Datum: 04.09.2018
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:34 Uhr bis 21:09 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Errichtung von 3 Reihenhäusern mit Garagen, Ziegenhofstraße 1, 1a, 1b, Flurnummer 102/20, Gemarkung Kreuth
1.2 Neubau eines Doppelhauses und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8 und 8a, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 24.07.2018
3 Anträge auf Vorbescheid
3.1 Errichtung von 3 Reihenhäusern mit Garagen, Ziegenhofstraße 1, 1a, 1b, Flurnummer 102/20, Gemarkung Kreuth
3.2 Neubau einer Lagerhalle mit Einliegerwohnung, Kürner Straße 20, Flurnummer 312/6, Gemarkung Grünthal II
4 Bauanträge
4.1 Sozialverträglicher Wohnungsbau Irlbach - Neubau von 5 Mehrfamilienhäusern mit Kleingaragen (Herr Böhler vom Architekturbüro Puppendahl wurde geladen)
4.1.1 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 14 und 14a, Flurnummer 990/3, 990/7 und 990/11, Gemarkung Grünthal II
4.1.2 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 15, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
4.1.3 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 15a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
4.1.4 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 17, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
4.1.5 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 17a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
4.2 Instandsetzung und Revitalisierung Schlossanlage Schönberg Wenzenbach, Nutzungsänderung Arztpraxis, Am Schloß 2, Flurnummer 1, Gemarkung Wenzenbach
4.3 Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 1) und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8a, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein
4.4 Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 2) und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein
4.5 Errichtung eines Lärmschutzzaunes an der R6, Böhmerwaldstraße 31, Flurnummer 1193/1, Gemarkung Grünthal II
5 Isolierte Befreiung
5.1 Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun als Sichtschutz, Auweg 2a, Flurnummer 345/103, Gemarkung Grünthal I
6 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 1
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1.1. Errichtung von 3 Reihenhäusern mit Garagen, Ziegenhofstraße 1, 1a, 1b, Flurnummer 102/20, Gemarkung Kreuth

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 1.1
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1.2. Neubau eines Doppelhauses und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8 und 8a, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 1.2
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 24.07.2018

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 2

Beschluss

Der Bauausschuss genehmigte die Niederschrift des öffentlichen Teils der Sitzung vom 24.07.2018 inkl. der Ergänzungen des Gemeinderatsmitglieds Gerhard Bäumler bei Enthaltung des 2. Bürgermeisters Ewald Fischer und der Gemeinderäte Maria Koller, Andreas Rockinger, Andreas Schmid und Dr. Gerhard Waldherr.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 0

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3. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 3
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3.1. Errichtung von 3 Reihenhäusern mit Garagen, Ziegenhofstraße 1, 1a, 1b, Flurnummer 102/20, Gemarkung Kreuth

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Reinhold Rieger jun., Errichtung von 3 Reihenhäusern, Ziegenhofstraße 1, 1a, 1b, Flurnummer 102/20, Gemarkung Kreuth erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass im abschließenden Baugenehmigungsverfahren die notwendige Anzahl an Stellplätzen nachgewiesen wird und die beiden weiteren notwendigen Hausanschlüsse geschaffen werden das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Ziegenhof“:
  • Überschreitung der Baugrenze
  • Überschreitung des Mindestverhältnisses Länge zu Breite 5 : 4
  • Lage der Nebengebäude / Garagen (Punkt 4)
  • Kniestockhöhe 1,00 m gemauert statt 0,70 m (Regelbeispiel)
  • Zulässigkeit und Größe der Schleppgauben mit 3,50 m² statt Gauben im inneren Drittel mit max. 1,2 m² Ansichtsfläche (Punkt 3)
  • Geschossflächenzahl ca. 0,57 statt 0,45 (Punkt 2)

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 9

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3.2. Neubau einer Lagerhalle mit Einliegerwohnung, Kürner Straße 20, Flurnummer 312/6, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Diana Zattler, Abbruch eines bestehenden Einfamilienhauses mit Garage und Neubau einer Lagerhalle mit Einliegerwohnung, Kürner Straße 20, Flurnummer 312/6, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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4. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4
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4.1. Sozialverträglicher Wohnungsbau Irlbach - Neubau von 5 Mehrfamilienhäusern mit Kleingaragen (Herr Böhler vom Architekturbüro Puppendahl wurde geladen)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.1
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4.1.1. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 14 und 14a, Flurnummer 990/3, 990/7 und 990/11, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.1.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gemeinde Wenzenbach, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen (Haus 5), Bayerwaldstraße 14 und 14a, Flurnummer 990/3, 990/7 und 990/11, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 3

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4.1.2. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 15, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.1.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gemeinde Wenzenbach, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen (Haus 1), Bayerwaldstraße 15, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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4.1.3. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 15a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.1.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gemeinde Wenzenbach, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen (Haus 2), Bayerwaldstraße 15a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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4.1.4. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 17, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.1.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gemeinde Wenzenbach, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen (Haus 3), Bayerwaldstraße 17, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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4.1.5. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen, Bayerwaldstraße 17a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.1.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gemeinde Wenzenbach, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen (Haus 4), Bayerwaldstraße 17a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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4.2. Instandsetzung und Revitalisierung Schlossanlage Schönberg Wenzenbach, Nutzungsänderung Arztpraxis, Am Schloß 2, Flurnummer 1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Tekturgenehmigung, PD Dr. Hans-H. Klünemann, Instandsetzung und Revitalisierung Schlossanlage Schönberg Wenzenbach, Nutzungsänderung Arztpraxis, Am Schloß 2, Flurnummer 1, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Die Gemeinde Wenzenbach erteilt gemäß § 6 der Stellplatzsatzung zudem das gemeindliche Einvernehmen für die Abweichung von der Stellplatzanzahl, wodurch statt der geforderten 23 Stellplätze nur 11 Stellplätze nachzuweisen sind.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.3. Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 1) und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8a, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Ferdinand Schmack jun. GmbH, Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 1) und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8a, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass die Auflage des Zweckverbandes zur Wasserversorgung – Wenzenbacher Gruppe – erfüllt wird, das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Thanhausen“:
  • Überschreitung der Baugrenzen
  • Überschreitung der Baulinie
  • Abweichendes Seitenverhältnis, statt 4 : 5:
Doppelhaushälfte 4 : 4,69; Gesamtgebäude 4 : 9,16 (Punkt 2)
  • Geschosshöhe von 2,90 m statt max. 2,75 m
  • Gleichhüftiges Satteldach mit 22° Dachneigung statt ungleichhüftiges Satteldach mit 34° und 17° Dachneigung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 8

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4.4. Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 2) und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Ferdinand Schmack jun. GmbH, Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 2) und Abriss des bestehenden Wohngebäudes, Am Hang 8, Flurnummer 250/32, Gemarkung Hauzenstein erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass die Auflage des Zweckverbandes zur Wasserversorgung – Wenzenbacher Gruppe – erfüllt wird, das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Thanhausen“:
  • Überschreitung der Baugrenzen
  • Überschreitung der Baulinie
  • Abweichendes Seitenverhältnis des Hauptgebäudes, statt 4 : 5:
Doppelhaus 4 : 4,48; Gesamtgebäude 4 : 9,16 (Punkt 2)
  • Geschosshöhe von 2,90 m statt max. 2,75 m
  • Gleichhüftiges Satteldach mit 22° Dachneigung statt ungleichhüftiges Satteldach mit 34° und 17° Dachneigung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 8

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4.5. Errichtung eines Lärmschutzzaunes an der R6, Böhmerwaldstraße 31, Flurnummer 1193/1, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 4.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Monika Hornauer, Errichtung eines Lärmschutzzaunes an der R6, Böhmerwaldstraße 31, Flurnummer 1193/1, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Isolierte Befreiung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 5
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5.1. Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun als Sichtschutz, Auweg 2a, Flurnummer 345/103, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beschließend 5.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf isolierte Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Grünthal Nord“, Christian Greßer, Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun als Sichtschutz, Auweg 2a, Flurnummer 345/103, Gemarkung Grünthal I erteilt die Gemeinde Wenzenbach folgende Befreiung:
  • Doppelstabmattenzaun mit einer Höhe von 1,40 m bzw. 1,80 m statt einer offenen Einfriedung mit einer Höhe von max. 1,00 m (Punkt 5)

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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6. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 46. Sitzung des Bauausschusses 04.09.2018 ö beratend 6
Datenstand vom 29.10.2018 16:48 Uhr