Datum: 12.11.2019
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 16:00 Uhr bis 18:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Neubau eines Doppelhauses mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen und eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen, Silbertalstraße 32a, 34a und 36, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II
1.2 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Buchenweg 14, Flurnummer 612/12, Gemarkung Wenzenbach
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 15.10.2019
3 Vergabeentscheidung
3.1 Beschlussfassung über die Annahme eines Nachtragsangebots zum Gewerk „Sanitär“ (Einbau von Badheizkörpern) zum sozialverträglichen Wohnungsbau in Irlbach
4 Anträge auf Vorbescheid
4.1 Errichtung eines Gartenhauses, Gartenstraße 16, Flurnummer 710/21, Gemarkung Wenzenbach
4.2 Tektur zu BV 101/19; Abbruch eines Wohnhauses, Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Garagen und Stellplätzen, Im Weihertal 19, Flurnummer 558, Gemarkung Wenzenbach
5 Anträge auf Baugenehmigung
5.1 Neubau einer Doppelhaushälfte mit einer Garage und einem Stellplatz, Silbertalstraße 32a, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II
5.2 Neubau einer Doppelhaushälfte mit einer Garage und einem Stellplatz, Silbertalstraße 34a, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II
5.3 Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit zwei Stellplätzen, Silbertalstraße 36, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II
5.4 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Buchenweg 14, Flurnummer 612/12, Gemarkung Wenzenbach
5.5 Bodenverbesserung; Auffüllung von 30 cm auf einer Fläche von 7.500 m², Flurnummer 47 und 46, Gemarkung Kreuth, bei Grabenbach 5
5.6 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Sandhofstraße 19, Flurnummer 294/19, Gemarkung Grünthal II
5.7 Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage und Carport, Geiswinkel 2, Flurnummer 1189/6, Gemarkung Grünthal II
6 Antrag auf Verlängerung der immissionsschutzrechtlichen Genehmigung; Betrieb eines Lagerplatzes und einer Brechanlage für vorsortiertes Abbruchmaterial, insbesondere Mauerwerk, Beton und Natursteine, auf dem Grundstück Flurnummer 157/2 der Gemarkung Grünthal II
7 Bauleitplanung benachbarter Gemeinde
7.1 Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes für das Gebiet „Mitterfeld III“ der Gemeinde Zeitlarn mit gleichzeitiger Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren; Beteiligung der Gemeinde Wenzenbach als Nachbargemeinden nach § 4 Abs. 2 BauGB
8 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 1
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1.1. Neubau eines Doppelhauses mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen und eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen, Silbertalstraße 32a, 34a und 36, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 1.1
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1.2. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Buchenweg 14, Flurnummer 612/12, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 1.2
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 15.10.2019

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 2

Beschluss

Vor Eintritt in die Abstimmung teilte Bauausschussmitglied Bernd Eberhard mit, dass er sowohl die Niederschrift als auch die reguläre Einladung zur heutigen Bauausschusssitzung nicht erhalten habe. Lediglich die ergänzte Einladung wurde im zugestellt. Aufgrund des Erhaltes der ergänzten Einladung aus der sämtliche Tagesordnungspunkte der heutigen Bauausschusssitzung zu entnehmen waren, liegt nach Mitteilung von Bauausschussmitglied Bernd Eberhard kein Ladungsmangel vor.
Erster Bürgermeister Sebastian Koch sicherte zu, dass Bauausschussmitglied Bernd Eberhard, die Niederschrift aus der Bauausschusssitzung vom 15.10.2019 noch zugesandt wird.
Sodann genehmigte der Bauausschuss die Niederschrift aus der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses vom 15.10.2019 bei Enthaltung der Gemeinderatsmitglieder Bernd Eberhard und Ewald Fischer.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Vergabeentscheidung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 3
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3.1. Beschlussfassung über die Annahme eines Nachtragsangebots zum Gewerk „Sanitär“ (Einbau von Badheizkörpern) zum sozialverträglichen Wohnungsbau in Irlbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 3.1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 3

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4. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 4
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4.1. Errichtung eines Gartenhauses, Gartenstraße 16, Flurnummer 710/21, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Eveline Wartlsteiner, Errichtung eines Gartenhauses, Gartenstraße 16, Flurnummer 710/21, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter den Voraussetzungen, dass im abschließenden Baugenehmigungsverfahren
  • ein Stellplatz nachgewiesen wird,
  • der Auflage des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung nachgekommen wird und
  • bei einer ev. später benötigten Wasserversorgung, diese mit dem Wasserzweckverband geklärte werden muss
das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 0, Dagegen: 9

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4.2. Tektur zu BV 101/19; Abbruch eines Wohnhauses, Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Garagen und Stellplätzen, Im Weihertal 19, Flurnummer 558, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 4.2

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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5. Anträge auf Baugenehmigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5
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5.1. Neubau einer Doppelhaushälfte mit einer Garage und einem Stellplatz, Silbertalstraße 32a, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Stefan Novikow, Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 2) mit einer Garage und einem Stellplatz, Silbertalstraße 32a, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass falls erforderlich, eine dingliche Sicherung hinsichtlich der straßenmäßigen Erschließung erfolgt, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5.2. Neubau einer Doppelhaushälfte mit einer Garage und einem Stellplatz, Silbertalstraße 34a, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Stefan Novikow, Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus 1) mit einer Garage und einem Stellplatz, Silbertalstraße 34a, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter der Voraussetzung, dass zur Sicherstellung der Erschließung bzgl. Zufahrt, Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, diese ggf. dinglich gesichert werden, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5.3. Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit zwei Stellplätzen, Silbertalstraße 36, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Stefan Novikow, Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit zwei Stellplätzen, Silbertalstraße 36, Flurnummer 1015/13, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter der Voraussetzung, dass den Auflagen des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental und des Zweckverbandes zur Wasserversorgung – Wenzenbacher Gruppe – nachgekommen wird, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5.4. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Buchenweg 14, Flurnummer 612/12, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Melanie Friedrich, Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Buchenweg 14, Flurnummer 612/12, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter der Voraussetzung dass die Auflage des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental erfüllt wird, das gemeindliche Einvernehmen für folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Weiße Marter II“:
  • Zeltdach statt Satteldach (Punkt 4.1.1)
  • Dachneigung von 22° statt 42° - 48° (Punkt 4.1.1)
  • Bauweise U+E+I statt E+D (Punkt 4.1.1)
  • Dacheindeckung schwarz/anthrazit statt naturrot (Punkt 7.2.1)
  • Platzierung des Gebäudes parallel zum Straßenverlauf statt parallel zur Ostgrenze (Grenzbebauung Garage nur am nord-östlichen Eck statt gesamte Länge; Punkt 6.3)
  • Wandhöhe bergseitig max. 6,25 m statt 3,50 m (Punkt 4.1.1 und 4.2.1)
  • Wandhöhe Garage 3,455 m statt 2,75 m (Punkt 4.2.1)
  • Garagendach in Form eines Pultdaches mit 5° Dachneigung mit anthrazitfarbener Blecheindeckung anstelle eines Satteldaches mit 42° - 48° Dachneigung und naturroten Dachziegeln (Punkt 6.4 und 7.2.1)
  • Dachüberstand Traufe von 50 - 60 cm statt Traufe 30 cm und Ortgang 20 cm (Punkt 7.2.4)
  • Eingangsüberdachung in Form einer Betonkonstruktion anstelle einer leichten Holz-/Stahlkonstruktion (Punkt 7.2.3)

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5.5. Bodenverbesserung; Auffüllung von 30 cm auf einer Fläche von 7.500 m², Flurnummer 47 und 46, Gemarkung Kreuth, bei Grabenbach 5

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.5
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5.6. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Sandhofstraße 19, Flurnummer 294/19, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.6

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Martin und Sabrina Stuber, Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Sandhofstraße 19, Flurnummer 294/19, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5.7. Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage und Carport, Geiswinkel 2, Flurnummer 1189/6, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 5.7

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Dominik und Stefanie Fuchs, Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage und Carport, Geiswinkel 2, Flurnummer 1189/6, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Gleichzeit wird eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans „Böhmerwaldstraße“ im Gemeindeteil Gonnersdorf zur Wandhöhe des Hauptgebäudes von 6,855 m statt 6,50 m (Punkt 5a) befürwortet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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6. Antrag auf Verlängerung der immissionsschutzrechtlichen Genehmigung; Betrieb eines Lagerplatzes und einer Brechanlage für vorsortiertes Abbruchmaterial, insbesondere Mauerwerk, Beton und Natursteine, auf dem Grundstück Flurnummer 157/2 der Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 6

Beschluss

Der Bauausschuss der Gemeinde Wenzenbach nimmt Kenntnis vom Antrag vom 11.10.2019 der Fa. Gebrüder Jobst GmbH & Co.KG, Grundstück Fl.Nr. 157/2 der Gemarkung Grünthal II auf Verlängerung der immissionsschutzrechtlichen Genehmigung zum Betrieb eines Lagerplatzes und einer Brechanlage für vorsortiertes Abbruchmaterial, insbesondere Mauerwerk, Beton und Natursteine. Das gemeindliche Einvernehmen wird grundsätzlich erteilt. Soweit möglich sollte im Genehmigungsbescheid darauf hingewiesen werden, dass lärmintensive Arbeiten innerhalb des Lagerplatzes erfolgen sollten und bei Bedarf Maßnahmen hinsichtlich der Staubreduzierung auf der Zufahrtsstraße angeordnet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

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7. Bauleitplanung benachbarter Gemeinde

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 7
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7.1. Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes für das Gebiet „Mitterfeld III“ der Gemeinde Zeitlarn mit gleichzeitiger Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren; Beteiligung der Gemeinde Wenzenbach als Nachbargemeinden nach § 4 Abs. 2 BauGB

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beschließend 7.1
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8. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 59. Sitzung des Bauausschusses 12.11.2019 ö beratend 8
Datenstand vom 11.12.2019 08:39 Uhr