlich: 

• Pultdach statt Satteldach
• Dachneigung 7 Grad statt 34 – 43 Grad
• Dacheindeckung Glas / Anthrazit / PV-Anlage statt ziegelrotes Dacheindeckungsmaterial

Die Erschließungs- und Stellplatzsituation bleibt unverändert. 

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02.02. Tekturantrag: Ausbau eines Dachgeschosses zu einer Wohnung in 97332 Volkach, Weinstraße 2, Flst. 172

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö	beschließend	02.02

Vorbericht

Tekturantrag: Ausbau eines Dachgeschosses zu einer Wohnung in 97332 Volkach, Weinstraße 2, Flst. 172

Ende 2021 wurde ein Bauantrag zum Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung eingereicht, welcher im Juli 2022 genehmigt wurde. Hierzu wurde nun ein Tekturantrag eingereicht. 

Das Dach des Hofhauses soll als Terrasse und Technikfläche für die Installation der Wärmepumpe umgenutzt werden. Dazu ist ein Aufgang zum Betreten des Daches notwendig. Die hierzu geplante Gaube wurde als Schleppgaube konzipiert.

Das Grundstück liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Altstadt Volkach“, im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, im denkmalgeschützten Ensemble und im Geltungsbereich der städtischen Gestaltungssatzung. Des Weiteren ist das Gebäude als Einzeldenkmal eingetragen. 

Folgende Abweichungen von den Festsetzungen der Gestaltungssatzung der Stadt Volkach sind erforderlich: 

• Dach des Hofhauses als Flachdach, statt Sattel-, Zelt-, Walm-, Krüppelwalm- oder Mansarddach (auf Grund der geplanten Nutzung als Terrasse)
• Dachneigung 0 Grad statt mind. 45 Grad
• „Dach“eindeckung des Hofhauses mittels Terrassenplatten, statt naturroter, nicht engobierter Tonziegel 
• Nichteinhaltung des Mindestabstands von 1,50 m der Gaube zum Ortgang. Die Lage der Gaube kann auf Grund der Funktion als Aufgang zum Dach, nicht an einer anderen Stelle positioniert werden. 

Auf Grund der Nichteinsehbarkeit vom öffentlichen Raum (Tekturfläche hinten im Innenhof)), sind die Abweichungen städtebaulich vertretbar. 

Die Kanal- und Wassererschließung ist über die bestehenden Anschlüsse von der Weinstraße aus sichergestellt. 

Die Straßenerschließung ist über die Weinstraße gesichert. 

An der bereits genehmigten Stellplatzsituation ändert sich nichts. 

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02.03. Bauantrag: Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten in 97332 Krautheim, Am Bühl 19, Flst. 135/7

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö	beschließend	02.03

Vorbericht

Bauantrag: Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten in 97332 Krautheim, Am Bühl 19, Flst. 135/7

Es ist geplant auf den o.g. Grundstück ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zu errichten. 

Das Grundstück liegt innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplans „Am Bühl“ in Krautheim und ist dort als WA-Gebiet festgesetzt. 

Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans hinsichtlich der Dachneigung ist erforderlich. Es sind 38 Grad Dachneigung statt 25 – 30 Grad geplant, damit das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut werden kann. 

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung ist über die Gemeindestraße „Am Bühl“ sichergestellt. 

Es sind mindestens 3 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen. 

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02.04. Bauantrag: Geländeauffüllung im Außenbereich in 97332 Volkach, Dimbacher Str. 70, Flst. 6061

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö	beschließend	02.04

Vorbericht

Bauantrag: Geländeauffüllung im Außenbereich in 97332 Volkach, Dimbacher Straße 70, Flst. 6061

Bereits im Jahr 2021 wurde auf dem o.g. landwirtschaftlichen Anwesen begonnen, das hängige Gelände soweit aufzufüllen, sodass eine ebene Fläche entsteht. Gem. Art. 57 Abs. 1 Nr. 9 BayBO sind Aufschüttungen mit einer Höhe bis zu 2,00 m und einer Fläche bis zu 500 m² verfahrensfrei. Da es sich hier um eine Gesamtauffüllmenge von ca. 37.900 m³ handelt und diese über der o. a. Verfahrensfreiheit liegt, ist hierfür ein Bauantrag zu stellen. 

Der Bauherr wurde diesbezüglich von Landratsamt Kitzingen darauf aufmerksam gemacht. Im Juni 2022 wurde der entsprechende Bauantrag gestellt. Da bisher noch Unterlagen für die weitere Bearbeitung gefehlt haben, kann dieser erst jetzt im Bauausschuss behandelt werden. 

Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich von Volkach und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für Wein-, Obstbau und Spargel festgelegt. 

Der Bauherr betreibt auf dem Anwesen eine Imkerei (landwirtschaftlicher Betrieb). Die aufgefüllte Fläche soll gem. Bauherr als Platz zum Rangieren für LKWs und zum Sammeln, Sortieren und Reparieren der Bienenvölker verwendet werden. 

Die Straßenerschließung ist über die Dimbacher Straße sichergestellt.

Die Wasserversorgung und Entwässerung auf dem Grundstück sind selbstständig sichergestellt. Das Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück. 

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03. Bekanntgaben & Berichterstattungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö		03

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04. Wünsche & Anträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	15.04.2024	ö		04