Datum: 13.01.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bau-, Umwelt- und Energieausschuss
Körperschaft: Markt Zusmarshausen
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 20:45 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 20:45 Uhr bis 20:55 Uhr


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung der Niederschrift über die 018. Sitzung vom 07.12.2021
2 Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO
2.1 Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Ludwig-Haslinger-Straße 3, Fl.Nr. 602/13, Gmkg. Zusmarshausen
3 Bauanträge
3.1 Umbau Wohnhaus von einer Wohneinheit zu 4 Wohneinheiten (Rückbau wie ursprünglich genehmigt) und Anbau eines Balkons, Adelmannstraße 8a, Fl.Nr. 2971/1, Gmkg. Zusmarshausen
3.2 Umbau eines Wohnhauses durch Einbau einer 3. Wohneinheit (EG) und Umnutzung und Umbau des Dachgeschosses zu einer 4. Wohneinheit für die Nutzung als Arbeiterunterkunft sowie Anbau eines Balkons und teilweise Umnutzung Doppelgarage zu einer Waschküche, Karlstraße 1, Fl.Nr. 2666/2, Gmkg. Zusmarshausen
3.3 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Bruno-Kusterer-Ring 16, Fl.Nr. 600/170, Gmkg. Zusmarshausen
3.4 Umwandlung des Dachgeschosses in eine zweite Wohneinheit, Erich-Haugg-Straße 16, Fl.Nr. 681/60, Gmkg. Wollbach
3.5 Erweiterung der bestehenden Dachgaube und Einbau einer neuen Dachgaube sowie Errichtung eines Balkons, Godelstraße 11, Fl.Nr. 58, Gmkg. Gabelbach
3.6 Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Leonhardstraße 15, Fl.Nr. 35, Gmkg. Gabelbachergreut
3.7 Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Kornbergstraße 9, Fl.Nr. 46, Gmkg. Streitheim
3.8 Stellplatznachweis zum Bauantrag "Nutzungsänderung von 2 gewerblichen Einheiten im 1. OG zu 2 Wohnungen" (BUE 02.09.2021+04.11.2021), Marktplatz 3, Fl.Nr. 121, Gmkg. Zusmarshausen
4 Bauvoranfrage
4.1 Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit Garage und offenem Stellplatz, Im Unterdorf 6, Fl.Nr. 21, Gmkg. Gabelbach
5 Verschiedenes
5.1 Information zum Antrag auf Verlängerung für die Bauanträge "Umbau Bestand, Anbau eines Tiefkühllagers, Neubau eines Parkdecks und "Errichtung Freiwilliger Sicht- und Lärmschutzwall" im Gewerbegebiet Wollbach
5.2 Elektrobusse im Sortimo-Innovationspark
6 Bekanntgaben

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1. Genehmigung der Niederschrift über die 018. Sitzung vom 07.12.2021

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 1
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2. Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö 2
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2.1. Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Ludwig-Haslinger-Straße 3, Fl.Nr. 602/13, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 2.1

Beschluss

Dem Antrag auf Abweichung von den Abstandsflächen zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Ludwig-Haslinger-Straße 3, Fl.Nr. 602/13, Gmkg. Zusmarshausen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Durch die Geländeveränderungen darf der natürliche Ablauf des Oberflächenwassers nicht zum Nachteil der benachbarten Grundstücke verändert werden. Ggf. sind auf dem Grundstück geeignete Rückhaltemaßnahmen zu treffen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3. Bauanträge

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö 3
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3.1. Umbau Wohnhaus von einer Wohneinheit zu 4 Wohneinheiten (Rückbau wie ursprünglich genehmigt) und Anbau eines Balkons, Adelmannstraße 8a, Fl.Nr. 2971/1, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.1

Beschluss

Dem Antrag zum Umbau Wohnhaus von einer Wohneinheit zu 4 Wohneinheiten (Rückbau wie ursprünglich genehmigt) und Anbau eines Balkons, Adelmannstraße 8a, Fl.Nr. 2971/1, Gmkg. Zusmarshausen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.2. Umbau eines Wohnhauses durch Einbau einer 3. Wohneinheit (EG) und Umnutzung und Umbau des Dachgeschosses zu einer 4. Wohneinheit für die Nutzung als Arbeiterunterkunft sowie Anbau eines Balkons und teilweise Umnutzung Doppelgarage zu einer Waschküche, Karlstraße 1, Fl.Nr. 2666/2, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.2

Beschluss

Dem Antrag zum Umbau eines Wohnhauses durch Einbau einer 3. Wohneinheit (EG) und Umnutzung und Umbau des Dachgeschosses zu einer 4. Wohneinheit, sowie Anbau eines Balkons und teilweise Umnutzung Doppelgarage zu einer Waschküche, Karlstraße 1, Fl.Nr. 2666/2, Gmkg. Zusmarshausen, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 1, Dagegen: 8

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3.3. Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Bruno-Kusterer-Ring 16, Fl.Nr. 600/170, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.3

Beschluss

Der Tektur zum Antrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Bruno-Kusterer-Ring 16, Fl.Nr. 600/170, Gmkg. Zusmarshausen, wird mit folgenden Befreiungen das gemeindliche Einvernehmen erteilt.


    • Die Oberkante der EG-Rohdecke darf 0,32 m anstatt max. 0,30 m über der Oberkante der angrenzenden Erschließungsstraße liegen.

    • Die Wandhöhe darf 6,25 m anstatt max. 4,50 m betragen.

    • Das Satteldach darf mit einer Neigung von 25° anstatt 42 – 48° ausgeführt werden.

    • Das Wohnhaus darf gem. vorliegender Planung um ca. 1,40 m von der Baulinie abrücken.

Sollten weitere Befreiungen erforderlich sein, die auf den Plänen ersichtlich waren, kann dies auf dem Verwaltungsweg abgehandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 1

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3.4. Umwandlung des Dachgeschosses in eine zweite Wohneinheit, Erich-Haugg-Straße 16, Fl.Nr. 681/60, Gmkg. Wollbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.4

Beschluss

Dem Antrag zur Umwandlung des Dachgeschosses in eine zweite Wohneinheit, Erich-Haugg-Straße 16, Fl.Nr. 681/60, Gmkg. Wollbach, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.5. Erweiterung der bestehenden Dachgaube und Einbau einer neuen Dachgaube sowie Errichtung eines Balkons, Godelstraße 11, Fl.Nr. 58, Gmkg. Gabelbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.5

Beschluss

Dem Antrag zur Erweiterung der bestehenden Dachgaube und Errichtung eines Balkons, Godelstraße 11, Fl.Nr. 58, Gmkg. Gabelbach, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Sobald die geänderte Planung vorliegt, kann diese auf dem Verwaltungsweg abgehandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.6. Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Leonhardstraße 15, Fl.Nr. 35, Gmkg. Gabelbachergreut

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.6

Beschluss

Dem Antrag zum Neubau eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Leonhardstraße 15, Fl.Nr. 35, Gmkg. Gabelbachergreut, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.7. Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Kornbergstraße 9, Fl.Nr. 46, Gmkg. Streitheim

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.7

Beschluss

Dem Antrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Kornbergstraße 9, Fl.Nr. 46, Gmkg. Streitheim, wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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3.8. Stellplatznachweis zum Bauantrag "Nutzungsänderung von 2 gewerblichen Einheiten im 1. OG zu 2 Wohnungen" (BUE 02.09.2021+04.11.2021), Marktplatz 3, Fl.Nr. 121, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 3.8

Beschluss 1

Dem vorgelegten Stellplatznachweis zum Bauantrag "Nutzungsänderung von 2 gewerblichen Einheiten im 1. OG zu 2 Wohnungen“, Marktplatz 3, Fl.Nr. 121, Gmkg. Zusmarshausen wird in Form einer Abweichung von der Stellplatzsatzung des Marktes Zusmarshausen das gemeindliche Einvernehmen in Aussicht gestellt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 5

Beschluss 2

Dem vorgelegten Stellplatznachweis zum Bauantrag "Nutzungsänderung von 2 gewerblichen Einheiten im 1. OG zu 2 Wohnungen“, Marktplatz 3, Fl.Nr. 121, Gmkg. Zusmarshausen wird durch einen Ablösungsvertrag für 2 Stellplätze das gemeindliche Einvernehmen in Aussicht gestellt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

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4. Bauvoranfrage

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö 4
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4.1. Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit Garage und offenem Stellplatz, Im Unterdorf 6, Fl.Nr. 21, Gmkg. Gabelbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö beschließend 4.1

Beschluss

Wenn eine Zulässigkeit nach § 34 BauGB nicht gegeben ist, wird die Verwaltung beauftragt, die Erfolgsaussichten einer Bauleitplanung zu prüfen und bei vorliegenden Zulässigkeitsvoraussetzungen eine Entscheidung des Marktgemeinderats herbeizuführen, ob eine Bauleitplanung durchgeführt werden kann/soll.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

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5. Verschiedenes

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö informativ 5
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5.1. Information zum Antrag auf Verlängerung für die Bauanträge "Umbau Bestand, Anbau eines Tiefkühllagers, Neubau eines Parkdecks und "Errichtung Freiwilliger Sicht- und Lärmschutzwall" im Gewerbegebiet Wollbach

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö informativ 5.1
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5.2. Elektrobusse im Sortimo-Innovationspark

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö 5.2
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6. Bekanntgaben

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen) 019. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses 13.01.2022 ö informativ 6
Datenstand vom 21.02.2022 14:47 Uhr