Datum: 15.09.2020
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 21:15 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Besichtigungen
1.1 Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I
1.2 Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelcarport, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I
1.3 Terrassen- und Stellplatzüberdachung und Überdachung Eingangsbereich, Grünthaler Str. 42 a, Flurnummer 1007/78, Gemarkung Grünthal II
1.4 Anbau und Sanierung eines Zweifamilienhauses, Mittelweg 7, Flurnummer 312/24, Gemarkung Grünthal II
1.5 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 - 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flurnummer 471/1, Gemarkung Wenzenbach
2 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 28.07.2020
3 Anträge auf Vorbescheid
3.1 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 - 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flurnummer 471/1, Gemarkung Wenzenbach
3.2 Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Tiefgarage, Sophie-Scholl-Straße 11, Flurnummern 69/14, 69/35, 72/10, Gemarkung Grünthal II
3.3 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Marie-Curie-Straße 3, Flurnummern 72/17, 81/29, Gemarkung Grünthal II
4 Bauanträge
4.1 Terrassen- und Stellplatzüberdachung, Überdachung Eingangsbereich, Grünthaler Str. 42 a, Flurnummer 1007/78, Gemarkung Grünthal II
4.2 Anbau und Sanierung eines Zweifamilienhauses, Mittelweg 7, Flurnummer 312/24, Gemarkung Grünthal II
4.3 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Zeitlhof 26, Flurnummer 95/16, Gemarkung Kreuth
4.4 Oberbodenauftrag zur Bodenverbesserung (Stärke 30 cm), Flurnummer 358, Gemarkung Hauzenstein (Nähe Scheuerkreuzweg)
4.5 Neubau eines Holzschuppens, Probstberg 34 a, Flurnummer 782/2, Gemarkung Wenzenbach
4.6 Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Geiswinkel 1, Flurnummer 1189/1, Gemarkung Grünthal II
4.7 Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I
4.8 Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelcarport, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I
5 Information über die Bekanntmachung der Regionalen Planungsverbände; Fünfte Verordnung zur Änderung des Regionalplanes der Region Regensburg: Teilfortschreibung B IV 2.1 "Gewinnung und Sicherung von Bodenschätzen" Bekanntmachung vom 25. Juni 2020 - Az: ROP-SG24-8322.2-12-1 mit anschließender Beschlussfassung über die weitere Vorgehensweise
6 Verschiedenes

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1. Besichtigungen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 1
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1.1. Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 1.1
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1.2. Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelcarport, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 1.2
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1.3. Terrassen- und Stellplatzüberdachung und Überdachung Eingangsbereich, Grünthaler Str. 42 a, Flurnummer 1007/78, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 1.3
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1.4. Anbau und Sanierung eines Zweifamilienhauses, Mittelweg 7, Flurnummer 312/24, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 1.4
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1.5. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 - 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flurnummer 471/1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 1.5
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2. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am 28.07.2020

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 2

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss genehmigt die Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bau- und Umweltausschusses vom 28.07.2020 bei Enthaltung von Bernhard Pielmeier.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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3. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 3
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3.1. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 - 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flurnummer 471/1, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf AES Projekt Individuell GmbH, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 - 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, Asternweg 8, Flurnummer 471/1, Gemarkung Wenzenbach erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.2. Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Tiefgarage, Sophie-Scholl-Straße 11, Flurnummern 69/14, 69/35, 72/10, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Tanja Zandt-Rott, Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Tiefgarage, Sophie-Scholl-Straße 11, Flurnummern 69/14, 69/35 und 72/10, jeweils Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Roither Berg“ befürwortet:
  • Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, anstatt Mehrfamilienhaus
  • Sichtbare Wandhöhe von ca. 8,19 m im Bereich des gegengeneigten Pultdaches an der Ostseite.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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3.3. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Marie-Curie-Straße 3, Flurnummern 72/17, 81/29, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 3.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Sandra und Mario Puchinger, Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Marie-Curie-Straße 3, Flurnummern 72/17 und 81/29 jeweils Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren wird eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Roither Berg“ zur Überschreitung der Baugrenze durch eine Teilfläche des Balkons inklusive Außentreppe auf einer Länge von 6,14 m und einer Tiefe von 0,72 m befürwortet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

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4. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4
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4.1. Terrassen- und Stellplatzüberdachung, Überdachung Eingangsbereich, Grünthaler Str. 42 a, Flurnummer 1007/78, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Nicole Umlauf, Terrassenüberdachung, Stellplatzüberdachung, Überdachung Eingangsbereich, Grünthaler Straße 42 a, Flurnummer 1007/78, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Grünthaler Straße“ im Gemeindeteil Irlbach hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenzen und der Baulinie wird befürwortet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.2. Anbau und Sanierung eines Zweifamilienhauses, Mittelweg 7, Flurnummer 312/24, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Andreas Belser, Anbau und Sanierung eines Zweifamilienhauses, Mittelweg 7, Flurnummer 312/24, Gemarkung Grünthal II erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.3. Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Zeitlhof 26, Flurnummer 95/16, Gemarkung Kreuth

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Viktoria und Martin Nömer, Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Zeitlhof 26, Flururnummer 95/16, Gemarkung Kreuth erteilt die Gemeinde das gemeindliche Einvernehmen.
Des Weiteren wird eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan „Beim Zeitlhof“ hinsichtlich Ziffer 2.1.5 Aufschüttungen von teilweise ca. 0,85 m anstatt 0,50 m befürwortet.
Weiterhin beschließt der Bau- und Umweltausschuss, dass das gemeindliche Einvernehmen zur Befreiung hinsichtlich der Wandhöhe von 4,60 m anstatt 4,00 m ebenfalls erteilt wird.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.4. Oberbodenauftrag zur Bodenverbesserung (Stärke 30 cm), Flurnummer 358, Gemarkung Hauzenstein (Nähe Scheuerkreuzweg)

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.4

Beschluss

Der Antrag auf Baugenehmigung, Hans Neumeier, Oberbodenauftrag zur Bodenverbesserung Stärke 30 cm auf dem Grundstück Flurnummer 358, Gemarkung Hauzenstein, wird abgesetzt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 2

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4.5. Neubau eines Holzschuppens, Probstberg 34 a, Flurnummer 782/2, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Ludwig Mandl, Neubau eines Holzschuppens auf dem Grundstück Fl.Nr. 782/2 Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.6. Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Geiswinkel 1, Flurnummer 1189/1, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.6

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Irene und Augustyn Widoniak, Neubau eines Einfamilienhauses, Geiswinkel 1, Flurnummer 1189/1 Gemarkung Grünthal, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.
Des Weiteren werden Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Böhmerwaldstraße – Gonnersdorf“ hinsichtlich des Bautyps „Bungalow“ und Einhaltung des Abstandes von 1,50 m zur Grundstücksgrenze wird befürwortet.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

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4.7. Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.7

Beschluss 1

Unter Zugrundelegung der vorstehenden Ausführungen wird nachfolgender Beschuss gefasst:
Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Katrin und Dr. Michael Weinberger, Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I erteilt die Gemeinde Wenzenbach grundsätzlich das gemeindliche Einvernehmen.

Zu den beantragten Befreiungen wird folgender Beschluss gefasst.
  • Bautyp Doppelhaushälfte anstatt Einfamilienhaus
  • Überschreitung der Baugrenzen
  • Anzahl der Vollgeschosse II anstatt I
  • Mindestseitenverhältnis: 1,24 (Länge zu Breite 5 : 3) anstatt 1,25 (Länge zu Breite 5 : 4)
  • Standort der Garage an der Grundstücksgrenze zum Grundstück Raubbergstraße 3 a sowie Bauhöhe, Dachneigung und Dachdeckung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 2

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 2

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4.8. Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelcarport, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 4.8

Beschluss 1

Unter Zugrundelegung der vorstehenden Ausführungen wird nachfolgender Beschuss gefasst:
Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Katrin und Dr. Michael Weinberger, Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I erteilt die Gemeinde Wenzenbach grundsätzlich das gemeindliche Einvernehmen.

Zu den beantragten Befreiungen wird zu jedem Befreiungspunkt ein eigener Beschluss gefasst.
  • Bautyp Doppelhaushälfte anstatt Einfamilienhaus
  • Überschreitung der Baugrenzen
  • Anzahl der Vollgeschosse II anstatt I
  • Mindestseitenverhältnis: 1,24 (Länge zu Breite 5 : 3) anstatt 1,25 (Länge zu Breite 5 : 4)
  • Ausführung eines Doppelcarports an der Grundstücksgrenze zum Grundstück Raubbergstraße 7 hinsichtlich Bauhöhe, Dachneigung und Dachdeckung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0

Beschluss 2

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 2

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5. Information über die Bekanntmachung der Regionalen Planungsverbände; Fünfte Verordnung zur Änderung des Regionalplanes der Region Regensburg: Teilfortschreibung B IV 2.1 "Gewinnung und Sicherung von Bodenschätzen" Bekanntmachung vom 25. Juni 2020 - Az: ROP-SG24-8322.2-12-1 mit anschließender Beschlussfassung über die weitere Vorgehensweise

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beschließend 5
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6. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 4. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö beratend 6
Datenstand vom 26.10.2020 09:51 Uhr