Datum: 23.04.2020
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bau-, Umwelt- und Energieausschuss
Körperschaft: Markt Zusmarshausen
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:15 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:15 Uhr bis 20:30 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung der Niederschrift über die 65. Sitzung vom 13.02.2020
2	Bauanträge
2.1	Neubau eines Wohnhauses mit Doppelgarage und Einliegerwohnung, Ottostraße 17, Fl.Nr. 2653/26, Gmkg. Zusmarshausen
2.2	Tektur zum Bauantrag vom 15.09.2017 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Bruno-Kusterer-Ring 5, Fl.Nr. 600/98, Gmkg. Zusmarshausen
2.3	Sanierung und Umbau eines Forsthauses mit Garage, Obere Hauptstraße 26, Fl.Nr. 582/3, Gmkg. Wörleschwang
2.4	Errichtung einer Terrassenüberdachung an einem bestehenden Wohnhaus, An der Wiege 18, Fl.Nr. 117/16, Gmkg. Wörleschwang
2.5	Anbau und Aufstockung eines bestehenden Gebäudes und Neubau einer Garage, Eiselestraße 6, Fl.Nr. 16, Gmkg. Streitheim
3	Bauvoranfragen
3.1	Bebauung mit zwei Einfamilienhäuser, Am Brünnele 6, Fl.Nr. 130/24, Gmkg. Wörleschwang
3.2	Anbau / Aufstockung eines Einfamilienhauses, Am Hofanger 6, Fl.Nr. 330/2, Gmkg. Gabelbach
4	Isolierte Befreiungen
4.1	Errichtung einer Gartenhütte, Bruno-Kusterer-Ring 9, Fl.Nr. 600/101, Gmkg. Zusmarshausen
4.2	Neubau einer Einzelgarage mit Satteldach, Bischof-Wenzeslaus-Straße 9, Fl.Nr. 1160/8, Gmkg. Zusmarshausen
5	Anträge nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz (BayDSchG)
5.1	Antrag auf Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG Anbringung von Schiebeläden Marktplatz 5, Fl.Nr. 120, Gmkg. Zusmarshausen
5.2	Antrag auf Grabungserlaubnis gemäß Art. 7 BayDSchG Abbruch des bestehenden Garagengebäudes und Neubau einer Fertiggarage mit Geräteraum Arnulfstraße 17, Fl.Nr. 2647/2, Gmkg. Zusmarshausen
6	Kenntnisnahme von dringlichen Anordnungen nach Art. 37 Abs. 3 Gemeindeordnung
6.1	Tektur - Neubau einer Automobilwerkstatt mit Lagerhalle als Gebäudeeinheit mit Büroräumen und Betriebsleiterwohnung, Holzappelstraße 9, Fl.Nr. 600/55, Gmkg. Zusmarshausen
6.2	Nutzunsänderung der Kellerräume in der angebauten Teilwohnung von 1988 als Wohnräume, Leonhardstraße 19, Fl.Nr. 38, Gmkg. Gabelbachergreut
7	Verschiedenes
7.1	Sitzungsvorlagen Bau-, Umwelt- und Energieausschuss
7.2	Ansaat Grünfläche Bischof-Wenzeslaus-Straße
7.3	Vor-Ort-Termin Rothsee Sedimentationsbecken
7.4	Erteilung isolierter Befreiungen auf dem Verwaltungsweg
8	Bekanntgaben

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1. Genehmigung der Niederschrift über die 65. Sitzung vom 13.02.2020

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	1

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2. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		2

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2.1. Neubau eines Wohnhauses mit Doppelgarage und Einliegerwohnung, Ottostraße 17, Fl.Nr. 2653/26, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	2.1

Beschluss

- Die Doppelgarage darf die Baugrenze in Richtung Westen um 1,95 m überschreiten.

- Das Wohngebäude darf die Baugrenze in Richtung Norden mit seiner Nordwestecke um 1,53 m und seiner Nordostecke um 2,08 m überschreiten.

Sollten weitere Befreiungen erforderlich sein, die auf den Plänen ersichtlich waren, kann dies auf dem Verwaltungsweg abgehandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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2.2. Tektur zum Bauantrag vom 15.09.2017 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Bruno-Kusterer-Ring 5, Fl.Nr. 600/98, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	2.2

Beschluss

- Die Grundflächenzahl darf 0,56 anstatt maximal 0,45 betragen.

- Die Betonstützwand darf gemäß vorliegender Planung mit einer  Höhe von 1,55 m anstatt max. 0,7 m bestehen bleiben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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2.3. Sanierung und Umbau eines Forsthauses mit Garage, Obere Hauptstraße 26, Fl.Nr. 582/3, Gmkg. Wörleschwang

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	2.3

Beschluss

Dem Antragsteller wird empfohlen, die erforderlichen Nachbarunterschriften einzuholen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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2.4. Errichtung einer Terrassenüberdachung an einem bestehenden Wohnhaus, An der Wiege 18, Fl.Nr. 117/16, Gmkg. Wörleschwang

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	2.4

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2.5. Anbau und Aufstockung eines bestehenden Gebäudes und Neubau einer Garage, Eiselestraße 6, Fl.Nr. 16, Gmkg. Streitheim

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	2.5

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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3. Bauvoranfragen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		3

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3.1. Bebauung mit zwei Einfamilienhäuser, Am Brünnele 6, Fl.Nr. 130/24, Gmkg. Wörleschwang

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	3.1

Beschluss

- Die Einfamilienhäuser dürfen mit Dachneigung von 38° errichtet werden.

- Die Bepflanzung nach Vorgabe des Bebauungsplanes kann an anderer Stelle erfolgen. Ein entsprechender Freiflächengestaltungsplan ist mit dem Bauantrag vorzulegen.

Es wird auf die derzeit rechtsgültige Stellplatzsatzung des Marktes Zusmarshausen verwiesen.

Es wird empfohlen die Bebauung des Grundstückes mit einem Doppelhaus zu prüfen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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3.2. Anbau / Aufstockung eines Einfamilienhauses, Am Hofanger 6, Fl.Nr. 330/2, Gmkg. Gabelbach

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	3.2

Beschluss

Der Anbau darf mit einem Flachdach anstatt mit einem Satteldach errichtet werden.

Unter Vorbehalt der Einhaltung der Abstandsflächen darf der Anbau die Baugrenze in Richtung Osten gemäß vorliegender Planung überschreiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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4. Isolierte Befreiungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		4

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4.1. Errichtung einer Gartenhütte, Bruno-Kusterer-Ring 9, Fl.Nr. 600/101, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	4.1

Beschluss

- Die Gartenhütte darf mit einer Grundfläche von 15,69 m²  gemäß vorliegender Planung außerhalb der Umgrenzung von Flächen für Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen sowie innerhalb der privaten Grünfläche errichtet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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4.2. Neubau einer Einzelgarage mit Satteldach, Bischof-Wenzeslaus-Straße 9, Fl.Nr. 1160/8, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	4.2

Beschluss

Die Einzelgarage darf die Baugrenze in Richtung Süden um 2,055 m überschreiten.

Die Dachneigung der Einzelgarage darf 30° anstatt 38° betragen.

Sollten weitere Befreiungen erforderlich sein, die auf den Plänen ersichtlich waren, kann dies auf dem Verwaltungsweg abgehandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Anträge nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz (BayDSchG)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		5

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5.1. Antrag auf Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG Anbringung von Schiebeläden Marktplatz 5, Fl.Nr. 120, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		5.1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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5.2. Antrag auf Grabungserlaubnis gemäß Art. 7 BayDSchG Abbruch des bestehenden Garagengebäudes und Neubau einer Fertiggarage mit Geräteraum Arnulfstraße 17, Fl.Nr. 2647/2, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		5.2

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0

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6. Kenntnisnahme von dringlichen Anordnungen nach Art. 37 Abs. 3 Gemeindeordnung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		6

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6.1. Tektur - Neubau einer Automobilwerkstatt mit Lagerhalle als Gebäudeeinheit mit Büroräumen und Betriebsleiterwohnung, Holzappelstraße 9, Fl.Nr. 600/55, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	6.1

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6.2. Nutzunsänderung der Kellerräume in der angebauten Teilwohnung von 1988 als Wohnräume, Leonhardstraße 19, Fl.Nr. 38, Gmkg. Gabelbachergreut

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	6.2

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7. Verschiedenes

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	informativ	7

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7.1. Sitzungsvorlagen Bau-, Umwelt- und Energieausschuss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	beschließend	7.1

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7.2. Ansaat Grünfläche Bischof-Wenzeslaus-Straße

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		7.2

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7.3. Vor-Ort-Termin Rothsee Sedimentationsbecken

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		7.3

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7.4. Erteilung isolierter Befreiungen auf dem Verwaltungsweg

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö		7.4

zum Seitenanfang

8. Bekanntgaben

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	66. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	23.04.2020	ö	informativ	8