Datum: 23.06.2025
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Großer Sitzungssaal, Rathaus
Gremium: Bau-, Agrar- und Umweltausschuss
Körperschaft: Stadt Volkach
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:32 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
01	Stellungnahme zu Bauvoranfragen
01.01	Bauvoranfrage: Neubau Einfamilienwohnhaus in 97332 Volkach - Fahr, Am Sportplatz 16, Flst. 3327, 3326, 3325
02	Stellungnahme zu Bauanträgen
02.01	Bauantrag: Umnutzung einer Hallen-Teilfläche für Indoor-Minigolfanlage in 97332 Volkach, Erlachhof 1, Flst. 2530
02.02	Bauantrag: Aufstockung von zwei Fahrsilos zu einer landwirtschaftl. Lagerhalle in 97332 Volkach - Krautheim, Brunnenwiesen, Flst. 371/2
03	Bekanntgaben & Berichterstattungen
04	Wünsche & Anträge

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01. Stellungnahme zu Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö		01

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01.01. Bauvoranfrage: Neubau Einfamilienwohnhaus in 97332 Volkach - Fahr, Am Sportplatz 16, Flst. 3327, 3326, 3325

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö	beschließend	01.01

Vorbericht

Bauvoranfrage: Neubau Einfamilienwohnhaus in 97332 Volkach – Fahr, Am Sportplatz 16, Flst. 3327, 3326, 3325

Es ist geplant, auf den o. g. Grundstücken ein Einfamilienwohnhaus zu errichten. 

Die Grundstücke liegen im planungsrechtlichen Außenbereich von Fahr und sind gem. Flächennutzungsplan als Fläche für Obst-, Weinbau und Spargel festgesetzt.  

In den 70er Jahren wurde der Bebauungsplan „Im Gries“ in Fahr geplant und im April 1980 durch das Landratsamt Kitzingen genehmigt. Die nördlichen Teilflächen der o. g. Grundstücke waren damals ursprünglich auch als Bauland im Bebauungsplan mit eingeplant. 

Diese Teilflächen wurden allerdings in der Genehmigung des Bebauungsplans ausgenommen. Die Regierung von Unterfranken lehnte die letzten 4 Bauplätze südlich des Sportplatzes aus Gründen des Natur- und Landschaftsschutzes, sowie aus Gründen des Immissionsschutzes wie folgt ab: „Es sei zu befürchten, dass durch die zeilenförmige Anordnung die Landschaft erheblich beeinträchtig werde. Es sei außerdem zu erwarten, dass die vom Sportplatz ausgehende Lärmbelastung die für ein Wohngebiet zulässigen Werte übersteigen würde.“ 

Die Kanal-, Wasser- und Straßenerschließung kann über die Gemeindestraße „Am Sportplatz“ sichergestellt werden. 

Es wären mind. zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen.  

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 9

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02. Stellungnahme zu Bauanträgen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö		02

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02.01. Bauantrag: Umnutzung einer Hallen-Teilfläche für Indoor-Minigolfanlage in 97332 Volkach, Erlachhof 1, Flst. 2530

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö	beschließend	02.01

Vorbericht

Bauantrag: Errichtung einer Indoor-Minigolfanlage in 97332 Volkach, Erlachhof 1, Flst. 2530

Die im Jahr 2019 errichtete Maschinenhalle auf dem o. g. Grundstück wird in dieser großen Form nicht mehr gebraucht, da die Außenwirtschaft des Weingutes überwiegend über Dienstleister mit einem eigenen Maschinenpark abgewickelt wird. 

Um das vorhandene, teilweise leerstehende Gebäude weiterhin optimal zu nutzen, soll es intern aufgeteilt und im größeren nördlichen Bereich eine „Indoor-Minigolfanlage“ installiert werden. 

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich von Volkach gem. § 34 BauGB. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht einem Mischgebiet. 

Die Kanal- und Wassererschließung ist im Bestand über die Gemeindestraße „Erlachhof“ sichergestellt. Die Straßenerschließung ist über die St 2274 und die Gemeindestraße „Erlachhof“ sichergestellt. Der bestehende öffentliche Flurweg ist lediglich geschottert ausgeführt. Es besteht kein Anspruch auf einen Ausbau des Flurweges Flst. 5713, 5714. 

Für das Bauvorhaben sind sechs zusätzliche Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. 

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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02.02. Bauantrag: Aufstockung von zwei Fahrsilos zu einer landwirtschaftl. Lagerhalle in 97332 Volkach - Krautheim, Brunnenwiesen, Flst. 371/2

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö	beschließend	02.02

Vorbericht

Bauantrag: Aufstockung von zwei Fahrsilos zu einer landwirtschaftl. Lagerhalle in 97332 Volkach – Krautheim, Brunnenwiesen, Flst. 371/2

Auf dem o. g. Grundstück befinden sich aktuell zwei Fahrsilos, die zu einer Lagerhalle umgebaut werden sollen. Dies erfolgt mittels einer Aufstockung aus Holz. 

In der Bauausschusssitzung vom 9. September 2024 wurde zu diesem Bauvorhaben eine Bauvoranfrage behandelt und einstimmig zugestimmt. Daraufhin wurde nun der entsprechende Bauantrag eingereicht. 

Das Grundstück liegt im planungsrechtlichen Außenbereich von Krautheim und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft festgesetzt. 

Die Straßenerschließung ist über den landwirtschaftlichen Flurweg Flst. 369 sichergestellt. Das Niederschlagswasser ist vollständig auf dem Grundstück zu versickern. 

Für das Bauen im Außenbereich ist eine Privilegierung gem. § 35 BauGB erforderlich. Ob diese vorhanden ist, wird durch das Landratsamt Kitzingen geprüft. 

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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03. Bekanntgaben & Berichterstattungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö		03

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04. Wünsche & Anträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Agrar- und Umweltausschuss (Stadt Volkach)	Sitzung des Bau-, Agrar- und Umweltausschusses	23.06.2025	ö		04