Datum: 10.03.2020
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 16:30 Uhr bis 19:35 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Errichtung eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flurnummer 226/2, Gemarkung Wenzenbach
1.2 Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstr. 18 a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach
1.3 Errichtung eines Holzschuppens, Nähe Probstberg 34a, Flurnummer 779/3, Gemarkung Wenzenbach
1.4 Abriss des bestehenden Einfamilienhauses und Erbauung eines neuen Einfamilienhauses, Jägerweg 12, Flurnummer 1195, Gemarkung Grünthal II
1.5 Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Brandlbergstraße 66, Flurnummer 187/1, Gemarkung Grünthal I
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 11.02.2020
3 Anträge auf Vorbescheid
3.1 Errichtung eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flurnummer 226/2, Gemarkung Wenzenbach
3.2 Errichtung eines Holzschuppens, Nähe Probstberg 34a, Flurnummer 779/3, Gemarkung Wenzenbach
3.3 Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Brandlbergstraße 66, Flurnummer 187/1, Gemarkung Grünthal I
4 Bauanträge
4.1 Einbau einer Betriebsleiterwohnung im OG in bestehende Lagerhalle mit Büro, Hölzlhofstraße 7d, Flurnummer 1058/1, Gemarkung Grünthal
4.2 Abriss des bestehenden Einfamilienhauses und Erbauung eines neuen Einfamilienhauses, Jägerweg 12, Flurnummer 1195, Gemarkung Grünthal II
4.3 Abbruch einer baufälligen Scheune und eines Bauernhauses. Neubau einer Maschinen- und Lagerhalle mit Einfamilienhaus in Massivbauweise, Schönhofweg 11, Flurnummer 78, Gemarkung Grünthal I
4.4 Nutzungsänderung im EG eines Geschäftshauses von Apotheke zu Bäckerei mit Ausschank, Hauptstraße 43, Flurnummer 345, Gemarkung Wenzenbach
5 Antrag auf isolierte Befreiung
5.1 Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstr. 18 a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach
6 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 1
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1.1. Errichtung eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flurnummer 226/2, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 1.1
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1.2. Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstr. 18 a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 1.2
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1.3. Errichtung eines Holzschuppens, Nähe Probstberg 34a, Flurnummer 779/3, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 1.3
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1.4. Abriss des bestehenden Einfamilienhauses und Erbauung eines neuen Einfamilienhauses, Jägerweg 12, Flurnummer 1195, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 1.4
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1.5. Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Brandlbergstraße 66, Flurnummer 187/1, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 1.5
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 11.02.2020

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 2

Beschluss

Der Bauausschuss genehmigte die Niederschrift des öffentlichen Teils der Sitzung vom 11.02.2020 bei Enthaltung von Gemeinderatsmitglied Rainer Mißlbeck.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 3
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3.1. Errichtung eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flurnummer 226/2, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Sandra Englbrecht, Errichtung eines Einfamilienhauses, Birkmühle 9, Flurnummer 226/2, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, unter nachfolgend genannten Voraussetzungen das gemeindliche Einvernehmen
       Sofern die straßenmäßige Erschließung über die befahrbare gemeindliche        Verkehrsfläche Hopfgarten-Birkmühle/Birkhof und dann über einen Privatweg (Nachweis        der dinglichen Sicherung notwendig) nicht sichergestellt werden kann, ist die Zufahrt nur        über die Kreisstraße R6 möglich. Von Seiten der Straßenverkehrsbehörde beim Landratsamt Regensburg ist die Zustimmung einzuholen.
       Die ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung über die bestehende bzw. eine neu        herzustellende Kleinkläranlage ist mit dem Sachgebiet S 31 Wasserrecht- und        Gewässerschutz beim Landratsamt Regensburg zu klären. Soweit Leitungen über        Privatgrundstücke verlegt werden müssen, sind diese im Grundbuch dinglich zu sichern.
       Die Sicherstellung der Wasserversorgung ist im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung        mit dem Wasserzweckverband zu klären.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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3.2. Errichtung eines Holzschuppens, Nähe Probstberg 34a, Flurnummer 779/3, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Ludwig Mandl, Errichtung eines Holzschuppens, Nähe Probstberg 34a, Flurnummer 782/2, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.3. Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Brandlbergstraße 66, Flurnummer 187/1, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 3.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Hubert Beier, Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Brandlbergstraße 66a, Flurnummer 187/1, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach, sofern zwei zusätzliche Stellplätze geschaffen werden,  das gemeindliche Einvernehmen.
Des Weiteren wird eine Befreiung von der Festsetzung des Bebauungsplanes „Grünthal – Brandlbergstraße – West“ hinsichtlich der Errichtung des Gebäudes außerhalb der Baugrenzen befürwortet.
Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass das gemeindliche Einvernehmen ausschließlich für die der Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes wie im Lageplan dargestellt, gegeben wird. Sonstige Festsetzungspunkte wurden im Rahmen des Vorbescheids nicht geprüft. Sollten weitere Befreiungen notwendig sein, sind diese im abschließenden Baugenehmigungsverfahren zu beantragen.
Zur gesicherten Erschließung ist die Auflage des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental zu beachten. Soweit vom Wasserzweckverband ebenfalls Auflagen gemacht werden, sind diese ebenfalls zu berücksichtigen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 4
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4.1. Einbau einer Betriebsleiterwohnung im OG in bestehende Lagerhalle mit Büro, Hölzlhofstraße 7d, Flurnummer 1058/1, Gemarkung Grünthal

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Muhedin Zymeri, Einbau einer Betriebsleiterwohnung im OG in bestehender Lagerhalle mit Büro, Hölzlhofstraße 7d, Flurnummer 1058/1, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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4.2. Abriss des bestehenden Einfamilienhauses und Erbauung eines neuen Einfamilienhauses, Jägerweg 12, Flurnummer 1195, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Elisabeth und Josef Braun, Abriss des bestehenden Einfamilienhauses und Erbauung eines neuen Einfamilienhauses, Jägerweg 12, Flurnummer 1195, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.3. Abbruch einer baufälligen Scheune und eines Bauernhauses. Neubau einer Maschinen- und Lagerhalle mit Einfamilienhaus in Massivbauweise, Schönhofweg 11, Flurnummer 78, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 4.3

Beschluss

Hinsichtlich der vorliegenden geänderten Planunterlagen zum Antrag auf Baugenehmigung, Andreas Schweiger, Abbruch einer baufälligen Scheune und eines Bauernhauses. Neubau einer Maschinen- und Lagerhalle mit Einfamilienhaus in Massivbauweise, Schönhofweg 11, Flurnummer 78, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4.4. Nutzungsänderung im EG eines Geschäftshauses von Apotheke zu Bäckerei mit Ausschank, Hauptstraße 43, Flurnummer 345, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 4.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Bäckerei Schifferl GmbH, vertreten durch Ludwig Schifferl, Nutzungsänderung im EG eines Geschäftshauses von Apotheke zu Bäckerei mit Ausschank, Hauptstraße 22, Flurnummer 345, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Antrag auf isolierte Befreiung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 5
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5.1. Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstr. 18 a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beschließend 5.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf isolierte Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Wenzenbach-Süd“, Daniel Hofmann, Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstraße 18a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 2, Dagegen: 7

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6. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 63. Sitzung des Bauausschusses 10.03.2020 ö beratend 6
Datenstand vom 15.10.2020 16:44 Uhr