Datum: 18.06.2019
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:10 Uhr bis 20:26 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Bau eines weiteren Gebäudes im Garten des Grundstücks Ziegelstraße 3, Jägersteig 2, Flurnummer 250/2, Gemarkung Hauzenstein
1.2 Neubau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 14.05.2019
3 Anträge auf Vorbescheid
3.1 Bau eines weiteren Gebäudes im Garten des Grundstücks Ziegelstraße 3, Jägersteig 2, Flurnummer 250/2, Gemarkung Hauzenstein
3.2 Nebau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II
3.3 Neubau einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, Regensburger Straße 8 und 10, Flurnummer 426 und 415 (Teilfäche), Gemarkung Wenzenbach - erneute Behandlung
4 Anträge auf Baugenehmigung
4.1 Erweiterung eines Einfamilienhauses durch Errichtung eines Anbaus im UG, Mittlere Talstraße 19, Flurnummer 717/12, Gemarkung Wenzenbach
4.2 Versetzen einer bestehenden Beton-Fertigteilgarage von Flurnummer 79 Gemarkung Wenzenbach auf Fl.Nr. 81 Gemarkung Wenzenbach, Jahnweg, Flurnummer 81, Gemarkung Wenzenbach
4.3 Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen - Haus 1, Brandlbergstraße 12a, Flurnummer 1/1, Gemarkung Grünthal I
4.4 Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen - Haus 2, Brandlbergstraße 12b, Flurnummer 1/1, Gemarkung Grünthal I
4.5 Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Carport, Egerstraße 25, Flurnummer 801/19, 802/3, 803/6, 802/20, Gemarkung Wenzenbach
4.6 Tektur zum Sozialverträglichen Wohnungsbau Irlbach - Neubau von 5 Mehrfamilienhäusern mit Kleingaragen
4.6.1 Tektur zu BV 78/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 5, Bayerwaldstraße 14 und 14a, Flurnummer 990/3, 990/7 und 990/11, Gemarkung Grünthal II
4.6.2 Tektur zu BV 74/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 1, Bayerwaldstraße 15, Flurnummer 922, Gemarkung Grünthal II
4.6.3 Tektur zu BV 75/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 2, Bayerwaldstraße 15a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
4.6.4 Tektur zu BV 76/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 3, Bayerwaldstraße 17, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
4.6.5 Tektur zu BV 77/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 4, Bayerwaldstraße 17a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II
5 Bauleitplanung benachbarter Gemeinde
5.1 Neuaufstellung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan der Gemeinde Zeitlarn; Beteiligung der Gemeinde Wenzenbach als Nachbargemeinde nach § 4 Abs. 2 BauGB
6 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 1
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1.1. Bau eines weiteren Gebäudes im Garten des Grundstücks Ziegelstraße 3, Jägersteig 2, Flurnummer 250/2, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 1.1
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1.2. Neubau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 1.2
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 14.05.2019

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 2

Beschluss

Der Bauausschuss genehmigte den öffentlichen Teil der Sitzung vom 14.05.2019 bei Enthaltung der Gemeinderatsmitglieder Bernd Eberhard, Johann Schmailzl und Andreas Schmid.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 3
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3.1. Bau eines weiteren Gebäudes im Garten des Grundstücks Ziegelstraße 3, Jägersteig 2, Flurnummer 250/2, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Dr. Josef Weindler, Bau eines weiteren Gebäudes im Garten des Grundstücks Ziegelstraße 3, Jägersteig 2, Flurnummer 250/2, Gemarkung Hauzenstein, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter den Voraussetzungen, dass im abschließenden Baugenehmigungsverfahren die notwendige Anzahl an Stellplätzen nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde Wenzenbach nachgewiesen und der Auflage des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental nachgekommen wird, das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Thanhausen“:
  • Befreiung von den Baugrenzen
  • Befreiung von den Baulinien

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 8

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3.2. Nebau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Mehmet Madan, Neubau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter der Voraussetzung, dass im abschließenden Baugenehmigungsverfahren die notwendige Anzahl der Stellplätze nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde Wenzenbach nachgewiesen wird, das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Mischgebiet Böhmerwaldstraße in Gonnersdorf“:
  • Sichtbare Wandhöhe von 8,30 m statt max. 6,50 m (Punkt 5a)

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 9

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3.3. Neubau einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, Regensburger Straße 8 und 10, Flurnummer 426 und 415 (Teilfäche), Gemarkung Wenzenbach - erneute Behandlung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 3.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Thomas Bauer, Neubau einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, Regensburger Straße 8 und 10, Flurnummer 426 und 415 (Teilfläche), Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen, auch wenn die Busbucht nicht verwirklicht werden kann mit der Folge, dass eine anderweitige Lösung für die Bushaltestelle gefunden werden müsste.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Anträge auf Baugenehmigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4
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4.1. Erweiterung eines Einfamilienhauses durch Errichtung eines Anbaus im UG, Mittlere Talstraße 19, Flurnummer 717/12, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Johann Wolf, Erweiterung eines Einfamilienhauses durch Errichtung eines Anbaus im UG, Mittlere Talstraße 19, Flurnummer 717/12, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Probstberg Nord Erweiterung“:
  • Befreiung von den Baugrenzen
  • GRZ von 0,47 statt 0,4
  • Flachdach (0° Dachneigung) statt Satteldach mit 38° - 42° Dachneigung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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4.2. Versetzen einer bestehenden Beton-Fertigteilgarage von Flurnummer 79 Gemarkung Wenzenbach auf Fl.Nr. 81 Gemarkung Wenzenbach, Jahnweg, Flurnummer 81, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gemeinde Wenzenbach, Versetzen einer bestehenden Beton-Fertigteilgarage von Fl.Nr. 79 Gemarkung Wenzenbach auf Fl.Nr. 81 Gemarkung Wenzenbach, Jahnweg, Flurnummer 81, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 8

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4.3. Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen - Haus 1, Brandlbergstraße 12a, Flurnummer 1/1, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Christiane Landgraf, Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen – Haus 1, Brandlbergstraße 12a, Flurnummer 1/1, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Sollte bei einer Grundstücksteilung das neue Grundstück nicht an den öffentlichen Verkehrsgrund angeschlossen sein, ist die Zufahrt über eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrtrechts sicherzustellen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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4.4. Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen - Haus 2, Brandlbergstraße 12b, Flurnummer 1/1, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Christiane Landgraf, Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen – Haus 2, Brandlbergstraße 12b, Flurnummer 1/1, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Sollte bei einer Grundstücksteilung das neue Grundstück nicht an den öffentlichen Verkehrsgrund angeschlossen sein, ist die Zufahrt über eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrtrechtes sicherzustellen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 3

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4.5. Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Carport, Egerstraße 25, Flurnummer 801/19, 802/3, 803/6, 802/20, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Franziska Strahl, Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Carport, Flurnummer 801/19, 802/3, 803/6, 802/20, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter der Voraussetzung, dass die Zufahrt dinglich gesichert wird, das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Egerstraße“:
  • Bauweise E + I statt E + D
  • Walmdach mit 20° Dachneigung statt Satteldach mit 40° bis 44° - Dachneigung (Punkt 2.1.1)
  • Traufhöhe der Garage von 3,00 m statt 2,75 m im Mittel (Punkt 2.2.3)

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.6. Tektur zum Sozialverträglichen Wohnungsbau Irlbach - Neubau von 5 Mehrfamilienhäusern mit Kleingaragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.6
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4.6.1. Tektur zu BV 78/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 5, Bayerwaldstraße 14 und 14a, Flurnummer 990/3, 990/7 und 990/11, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.6.1
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4.6.2. Tektur zu BV 74/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 1, Bayerwaldstraße 15, Flurnummer 922, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.6.2
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4.6.3. Tektur zu BV 75/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 2, Bayerwaldstraße 15a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.6.3
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4.6.4. Tektur zu BV 76/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 3, Bayerwaldstraße 17, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.6.4
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4.6.5. Tektur zu BV 77/18 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kleingaragen - Haus 4, Bayerwaldstraße 17a, Flurnummer 992, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 4.6.5
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5. Bauleitplanung benachbarter Gemeinde

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 5
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5.1. Neuaufstellung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan der Gemeinde Zeitlarn; Beteiligung der Gemeinde Wenzenbach als Nachbargemeinde nach § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beschließend 5.1
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6. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 55. Sitzung des Bauausschusses 18.06.2019 ö beratend 6
Datenstand vom 30.07.2019 15:45 Uhr