Datum: 18.07.2023
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:12 Uhr bis 19:41 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 13.06.2023
2 Bauanträge
2.1 Neubau einer Schleppgaube (Breite 6,74 m) sowie eines Balkons an das bestehende Einfamilienhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I
2.1.1 Neubau einer Schleppgaube (Breite 4,10 m) sowie eines Balkons an das bestehende Einfamilienhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I
2.2 Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung für den Anbau an ein bestehendes Wohnhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I
2.3 Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses als abgeschlossene Wohnung, Oberlindhofstraße 24, Flur-Nr. 821/6, Gemarkung Wenzenbach
2.4 Neubau/Anbau einer Balkonüberdachung, Goethestraße 13, Flur-Nr. 799, Gemarkung Wenzenbach
2.5 Umbau eines Fotoladens zu Wohnräumen im Erdgeschoß eines bestehenden Wohnhauses, Schönberger Straße 2, Flur-Nr. 294, Gemarkung Wenzenbach
3 Anträge auf Vorbescheid
3.1 Errichtung eines Fünffamilienhauses, Kufberger Straße 4, Flur-Nr. 713/3, Gemarkung Wenzenbach
4 Anträge auf isolierte Befreiung
4.1 Errichtung einer Schutzwand zur Rückhaltung von Niederschlagswasser aus Nachbargrundstücken, Oberes Steinert 3, Flur-Nr. 323/10, Gemarkung Grünthal I
4.2 Errichtung eines Gewächshauses, Taunusweg 1, Flur-Nr. 629/9, Gemarkung Wenzenbach
4.3 Errichtung einer lichtdurchlässigen offenen Einfriedung, Taunusweg 1, Flur-Nr. 629/9, Gemarkung Wenzenbach
4.4 Errichtung eines Pools sowie Aufstellen einer Fasssauna und eines Gartenhauses, Arberstraße 11, Flur-Nr. 581/25, Gemarkung Wenzenbach
5 Bauleitplanung der Stadt Regensburg “Keilberg – Hollerweg“
5.1 85. Änderung des Flächennutzungsplanes für das Baugebiet “Keilberg – Hollerweg“ - Frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB
5.2 Bebauungsplan Stadt Regensburg Nr. 287 "Keilberg - Hollerweg" - Frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB
6 Verschiedenes

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1. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 13.06.2023

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 1

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss genehmigt die Niederschrift des öffentlichen Teils der Sitzung vom 13.06.2023, bei Enthaltung von Erstem Bürgermeister Sebastian Koch, Dr. Helmut Bedö und Gerhard Bäumler

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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2. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2
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2.1. Neubau einer Schleppgaube (Breite 6,74 m) sowie eines Balkons an das bestehende Einfamilienhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung zum Neubau einer Schleppgaube mit einer Breite von 6,74 m sowie eines Balkons an das bestehende Einfamilienhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Grünthal - Nord" befürwortet:
  1. Dachgaube mit max. 11,25 m² Ansichtsfläche am Rand der Dachfläche

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

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2.1.1. Neubau einer Schleppgaube (Breite 4,10 m) sowie eines Balkons an das bestehende Einfamilienhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2.1.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung zum Neubau einer Schleppgaube mit einer Breite von 4,10 m sowie eines Balkons an das bestehende Einfamilienhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Grünthal - Nord" befürwortet:
  1. Dachgaube mit max. 6,85 m² Ansichtsfläche 

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.2. Antrag auf Verlängerung der Baugenehmigung für den Anbau an ein bestehendes Wohnhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Verlängerung der Baugenehmigung für den Anbau an das bestehende Wohnhaus, Hangstraße 17, Flur-Nr. 345/73, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.3. Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses als abgeschlossene Wohnung, Oberlindhofstraße 24, Flur-Nr. 821/6, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für die Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses als abgeschlossene Wohnung, Oberlindhofstraße 24, Flur-Nr. 821/6, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Wenzenbach - Oberlindhof" befürwortet:
  1. Bauweise E + I + D, Dachgeschoß ausgebaut

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.4. Neubau/Anbau einer Balkonüberdachung, Goethestraße 13, Flur-Nr. 799, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für die Errichtung/den Anbau einer Balkonüberdachung, Goethestraße 13, Flur-Nr. 799, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Wenzenbach - Oberlindhof" befürwortet:
  1. Überschreitung des Baufensters

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.5. Umbau eines Fotoladens zu Wohnräumen im Erdgeschoß eines bestehenden Wohnhauses, Schönberger Straße 2, Flur-Nr. 294, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 2.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für den Umbau eines Fotoladens zu Wohnräumen im Erdgeschoß eines bestehenden Wohnhauses, Schönberger Straße 2, Flur-Nr. 294, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 9

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3. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 3
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3.1. Errichtung eines Fünffamilienhauses, Kufberger Straße 4, Flur-Nr. 713/3, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid für die Errichtung eines Fünffamilienhauses, Kufberger Straße 4, Flur-Nr. 713/3, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 9

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4. Anträge auf isolierte Befreiung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 4
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4.1. Errichtung einer Schutzwand zur Rückhaltung von Niederschlagswasser aus Nachbargrundstücken, Oberes Steinert 3, Flur-Nr. 323/10, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages für die Errichtung einer Schutzwand zur Rückhaltung von Niederschlagswasser aus Nachbargrundstücken, Oberes Steinert 3, Flur-Nr. 323/10, Gemarkung Grünthal I erteilt die Gemeinde Wenzenbach für folgende Befreiungen das gemeindliche Einvernehmen:
  1. Errichtung eines Sockels mit einer Höhe von ca. 0,20 m über Gelände

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.2. Errichtung eines Gewächshauses, Taunusweg 1, Flur-Nr. 629/9, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages zum Errichtung eines Gewächshauses, Taunusweg 1, Flur-Nr. 629/9, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach für folgende Befreiungen das gemeindliche Einvernehmen:
  1. Überschreitung des Baufensters
  2. Gewächshaus

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.3. Errichtung einer lichtdurchlässigen offenen Einfriedung, Taunusweg 1, Flur-Nr. 629/9, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 4.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages zum Errichtung einer lichtdurchlässigen offenen Einfriedung, Taunusweg 1, Flur-Nr. 629/9, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach für folgende Befreiungen das gemeindliche Einvernehmen:
  1. Überschreitung des Baufensters
  2. Geschlossene Bauweise mit waagerechten Holzlatten
  3. Überschreitung der max. Höhe um max. 0,60 m

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.4. Errichtung eines Pools sowie Aufstellen einer Fasssauna und eines Gartenhauses, Arberstraße 11, Flur-Nr. 581/25, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 4.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages für die Errichtung eines Pools sowie das Aufstellen einer Fasssauna und eines Gartenhauses, Arberstraße 11, Flur-Nr. 581/25, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach für folgende Befreiungen das gemeindliche Einvernehmen:
  1. Überschreitung des Baufensters
  2. Nebengebäude in Holzbauweise
  3. Errichtung von 4. und 5. Nebengebäude auf der Parzelle

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Bauleitplanung der Stadt Regensburg “Keilberg – Hollerweg“

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 5
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5.1. 85. Änderung des Flächennutzungsplanes für das Baugebiet “Keilberg – Hollerweg“ - Frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 5.1

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss der Gemeinde Wenzenbach beschließt folgende Stellungnahme zur 85. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Regensburg abzugeben:

1. Das Gelände des Geltungsbereichs fällt kontinuierlich nach Norden in Richtung Grünthal ab. Aufgrund dessen besteht die Gefahr für die tiefer liegenden, bereits bebauten Grundstücke, dass diese durch wild abfließendes Niederschlagswasser bei z.B. Starkregenereignissen beeinträchtigt werden. Aussagen dazu fehlen in den Planunterlagen. Es sind geeignete Vorkehrungsmaßnahmen gegen wild abfließendes Niederschlagswasser zu treffen. 

2. Die Anfahrt des Baustellenverkehrs für die Erschließung und die Bebauung der Grundstücke sollte nicht über den Ortsteil Grünthal erfolgen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5.2. Bebauungsplan Stadt Regensburg Nr. 287 "Keilberg - Hollerweg" - Frühzeitige Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beschließend 5.2

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss der Gemeinde Wenzenbach beschließt folgende Stellungnahme zum Baugebiet “Keilberg – Hollerweg“ der Stadt Regensburg abzugeben:

1. Das Gelände des Geltungsbereichs fällt kontinuierlich nach Norden in Richtung Grünthal ab. Aufgrund dessen besteht die Gefahr für die tiefer liegenden, bereits bebauten Grundstücke, dass diese durch wild abfließendes Niederschlagswasser bei z.B. Starkregenereignissen beeinträchtigt werden. Aussagen dazu fehlen in den Planunterlagen. Es sind geeignete Vorkehrungsmaßnahmen gegen wild abfließendes Niederschlagswasser zu treffen. 

2. Die Anfahrt des Baustellenverkehrs für die Erschließung und die Bebauung der Grundstücke sollte nicht über den Ortsteil Grünthal erfolgen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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6. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 35. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 18.07.2023 ö beratend 6
Datenstand vom 06.09.2023 10:07 Uhr