Datum: 15.10.2020
Status: Niederschrift
Sitzungsort: ehem. Wanderheim
Gremium: Bauausschuss
Körperschaft: Gemeinde Waldaschaff
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:30 Uhr bis 21:15 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Ortsbegehung; Helgenfeldstraße 10 a bis d
2	Bauantrag; Errichtung einer Stellplatzüberdachung; Helgenfeldstr. 7
3	Bauantrag; Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten; Fuggertstr. 67
4	Bauantrag; Neubau eines Zweifamilienwohnhauses, Oberer Steinlingweg 17, Befreiungen und Abweichungen
5	Bauantrag; Am Klafferborn 1, zusätzliche Befreiungen
6	Bauvoranfrage; Errichtung eines weiteren Wohnhauses, Fuggerstr. 9 bzw. 11
7	Bauvoranfrage; Neubau eines Wohnhauses, Sonnenstr. 12
8	Anfrage Bebauung; Neubau auf dem Grundstück Kurmainzerstr. 26, Befreiung Wohneinheiten
9	Schule; Neugestaltung des oberen Pausenhofes für den Breitensport

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1. Ortsbegehung; Helgenfeldstraße 10 a bis d

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö		1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 0

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2. Bauantrag; Errichtung einer Stellplatzüberdachung; Helgenfeldstr. 7

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	vorberatend	2

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3. Bauantrag; Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten; Fuggertstr. 67

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	beschließend	3

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 0

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4. Bauantrag; Neubau eines Zweifamilienwohnhauses, Oberer Steinlingweg 17, Befreiungen und Abweichungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	beschließend	4

Beschluss

Zu 1., 2., und 4.:

Aufgrund der schwierigen topographischen Lage und der Tatsache, dass sich das Vorhaben den Nachbarbebauungen anlehnt, stimmt der BUG diesen Befreiungen zu.

Zu 3.:

Dieser Befreiung wurde bereits am 18.06.2020 zugestimmt.

Zu 5.:

Der BUG stimmt dieser Befreiung zu, da diese im Bebauungsplangebiet schon erteilt wurde und es mehrere Vergleichsfälle gibt.

Zu 6. Und 7.:

Nachdem die Nachbarn die entsprechenden Befreiungen mittragen können, stimmt der BUG diesen ebenfalls zu.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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5. Bauantrag; Am Klafferborn 1, zusätzliche Befreiungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	beschließend	5

Beschluss

• Überschreitung der zulässigen Länge der Gaube von 2,41m (1/3 von 7,23m) auf 4m
• Überschreitung der Anzahl der zulässigen Vollgeschosse, 2 zulässig und 3 geplant
• Nichteinhaltung des Abstandes der Gaube zur Giebelwand: Zur grenzständigen Giebelwand werden die 2m eingehalten. Zur östlichen Giebelwand beträgt der Abstand lediglich 1,23m, da die Giebelwand im DG 1,5m zum Vergleich OG zurückspringt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 1

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6. Bauvoranfrage; Errichtung eines weiteren Wohnhauses, Fuggerstr. 9 bzw. 11

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	beschließend	6

Beschluss

Zu 1.:

Die Abstandsflächenfrage ist durch das zuständige Landratsamt zu bewerten.

Zu 2.:

Auch dies betrifft das Abstandsflächenrecht, welches das LRA bewertet.

Zu 3.:

Laut Unterlagen der Gemeinde besteht eine Genehmigung für zwei Wohneinheiten.

Zu 4.:

Der BUG stimmte einer zusätzlichen Bebauung unter Einhaltung der Abstandsflächen zu. Aus der Flurkarte ist ersichtlich, dass die Hausnummer 9 fehlt und somit eine Bebauung wahrscheinlich schon vorgesehen war. Bezüglich der Dachform ist festzuhalten, dass diese im § 34 BauGB nicht vorgeschrieben ist. Es ist lediglich die Höhe der Nachbarbebauung anzunehmen. Selbiges gilt für Gauben usw.

Zu 5.:

Einem Zwischenbau (nur Garage, Garage mit Freisitz oder Garage mit Wintergarten) wird zugestimmt. Die Abstandsflächenproblematik muss auch hier das LRA klären.

Bezüglich der möglicherweise entstehenden Wohneinheiten wird auf die bestehende Stellplatzverordnung verweisen. Sollte ein zusätzliches Gebäude entstehen, ist dieses mit einem separaten Hausanschluss (Wasser und Kanal) auf eigene Kosten zu erschließen. Die weitere Erschließung ist gesichert.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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7. Bauvoranfrage; Neubau eines Wohnhauses, Sonnenstr. 12

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	beschließend	7

Beschluss

Zu 1.:

Ein Baufenster kann auf einem alten Plan nicht cm genau gemessen werden. Die etwaige Größe von 15m mal 10m wird bestätigt.

Zu 2.:

Nachdem in der näheren Umgebung schon Gebäude mit 38° errichtet sind, kann der Dachneigung zugestimmt werden.

Zu 3.:

Dem Carport vor dem Gebäude kann ebenfalls zugestimmt werden, wenn die Einfahrt wie dargestellt nicht direkt auf die Sonnenstraße, sondern parallel  dazu verläuft.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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8. Anfrage Bebauung; Neubau auf dem Grundstück Kurmainzerstr. 26, Befreiung Wohneinheiten

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	vorberatend	8

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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9. Schule; Neugestaltung des oberen Pausenhofes für den Breitensport

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bauausschuss (Gemeinde Waldaschaff)	09. Bauausschusssitzung	15.10.2020	ö	vorberatend	9
Gemeinderat (Gemeinde Waldaschaff)	10. Gemeinderatssitzung	22.10.2020	ö	beschließend	7.1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 3