Datum: 10.12.2019
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 16:00 Uhr bis 18:10 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Veränderung der bestehenden Biogasanlage, Thurnhof 1, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II
1.2 Neubau eines Ärztehauses mit Tiefgarage und Penthouse-Wohnung, Bahnhofstraße 15, Flurnummern 424/52 und 421/8 jeweils Gemarkung Wenzenbach
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 12.11.2019
3 Anträge auf Baugenehmigung
3.1 Bodenverbesserung; Auffüllung von 30 cm auf einer Fläche von 7.500 m², Grabenbach 5, Flurnummer 46 und 47, jeweils Gemarkung Kreuth
3.2 Neubau eines Ärztehauses mit Tiefgarage und Penthouse-Wohnung,Bahnhofstraße 15, Flurnummern 424/52 und 421/8 jeweils Gemarkung Wenzenbach
3.3 Veränderung der bestehenden Biogasanlage, Thurnhof 1, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II
4 Antrag auf Vorbescheid
4.1 Neubau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II
5 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 1
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1.1. Veränderung der bestehenden Biogasanlage, Thurnhof 1, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 1.1
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1.2. Neubau eines Ärztehauses mit Tiefgarage und Penthouse-Wohnung, Bahnhofstraße 15, Flurnummern 424/52 und 421/8 jeweils Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 1.2
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 12.11.2019

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 2

Beschluss

Der Bauausschuss genehmigte die Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses vom 12.11.2019

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Anträge auf Baugenehmigung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 3
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3.1. Bodenverbesserung; Auffüllung von 30 cm auf einer Fläche von 7.500 m², Grabenbach 5, Flurnummer 46 und 47, jeweils Gemarkung Kreuth

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Christian Seidl, Bodenverbesserung; Auffüllung von 30 cm auf einer Fläche von 7.500 m², Flurnummer 47 und 46, Gemarkung Kreuth, bei Grabenbach 5, erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Bedingung, dass wie beantragt ausschließlich das vorhandene Bestandsaufwerk aufgefüllt wird, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.2. Neubau eines Ärztehauses mit Tiefgarage und Penthouse-Wohnung,Bahnhofstraße 15, Flurnummern 424/52 und 421/8 jeweils Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Hildegard Paulus-Hilge, Neubau eines Ärztehauses mit Tiefgarage und Penthouse-Wohnung, Bahnhofstraße 15, Flurnummer 424/52 und 421/8, jeweils Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.
Gleichzeitig werden nachfolgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befürwortet:
  • Überschreitung der Baugrenzen an der nördlichen Gebäudeecke in nord-westlicher und nordöstlicher Richtung, jeweils um ca. 4,25 m. Entgegen der L-förmigen Ausformung der Baugrenzen des Bebauungsplanes soll ein annähernd quadratischer Baukörper errichtet werden.
  • Die Penthouse-Wohnung soll ein Satteldach mit einer Neigung von 15 Grad anstatt 40-44 Grad erhalten. Dadurch soll die Gebäudehöhe verringert werden. Die anschließend umlaufenden Dachterrassen werden durch das Flachdach ca. 2,75-3,00 m über die Außenkante der Penthouse-Wohnung hinausragenden Außenkante des darunterliegenden Ärztehauses gebildet.
  • Entgegen der festgesetzten Geschoßzahl III und maximaler Kniestockhöhe mit 0,75 m ist geplant die Penthouse-Wohnung mit einer Kniestockhöhe von ca. 2,60 m zu errichten. Damit soll die gewünschte Wohnnutzung ermöglicht werden. Die Wohnung wird deutlich von den Außenkanten des darunterliegenden Ärztehauses zurückgesetzt. Würde ein Satteldach errichtet und dieses bis zur Außenkante weitergeführt werden, beträgt die Kniestockhöhe ca. 1,80 m. Die beiden Geschosse der Praxisnutzung sowie das der Penthouse-Wohnung ergeben an sich die festgesetzte Geschoßzahl III. Das Untergeschoss wird vollständig als Garagengeschoss genutzt, um die durch die Stellplatzverordnung geforderten Stellplatzanzahl in etwa zu erreichen.
  • Anstatt der festgesetzten Traufhöhe von maximal 6,55 m über Gelände, soll die Attikahöhe der Dachterrassenbrüstung im Süd-Osten im Mittel ca. 7,20 m, im Nord-Westen und Nord-Osten maximal 10,20 m und im Süd-Westen bis zu 8,20 m betragen. Die Traufhöhe der zurückgesetzten Penthouse-Wohnung liegt im Süd-Westen ca. 10,20 m und im Nord-Osten ca. 12.20 bis ca. 9,30 m über dem bestehenden Gelände. Diese Höhen ergeben sich durch die gewünschte Nutzung.

Des Weiteren stimmt der Bauausschuss dem Antrag auf Abweich ung von der Stellplatzsatzung zu.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.3. Veränderung der bestehenden Biogasanlage, Thurnhof 1, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 3.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Robert Engl, Veränderung der Biogasanlage, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4. Antrag auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 4
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4.1. Neubau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrags auf Vorbescheid, Mehmet Madan, Neubau einer Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen, sowie einer Wohnung, Geiswinkel 23, Flurnummer 1188/4, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach mit dem Hinweis, dass Gegenstand dieses Beschlusses lediglich die Zulässigkeit des Verbindungsbaus ist, das gemeindliche Einvernehmen.
Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass ggf. weitere erforderliche Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes separat entsprechend den gesetzlichen Vorschriften zu beantragen sind.

Des Weiteren sind Stellplätze in ausreichender Anzahl nachzuweisen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 2, Dagegen: 5

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5. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 60. Sitzung des Bauausschusses 10.12.2019 ö beratend 5
Datenstand vom 20.01.2020 13:55 Uhr