Datum: 05.09.2023
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:43 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Ortsbesichtigungen
1.1 Probstberg Kufberger Straße wegen Einbeziehungssatzung "Kufberger Straße"
1.2 Nutzungsänderung von Kellerräumen eines bestehenden Wohnhauses zu Ladeneinheit und Garage zu Lager, Kapellenweg 14, Flur-Nr. 561/6, Gemarkung Wenzenbach
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 18.07.2023
3 Bauanträge
3.1 Umbau und Sanierung der bestehenden Aufstockung, Ziegelstraße 12, Flur-Nr. 316, Gemarkung Hauzenstein
3.2 Anbau einer Terrassenüberdachung am bestehenden Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Brunnhöfl 1, Flur-Nr. 609, Gemarkung Wenzenbach
3.3 Nutzungsänderung Teile der Arztpraxis in eine Ferienwohnung und Teile der Praxis in ein Trauzimmer, Am Schloß 2, Flur-Nr. 1, Gemarkung Wenzenbach
3.4 Tekturantrag zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flur-Nr. 471/1, Gemarkung Wenzenbach
3.5 Anbringen einer Werbeanlage und Aufstellung einer Fahne, Geiswinkel 27+29, Flur-Nr. 1188/1+1188/2, je Gemarkung Grünthal II
3.6 Nutzungsänderung von Kellerräumen eines bestehenden Wohnhauses zu Ladeneinheit und Garage zu Lager, Kapellenweg 14, Flur-Nr. 561/6, Gemarkung Wenzenbach
3.7 Erweiterung des Windfangs und Daches mit Dachgauben, Steinbachweg 5, Flur-Nr. 705/5, Gemarkung Wenzenbach
3.8 Neubau eines Kunstrasenplatzes und zwei Tennisplätzen, Jahnweg, Flur-Nr. 78, Gemarkung Wenzenbach
3.9 Nutzungsänderung des Dachgeschoßes zu einer abgeschlossenen Einheit und Anbau eines überdachten Balkons, Grafenhofen 6a, Flur-Nr. 855/1, Gemarkung Grünthal II
3.10 Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen, Frundsbergallee 3, Flur-Nr. 46/43, Gemarkung Wenzenbach
3.11 Anbringen einer unbeleuchteten Werbeanlage mit Acrylbuchstaben, Regensburger Straße 8, Flur-Nr. 426/8, Gemarkung Wenzenbach
4 Anträge auf Vorbescheid
4.1 Neubau von zwei Einfamilienhäuser mit Garagen, Am Ölberg, Teilfläche Flur-Nr. 102/6, Gemarkung Kreuth
4.2 Verlängerungsantrag - Voranfrage für den Neubau eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flur-Nr. 226/2, Gemarkung Wenzenbach
5 Verschiedenes

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1. Ortsbesichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 1
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1.1. Probstberg Kufberger Straße wegen Einbeziehungssatzung "Kufberger Straße"

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 1.1
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1.2. Nutzungsänderung von Kellerräumen eines bestehenden Wohnhauses zu Ladeneinheit und Garage zu Lager, Kapellenweg 14, Flur-Nr. 561/6, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 1.2
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 18.07.2023

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 2

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss genehmigt die Niederschrift des öffentlichen Teils der Sitzung vom 18.07.2023, bei Enthaltung von Prof. Dr. Gerhard Waldherr und Bernhard Pielmeier.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3
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3.1. Umbau und Sanierung der bestehenden Aufstockung, Ziegelstraße 12, Flur-Nr. 316, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für den Umbau und die Sanierung der bestehenden Aufstockung, Ziegelstraße 12, Flur-Nr. 316, Gemarkung Hauzenstein, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3.2. Anbau einer Terrassenüberdachung am bestehenden Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Brunnhöfl 1, Flur-Nr. 609, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für den Anbau einer Terrassenüberdachung am bestehenden Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Brunnhöfl 1, Flur-Nr. 609, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Böhmerwaldstraße" befürwortet:
  1. Überschreitung des Baufensters durch Terrassenüberdachung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.3. Nutzungsänderung Teile der Arztpraxis in eine Ferienwohnung und Teile der Praxis in ein Trauzimmer, Am Schloß 2, Flur-Nr. 1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.3

Beschluss

Hinsichtlich des Tekturantrages auf Nutzungsänderung von Teilen der Arztpraxis in eine Ferienwohnung und Teilen der Praxis in ein Trauzimmer, Am Schloß 2, Flur-Nr. 1, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.
Einer Abweichung vom Stellplatznachweis gemäß § 3 Abs. 6 GaStS der Gemeinde Wenzenbach wird zugestimmt, ebenso der abweichenden Stellplatzberechnung für die Praxis von m² Nutzfläche auf Personalstärke. Dies ergibt einen Stellplatzbedarf von 15 Stellplätzen. Auf dem Grundstück sind 10 Stellplätze nachzuweisen. Des Weiteren wird der temporären Nutzung von 5 öffentlichen Stellplätzen auf dem gemeindlichen Grundstück Flur-Nr. 1/3, Gemarkung Wenzenbach entlang der Straße „Am Schloß“ zugestimmt, sofern Stellplätze frei sind und keine Veranstaltung im Schlosshof stattfindet. Ein Anspruch auf Nutzung kann durch diese Zustimmung nicht abgeleitet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 7

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3.4. Tekturantrag zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flur-Nr. 471/1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für den Tekturantrag zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flur-Nr. 471/1, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 8

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3.5. Anbringen einer Werbeanlage und Aufstellung einer Fahne, Geiswinkel 27+29, Flur-Nr. 1188/1+1188/2, je Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für die Errichtung einer Werbeanlage und Fahne, Im Geiswinkel 27+29, Flur-Nr. 1188/1+1188/2, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Böhmerwaldstraße" befürwortet:
  1. Überschreitung der Werbefläche an der Südseite um ca. 17 m²

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.6. Nutzungsänderung von Kellerräumen eines bestehenden Wohnhauses zu Ladeneinheit und Garage zu Lager, Kapellenweg 14, Flur-Nr. 561/6, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.6

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für die Nutzungsänderung von Kellerräumen eines bestehenden Wohnhauses zu Ladeneinheit und Garage zu Lager, Kapellenweg 14, Flur-Nr. 561/6, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Kapellenweg" befürwortet:
  1. Überschreitung des Baufensters durch Stellplätze

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.7. Erweiterung des Windfangs und Daches mit Dachgauben, Steinbachweg 5, Flur-Nr. 705/5, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.7

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für die Erweiterung des Windfangs und Daches mit Dachgauben, Steinbachweg 5, Flur-Nr. 705/5, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.8. Neubau eines Kunstrasenplatzes und zwei Tennisplätzen, Jahnweg, Flur-Nr. 78, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.8

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für den Neubau eines Kunstrasenplatzes und zwei Tennisplätzen, Jahnweg, Flur-Nr. 78, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.9. Nutzungsänderung des Dachgeschoßes zu einer abgeschlossenen Einheit und Anbau eines überdachten Balkons, Grafenhofen 6a, Flur-Nr. 855/1, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.9

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für die Nutzungsänderung des Dachgeschoßes zu einer abgeschlossenen Einheit und den Anbau eines überdachten Balkons, Grafenhofen 6a, Flur-Nr. 855/1, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.10. Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen, Frundsbergallee 3, Flur-Nr. 46/43, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.10

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen, Frundsbergallee 3, Flur-Nr. 46/43, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.
Hinsichtlich dem Antrag auf Abweichung von der gemeindlichen Garagen- und Stellplatzsatzung für eine Anordnung der beiden Stellplätze hintereinander wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Am Schönberg" befürwortet:
  1. Überschreitung der max. Traufhöhe um ca. 1,00 m
  2. Überschreitung des Baufensters durch Stellplatz

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.11. Anbringen einer unbeleuchteten Werbeanlage mit Acrylbuchstaben, Regensburger Straße 8, Flur-Nr. 426/8, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 3.11

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung für das Abringen einer unbeleuchteten Werbeanlage mit Acrylbuchstaben, Regensburger Straße 8, Flur-Nr. 426/8, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 4
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4.1. Neubau von zwei Einfamilienhäuser mit Garagen, Am Ölberg, Teilfläche Flur-Nr. 102/6, Gemarkung Kreuth

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid zum Neubau von zwei Einfamilienhäuser mit Garagen, Am Ölberg, Teilfläche Flur-Nr. 102/6, Gemarkung Kreuth erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 8

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4.2. Verlängerungsantrag - Voranfrage für den Neubau eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flur-Nr. 226/2, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Verlängerung des Vorbescheides zum Neubau eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flur-Nr. 226/2, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 1

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5. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 36. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 05.09.2023 ö beratend 5
Datenstand vom 16.11.2023 11:05 Uhr