Tekturplan zum Neubau eines Büro- und Ärztehauses mit einer Wohneinheit; Opalstr. 25
Daten angezeigt aus Sitzung:
3. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 08.09.2020
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Bebauungsplan: GE Waldanger Überarbeitung
Es wird Bezug genommen auf die Bau- und Verkehrsausschusssitzung vom 17.07.2018. Zu dem damals behandelten Bauantrag wurde nun ein Tekturplan eingereicht.
An Änderungen sind vorgesehen:
- Aufschüttung des Geländes an der südlichen Grundstücksgrenze
- Änderung der Außenanlagen unter anderem wegen dem zweiten Rettungsweg
- Neuerstellung von weiteren Stellplätzen
- Carports an der westlichen Grundstücksgrenze
- Anordnung des Müllhäuschens und der Fahrradabstellfläche geändert
- Im Dachgeschoss eine gewerbliche Mieteinheit zusätzlich statt Lager
- Balkon über Außentreppe entfällt
- Zahnarztpraxis anstatt im EG im 2. OG
- Im EG ein rollstuhlgerechtes WC ergänzt
- Anpassungen der Grundrisse auf Grund von Mieterwünschen
Bei den Carports an der westlichen Grundstücksgrenze handelt es sich um eine überlange Grenzbebauung. Eine Abstandflächenübernahme liegt vor. Die Carports erhalten eine Höhe von 2,50 m und werden in zwei Baukörper errichtet, die jeweils eine Länge von 16,41 erreichen.
57 Stellplätze sind nachgewiesen, diese sind ausreichend.
Die Nachbarunterschrift ist vorhanden.
Stellungnahme der Verwaltung:
Grundsätzlich sieht die Verwaltung keine Probleme bei den Änderungen des Eingabeplans. Den Abweichungen vom Bebauungsplan wurde in der Sitzung vom 17.07.2018 bereits zugestimmt.
Nachdem nun die Überschwemmungsflächenberechnung vom Wasserwirtschaftsamt für den Bucher Graben und den Franzosengraben abgeschlossen sind ist ersichtlich, dass das Bauvorhaben in der Überschwemmungsfläche liegt. Deshalb wird wohl eine Retentionsraumberechnung erforderlich sein, diese liegt dem Antrag nicht bei wird allerdings vom Landratsamt Landshut zusammen mit dem Wasserwirtschaftsamt angefordert. Auch bedenklich wird hierbei sein, dass die Aufschüttung für die Stellplätze im Süden bis zum Franzosengraben reichen. Allerdings sind wasserrechtliche Belange nicht vom Markt Altdorf zu prüfen.
Als Marktverwaltung sollte man einem solchen Vorhaben nicht im Wege stehen.
Beschlussvorschlag
Dem Tekturantrag wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Beschluss
Dem Tekturantrag wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0
Datenstand vom 08.10.2020 17:03 Uhr
