Datum: 30.06.2020
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 17:00 Uhr bis 20:10 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Wiesenweg 1, Flurnummer 6 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II
1.2 Errichtung eines Nebengebäudes mit Garage und Abstellräumen, Hauzensteiner Straße 11 und 13, Flurnummern 295/2 und 295/3, jeweils Gemarkung Hauzenstein
1.3 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Sandstraße 24b, Flurnummer 312/37, Gemarkung Grünthal II
1.4 Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Anbellstraße 1a, Flurnummer 893/3 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II
1.5 Umbau eines Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhaus; Probstberg 58, Flurnummer 774/2, Gemarkung Wenzenbach
1.6 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach
1.7 Neubau eines Einfamilienhauses, Bungalow ohne Keller, Roither Weg 7b, Flurnummer 70/1, Gemarkung Wenzenbach
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 26.05.2020
3 Bauanträge
3.1 Errichtung einer Containeranlage für Kindertagesstätte, Roither Weg 15a, Flurnummer 104 (Teilfläche) Gemarkung Grünthal II
3.2 Nutzungsänderung des bestehenden Nebenraumes in ein Büro im Dachgeschoss des Nebengebäudes, Brandlbergstraße 51, Flurnummer 133/10, Gemarkung Grünthal I
3.3 Nutzungsänderung der landwirtschaftlichen Maschinenhalle zur Lagerhalle für Fliesen, Naturstein, Zubehör, Transporter und Anhänger, Jägerweg 11, Flurnummer 1202 und 1246, Gemarkung Grünthal II
3.4 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Sandstraße 24b, Flurnummer 312/37 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II
3.5 Errichtung eines Nebengebäudes mit Garage und Abstellräumen, Hauzensteiner Straße 11 und 13, Flurnummer 295/2 und 295/6, Gemarkung Hauzenstein
3.6 Neubau eines Wohnhauses mit Garagen und Ausbau eines bestehenden Dachgeschosses, Nelkenweg 3a, Flurnummer 498, Gemarkung Wenzenbach
3.7 Lageänderung der Biogasanlage, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II
4 Anträge auf Vorbescheid
4.1 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Wiesenweg 1, Flurnummer 6 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II
4.2 Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Anbellstraße 1a, Flurnummer 893/3 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II
4.3 Umbau eines Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhauses; Probstberg 58, Flurnummer 774/2, Gemarkung Wenzenbach
4.4 Neubau eines Einfamilienhauses, Bungalow ohne Keller, Roither Weg 7b, Flurnummer 70/1, Gemarkung Wenzenbach
4.5 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach
5 Antrag auf isolierte Befreiung
5.1 Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstraße 18a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach
6 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1
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1.1. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Wiesenweg 1, Flurnummer 6 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.1
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1.2. Errichtung eines Nebengebäudes mit Garage und Abstellräumen, Hauzensteiner Straße 11 und 13, Flurnummern 295/2 und 295/3, jeweils Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.2
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1.3. Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Sandstraße 24b, Flurnummer 312/37, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.3
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1.4. Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Anbellstraße 1a, Flurnummer 893/3 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.4
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1.5. Umbau eines Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhaus; Probstberg 58, Flurnummer 774/2, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.5
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1.6. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.6
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1.7. Neubau eines Einfamilienhauses, Bungalow ohne Keller, Roither Weg 7b, Flurnummer 70/1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 1.7
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 26.05.2020

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 2

Beschluss

Im Anschluss genehmigt der Bau- und Umweltausschuss die Niederschrift des öffentlichen Teils der Sitzung vom 26.05.2020 mit den vorstehend genannten Berichtigungen bei Enthaltung von
Gemeinderatsmitgliedern Rainer Mißlbeck und Andreas Schmid.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3
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3.1.  Errichtung einer Containeranlage für Kindertagesstätte, Roither Weg 15a, Flurnummer 104 (Teilfläche) Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.1

Beschluss

Ergänzend zur Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens in der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 26.05.2020 zum Antrag auf Baugenehmigung, Errichtung einer Modulbauanlage für Kindertagesstätte, Roither Weg 15a, Flurnummer 104 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II, wird die Zustimmung zu den geänderten Plänen gegeben. . So¬weit von den Zweckverbänden Auflagen hinsichtlich der gesicherten Erschließung zur Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung gemacht werden, sind diese ent-sprechend zu berücksichtigen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.2. Nutzungsänderung des bestehenden Nebenraumes in ein Büro im Dachgeschoss des Nebengebäudes, Brandlbergstraße 51, Flurnummer 133/10, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Gertraud Weber, zur Nutzungsänderung des bestehenden Nebenraumes in ein Büro im Dachgeschoss des Nebengebäudes, auf dem Grundstück Brandlbergstraße 51, Flurnummer 133/10, Gemarkung Grünthal I, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.3. Nutzungsänderung der landwirtschaftlichen Maschinenhalle zur Lagerhalle für Fliesen, Naturstein, Zubehör, Transporter und Anhänger, Jägerweg 11, Flurnummer 1202 und 1246, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Nutzungsänderung der landwirtschaftlichen Maschinenhalle zur Lagerhalle für Fliesen, Naturstein, Zubehör, Transporter und Anhänger, Wilhelm Kirsch, Jägerweg 1 , Flurnummern 1202 und 1246, jeweils Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.4. Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Sandstraße 24b, Flurnummer 312/37 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Tobias Walzer, Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garagen, Sandstraße 24b, Flurnummer 312/37 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass den Auflagen des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental und des Zweckverbandes zur Wasserversorgung –Wenzenbacher – Gruppe- nachgekommen und die Zufahrt dinglich gesichert wird, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.5. Errichtung eines Nebengebäudes mit Garage und Abstellräumen, Hauzensteiner Straße 11 und 13, Flurnummer 295/2 und 295/6, Gemarkung Hauzenstein

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung zur Errichtung eines Nebengebäudes mit Garage und Abstellräumen, Claudia und Martin Neumeier, Hauzensteiner Straße 11 und 13, Flurnummern 295/2 und 295/6, Gemarkung Hauzenstein, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.6. Neubau eines Wohnhauses mit Garagen und Ausbau eines bestehenden Dachgeschosses, Nelkenweg 3a, Flurnummer 498, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.6

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Zeynel Cakan, vertr. durch Deniz Cakan, Neubau eines Wohngebäudes mit Garagen und Ausbau eines bestehenden Dachgeschosses erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass den Auflagen des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental und des Zweckverbandes zur Wasserversorgung –Wenzenbacher – Gruppe- nachgekommen wird, das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.7. Lageänderung der Biogasanlage, Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 3.7

Beschluss

Hinsichtlich des Änderungsantrages von Herrn Robert Engl, Lageänderung der Biogasanlage auf dem Grundstück Flurnummer 392, Gemarkung Grünthal II wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 4
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4.1. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Wiesenweg 1, Flurnummer 6 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 4.1
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4.2. Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Anbellstraße 1a, Flurnummer 893/3 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Markus Goldhacker, Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Anbellstraße 1a, Flurnummer 893/3 (Teilfläche), Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass die Auflage des Zweckverbandes zur Wasserversorgung –Wenzenbacher Gruppe- beachtet wird, gemeindliche Einvernehmen.
Weiterhin wird eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes hinsichtlich der Errichtung der Gebäude außerhalb der Baugrenzen befürwortet und der Teilung des Grundstückes zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4.3. Umbau eines Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhauses; Probstberg 58, Flurnummer 774/2, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 4.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Tobias Daschner und Stefanie Daschner, vertr. durch Konrad Högl, Umbau eines Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhaus, Probstberg 58, Flurnummer 774/2, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4.4. Neubau eines Einfamilienhauses, Bungalow ohne Keller, Roither Weg 7b, Flurnummer 70/1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 4.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Hildegard und Dr. Ernst Nirschl, Neubau eines Einfamilienhauses, Bungalow ohne Keller, Roither Weg 7b, Flurnummern 70/1 und 73 (Teilfläche), Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach unter der Voraussetzung, dass das Bauvorhaben innerhalb der im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbaufläche errichtet und
die Auflage des Abwasserzweckverbandes im Regenthal beachtet wird, das gemeindliche Einvernehmen. Die Teilfläche des Grundstückes mit der Flurnummer 73, Gemarkung Wenzenbach ist von der Bebauung freizuhalten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4.5. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 4.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Sabrina und Christian Semmler, Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befürwortet:
  • Frage 1: Anzahl der Vollgeschosse von II (Erdgeschoss und Obergeschoss) anstatt I (Erdgeschoss)
  • Frage 2a: Traufhöhe Hauptgebäude von 6,30 m anstatt 3,75 m.
  • Frage 2b: Verhältnis von Länge zu Breite 2 : 3 anstatt 5 : 4
  • Frage 4: Dacheindeckung Hauptgebäude anthrazitfarben anstatt rotbraun
  • Frage 5: Standort der Garage und Werkstatt außerhalb der Baugrenzen
  • Frage 6: Dachform Nebengebäude Flachdach anstatt Satteldach
Zu Fragen 3 und 8 werden keine Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes gegeben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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5. Antrag auf isolierte Befreiung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 5
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5.1. Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstraße 18a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beschließend 5.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf isolierte Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Wenzenbach-Süd“, Daniel Hofmann, Errichtung eines Doppelstabgitterzauns in Anthrazit mit einer Höhe von 1,83 m, Lilienstraße 18a, Flurnummer 476/6, Gemarkung Wenzenbach, entlang des Fußweges der B16 und im südlichen Grundstücksbereich sowie zur gemeinsamen Grundstücksgrenze zum Anwesen Lilienstraße 16a, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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6. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 2. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 30.06.2020 ö beratend 6
Datenstand vom 15.10.2020 16:51 Uhr