Datum: 09.03.2021
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Gremium: Bau-und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 18:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 09.02.2021
2 Bauanträge
2.1 Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport und Stellplatz, Roither Weg 22, Flurnummer 68/41, Gemarkung Grünthal II
2.2 Neubau einer Doppelgarage mit Hobbyraum, Chamer Str. 9, Flurnummer 571, Gemarkung Wenzenbach
2.3 Abbruch des best. Bungalows, Errichtung von zwei Vollgeschossen, Sanierung Keller und Ergänzung einer Carportüberdachung, Waldstraße 3, Flurnummer 67/14, Gemarkung Wenzenbach
2.4 Überdachung des bestehenden Garagenvorplatzes, Mozartstraße 45, Flurnummer 1011/87, Gemarkung Grünthal II
2.5 Neubau eines Mehrfamilienhauses (6 WE) mit 13 Stellplätzen, Am Wenzenbach 1, Flurnummer 115/2, Gemarkung Grünthal II
2.6 Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Regensburger Straße 41 und 41 a, Flurnummer 818/8, Gemarkung Wenzenbach
2.7 Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I
2.8 Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I
3 Anträge auf Vorbescheid
3.1 Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit drei Doppelgaragen, Flurweg 7 und 7 a, Flurnummer 783, Gemarkung Wenzenbach
3.2 Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach
4 Antrag auf isolierte Befreiung
4.1 Errichtung einer Garage (gemauert) neben dem Wohnhaus, Grünthaler Straße 42, Flurnummer 1007/32, Gemarkung Grünthal II
5 Verschiedenes

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1. Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 09.02.2021

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 1

Beschluss

Der Bau- und Umweltausschuss genehmigt die Niederschrift des öffentlichen Teils der Sitzung vom 09.02.2021.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2
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2.1. Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport und Stellplatz, Roither Weg 22, Flurnummer 68/41, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport und Stellplatz, Roither Weg 22, Flurnummer 68/41, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes „Roither Berg“ 1. Änderung befürwortet:
•        Überschreitung der Baugrenzen durch Hauptgebäude und Pool
•        Sichtbare Höhe der Stützmauern von jeweils 1,50 m statt 1 m
•        Bautyp Bungalow
•        Aufschüttungen bis zu einer Höhe von 1,84 m statt 1,50 m

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.2. Neubau einer Doppelgarage mit Hobbyraum, Chamer Str. 9, Flurnummer 571, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau einer Doppelgarage mit Hobbyraum, Chamer Str. 9, Flurnummer 571, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Auf die Auflage des Wasserzweckverbandes – Wenzenbacher Gruppe – wird hingewiesen.

Des Weiteren wird folgende Befreiung von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes „Weiße Marter I“ befürwortet:
•        Überschreitung der Baugrenzen

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.3.  Abbruch des best. Bungalows, Errichtung von zwei Vollgeschossen, Sanierung Keller und Ergänzung einer Carportüberdachung, Waldstraße 3, Flurnummer 67/14, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.3

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Abbruch des bestehenden Bungalows, Errichtung von zwei Vollgeschossen, Sanierung Keller und Ergänzung einer Carportüberdachung, Waldstraße 3, Flurnummer 67/14, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Auf die Auflage des Wasserzweckverbandes  - Wenzenbacher Gruppe – wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.4. Überdachung des bestehenden Garagenvorplatzes, Mozartstraße 45, Flurnummer 1011/87, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.4

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Überdachung des bestehenden Garagenvorplatzes, Mozartstraße 45, Flurnummer 1011/87, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes „Grünthaler Straße 11. Änderung“ befürwortet:
•        Überschreitung der Baugrenzen
•        Dachform Pultdach statt Flach-/Satteldach

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.5. Neubau eines Mehrfamilienhauses (6 WE) mit 13 Stellplätzen, Am Wenzenbach 1, Flurnummer 115/2, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.5

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau eines Mehrfamilienhauses (6 WE) mit 13 Stellplätzen, Am Wenzenbach 1, Flurnummer 115/2, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Auf die Auflage des Wasserzweckverbandes – Wenzenbacher Gruppe – wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

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2.6. Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Regensburger Straße 41 und 41 a, Flurnummer 818/8, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.6

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, Regensburger Straße 41 und 41 a, Flurnummer 818/8, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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2.7. Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.7

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5, Flurnummer 145/17, Gemarkung Grünthal I erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes „Teilgebiet am Raubberg“ werden befürwortet:
-        Bautyp Doppelhaushälfte anstatt Einfamilienhaus;
-        Überschreitung der Baugrenzen;
-        Anzahl der Vollgeschosse II anstatt I;
-        Traufhöhe talseitig vom Urgelände ca. 6,70 m anstatt vom gewachsenem Boden (= Urgelände) max. 3,60 m;
-        Mindestseitenverhältnis: 1,15 anstatt 1,25 (Länge zu Breite 5 : 4)
-        Dachneigung 30 Grad anstatt 20 bis 28 Grad;
-        Angleichung Nebengebäude (Garage) an den Bestand des Nachbarn hinsichtlich Bauhöhe, Dachneigung und Dachdeckung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

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2.8. Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 2.8

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Raubbergstraße 5 a, Flurnummer 145/27, Gemarkung Grünthal I erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Folgende Befreiungen von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes „Teilgebiet am Raubberg“ werden befürwortet:
-        Bautyp Doppelhaushälfte anstatt Einfamilienhaus;
-        Überschreitung der Baugrenzen;
-        Anzahl der Vollgeschosse II anstatt I;
-        Traufhöhe talseitig vom Urgelände ca. 6,50 m anstatt vom gewachsenem Boden (= Urgelände) max. 3,60 m;
-        Mindestseitenverhältnis: 1,15 anstatt 1,25 (Länge zu Breite 5 : 4)
-        Dachneigung 30 Grad anstatt 20 bis 28 Grad;
-        Angleichung Nebengebäude (Garage) an den Bestand des Nachbarn hinsichtlich Bauhöhe, Dachneigung und Dachdeckung

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

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3. Anträge auf Vorbescheid

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 3
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3.1. Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit drei Doppelgaragen, Flurweg 7 und 7 a, Flurnummer 783, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 3.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Vorbescheid, Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit drei Doppelgaragen, Flurweg 7 und 7 a, Flurnummer 783, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen. Auf die Auflagen des Zweckverbandes zur Abwasserbeseitigung im Regental und des Zweckverbandes zur Wasserversorgung  - Wenzenbacher Gruppe – wird hingewiesen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.2. Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 3.2

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf Baugenehmigung, Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Lilienstraße 5, Flurnummer 471/3, Gemarkung Wenzenbach, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Des Weiteren werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplanes „Wenzenbach Süd“ befürwortet:
•        Traufhöhe 4 m statt 3,75 m
•        Dachneigung 32 ° statt 26 °
•        Ausbau Dachgeschoss und Dachgauben

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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4. Antrag auf isolierte Befreiung

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 4
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4.1. Errichtung einer Garage (gemauert) neben dem Wohnhaus, Grünthaler Straße 42, Flurnummer 1007/32, Gemarkung Grünthal II

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beschließend 4.1

Beschluss

Hinsichtlich des Antrages auf isolierte Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Grünthaler Straße 8. Änderung“ Errichtung einer Garage (gemauert) neben dem Wohnhaus, Grünthaler Straße 42, Flurnummer 1007/32, Gemarkung Grünthal II, erteilt die Gemeinde Wenzenbach das gemeindliche Einvernehmen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-und Umweltausschuss 10. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 09.03.2021 ö beratend 5
Datenstand vom 20.04.2021 10:45 Uhr