Datum: 17.02.2022
Status: Abgeschlossen
Sitzungsort: Sitzungssaal Rathaus
Gremium: Bau-, Umwelt- und Energieausschuss
Körperschaft: Markt Zusmarshausen
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 21:20 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung, 21:20 Uhr bis 21:52 Uhr

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung der Niederschrift über die 19. Sitzung vom 13.01.2022
2	Friedhof Zusmarshausen Vorschlag zur Urnenbestattung
3	Antrag auf Erlaubnis zur Aufstellung eines "Duo Lager- und Aufenthaltscontainers" auf dem Sportgelände des TSV Zusmarshausen, Stadionstraße 1, Fl.Nr. 2673, Gmkg. Zusmarshausen
4	Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch und Erlaubnis nach Art. 6 Bayer. Denkmalschutzgesetz für den Abriss eines Stadels, Wertinger Straße 8, Fl.Nr. 35, Gmkg. Zusmarshausen
5	Errichtung eines Büro-/Sanitärcontainers für die Wasserversorgung, Römerstraße 80, Fl.Nr. 379, Gmkg. Zusmarshausen
6	Bauanträge
6.1	Anbau eines Wintergartens an das bestehende Wohnhaus, St.-Stephanus-Straße 9, Fl.Nr. 38, Gmkg. Wollbach
6.2	Anbau an die bestehende Doppelhaushälfte, Pfarrhalde 18, Fl.Nr. 335/1, Gmkg. Gabelbach
6.3	Erweiterung von Lagerhalle und Büroräumen, Holzappelstraße 1, Fl.Nr. 600/59, Gmkg. Zusmarshausen
6.4	Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern (insg. 8 WE) mit Tiefgarage, Hochstiftstraße 10b, Fl.Nr. 1145/1, Gmkg. Zusmarshausen
6.5	Anbau einer Lager- Wartungshalle und Tankstelle, Beim Ziegelstadel 3, Fl.Nr. 294, Gmkg. Zusmarshausen
6.6	Einbau einer Dachgaube und Errichtung einer Terrassenüberdachung an das bestehende Wohngebäude, Gartenstraße 11, Fl.Nr. 600/219, Gmkg. Zusmarshausen
6.7	Neukonzeption Brandschutz mit Einbau eines Tores in der Westfassade, Dreilindenstraße 5, Fl.Nr. 2151/1, Gmkg. Zusmarshausen
7	Bauvoranfrage
7.1	Neubau Büro mit Lagerraum, Betriebswohnung und Betriebsleiterwohnung, Richtstattweg 1, Fl.Nr. 1822, Gmkg. Zusmarshausen
8	Isolierte Befreiungen
8.1	Errichtung eines Carports, Wertinger Straße 17, Fl.Nr. 42/2, Gmkg. Zusmarshausen
8.2	Errichtung einer Stützmauer, Bruno-Kusterer-Ring 49, Fl.Nr. 600/183, Gmkg. Zusmarshausen
9	Verschiedenes
9.1	Elektrobusse im Innovationspark Zusmarshausen
9.2	Durchlassbauwerk Rothsee
10	Bekanntgaben

zum Seitenanfang

1. Genehmigung der Niederschrift über die 19. Sitzung vom 13.01.2022

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	1

zum Seitenanfang

2. Friedhof Zusmarshausen Vorschlag zur Urnenbestattung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	2

Beschluss

Es sind zwei Vorschläge für die Grabgestaltung zu erarbeiten und dem Bau-, Umwelt- und  Energieausschuss erneut vorzulegen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

3. Antrag auf Erlaubnis zur Aufstellung eines "Duo Lager- und Aufenthaltscontainers" auf dem Sportgelände des TSV Zusmarshausen, Stadionstraße 1, Fl.Nr. 2673, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	3

Beschluss

Der Pachtvertrag vom 24.01.2018 zwischen dem Markt Zusmarshausen und dem TSV Zusmarshausen ist entsprechend zu ergänzen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

4. Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 Baugesetzbuch und Erlaubnis nach Art. 6 Bayer. Denkmalschutzgesetz für den Abriss eines Stadels, Wertinger Straße 8, Fl.Nr. 35, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	4

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

5. Errichtung eines Büro-/Sanitärcontainers für die Wasserversorgung, Römerstraße 80, Fl.Nr. 379, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	5

Beschluss

Der notwendige Bauantrag sowie der Antrag auf Grabungserlaubnis (sofern erforderlich) kann auf dem Verwaltungsweg eingereicht werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6. Bauanträge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö		6

zum Seitenanfang

6.1. Anbau eines Wintergartens an das bestehende Wohnhaus, St.-Stephanus-Straße 9, Fl.Nr. 38, Gmkg. Wollbach

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.1

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6.2. Anbau an die bestehende Doppelhaushälfte, Pfarrhalde 18, Fl.Nr. 335/1, Gmkg. Gabelbach

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.2

Beschluss

Der Anbau darf gemäß vorliegender Planung außerhalb des Baufensters errichtet werden.

Der Anbau darf mit einem Pultdach (DN 5°) anstatt mit einem Satteldach mit einer Neigung von 30-33° errichtet werden.

Sollten weitere Befreiungen erforderlich sein, die auf den Plänen ersichtlich waren, kann dies auf dem Verwaltungsweg behandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6.3. Erweiterung von Lagerhalle und Büroräumen, Holzappelstraße 1, Fl.Nr. 600/59, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.3

Beschluss 1

Die zulässige Grundfläche im OG von 90 m² darf um insg. 338,40 m² überschritten werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 3

Beschluss 2

Die Firsthöhe darf 463.63 m ü. NN anstatt max. 459.50 m ü. NN betragen.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 3

Beschluss 3

Der Erweiterungsbau darf in offener Bauweise mit 3,00 m Grenzabstand anstatt in verketteter Bauweise ohne seitl. Grenzabstand errichtet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Beschluss 4

Die nördliche Baugrenze darf mit den Stellplätzen um bis zu 4,50 m überschritten werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1

Beschluss 5

Die Baulinie darf durch den Erweiterungsbau in Richtung Süden um bis zu 1,61  m überschritten werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Beschluss 6

Von einer Vorlage eines schallschutztechnischen Gutachtens kann aus Sicht des Marktes Zusmarshausen abgesehen werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

Beschluss 7

Die Recyclingstation mit Einfriedung darf innerhalb der privaten Grünflächen errichtet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 3, Dagegen: 6

Beschluss 8

Die Stützwände dürfen als Betonstützwände gem. vorliegender Planung mit einer max. Höhe von 2,20 m errichtet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 4

Beschluss 9

Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 5

zum Seitenanfang

6.4. Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern (insg. 8 WE) mit Tiefgarage, Hochstiftstraße 10b, Fl.Nr. 1145/1, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.4

Beschluss

Die Dachneigung der Wohngebäude darf 30° anstatt 48-50° betragen.

Die Wohngebäude dürfen mit zwei anstatt max. einem Vollgeschoss errichtet werden.

Die zulässige GFZ von 0,5 darf mit einem Wert von 0,04 überschritten werden.

Die zwei Mehrfamilienhäuser dürfen außerhalb des Baufensters errichtet werden.

Sollten weitere Befreiungen erforderlich sein, die auf den Plänen ersichtlich waren, kann dies auf dem Verwaltungsweg behandelt werden.

Sobald die Entwässerungsplanung vorliegt, kann diese auf dem Verwaltungsweg abgehandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2

zum Seitenanfang

6.5. Anbau einer Lager- Wartungshalle und Tankstelle, Beim Ziegelstadel 3, Fl.Nr. 294, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.5

Beschluss

Sobald die Entwässerungsplanung vorliegt, kann diese auf dem Verwaltungsweg behandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6.6. Einbau einer Dachgaube und Errichtung einer Terrassenüberdachung an das bestehende Wohngebäude, Gartenstraße 11, Fl.Nr. 600/219, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.6

Beschluss

Die Dachgaube darf mit einer Ansichtsbreite von 7,66 m errichtet werden.

Die Dacheindeckung der Schleppdachgaube darf mit einem Blechdach erfolgen.

Sollten weitere Befreiungen erforderlich sein, die auf den Plänen ersichtlich waren, kann dies auf dem Verwaltungsweg behandelt werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

6.7. Neukonzeption Brandschutz mit Einbau eines Tores in der Westfassade, Dreilindenstraße 5, Fl.Nr. 2151/1, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	6.7

Beschluss

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

7. Bauvoranfrage

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö		7

zum Seitenanfang

7.1. Neubau Büro mit Lagerraum, Betriebswohnung und Betriebsleiterwohnung, Richtstattweg 1, Fl.Nr. 1822, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	7.1

zum Seitenanfang

8. Isolierte Befreiungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö		8

zum Seitenanfang

8.1. Errichtung eines Carports, Wertinger Straße 17, Fl.Nr. 42/2, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	8.1

Beschluss

• Der Carport darf mit einem Flachdach errichtet werden.

• Der Carport darf die Baugrenze in Richtung Westen mit einer Tiefe von  2,70 m überschreiten.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0

zum Seitenanfang

8.2. Errichtung einer Stützmauer, Bruno-Kusterer-Ring 49, Fl.Nr. 600/183, Gmkg. Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	beschließend	8.2

Beschluss

Die Stützmauer darf aus L-Winkelsteinen mit einer max. Höhe von 1,00 m entlang der östlichen Grundstücksgrenze errichtet werden.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 2, Dagegen: 7

zum Seitenanfang

9. Verschiedenes

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	informativ	9

zum Seitenanfang

9.1. Elektrobusse im Innovationspark Zusmarshausen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö		9.1

zum Seitenanfang

9.2. Durchlassbauwerk Rothsee

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö		9.2

zum Seitenanfang

10. Bekanntgaben

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Bau-, Umwelt- und Energieausschuss (Markt Zusmarshausen)	020. Sitzung des Bau-, Umwelt- und Energieausschusses	17.02.2022	ö	informativ	10