Während der laufenden Baumaßnahme wurden Wasserschäden im Kellerbereich des Rathauses an der Kante zur Tiefgarage festgestellt.
In diesem Bereich wurde bereits vor Jahren versucht das Regenwasser vom Gebäude wegzulenken, allerdings mit geringem Erfolg, wie die über lange Jahre entstandenen Schäden aufzeigen.
Im Zuge des Arbeitsbeginns bei den Freianlagen sollte dieser Bereich aufgedeckt und untersucht werden. Leider zeigte sich hier keine genaue Stelle, wo der Wassereintritt stattfindet. Es kann nur vermutet werden, dass Dehnfugen dafür verantwortlich sind.
Um die Angelegenheit langfristig zu bereinigen wurden von den Planungsbüros folgende Lösung entwickelt:
Der Boden der Tiefgarage wird freigelegt und mit einem komplett neuen Aufbau, welcher den aktuellen Empfehlungen für befestigte Flächen auf Bauwerken entspricht versehen. Durch eine Dränmatte auf der TG-Decke wird das Wasser gezielt abgeleitet und das darüber aufgebrachte, filterstabile Kiesmaterial ermöglicht eine bessere Versickerung des anfallenden Oberflächenwassers.
Die Tatsache, dass ein Gefälle vorhanden ist und der verwendete Kies im Bestand dennoch überdurchschnittlich nass vorgefunden wurde, bestätigt die sehr bindige und „wasserziehende“ Eigenschaft der vorhandenen Tragschicht. Dies wiederum bekräftigt den Austausch und den neuen technischen Aufbau, um die Vernässung der TG-Decke zu verringern.
Von der Firma Kopp wurde nun das Nachtragsangebot vorgelegt, welches die kompletten Arbeiten an der TG umfasst. Hierbei wurden folgende Leistungen aufgenommen:
- Abräumen und entsorgen der vorhandenen, durchnässten und somit ungeeigneten Tragschicht
- Reinigung der Oberfläche (besenrein)
- neuer technischer Aufbau für unterbaute Flächen mit Dränmatte (Wasserableitung) und geeignetem, filterstabilen Kies-Material (verringerte Wasserhaltung, bessere Sickerfähigkeit)
- Herstellen einer neuen Dränleitung zur Wasserabführung entlang der TG-Kante, inkl. Aushub und Verfüllung mit Rollkies
- Abbruch des vorhandenen, alten Sickerschachtes der ehem. Dränleitungen (Standort ungünstig im Bereich der künftigen Rampe zur Grundschule)
- Neubau eines Absetzschachtes zur Aufnahme des Sickerwassers der neuen Dränmatte und -Leitung, einschl. Anbindung an das Regenrohrnetz
- Erfassung der bisher angefallenen Regiestunden für das punktuelle Freilegen der TG-Decke/Dränleitung usw.
Im Weiteren wird entlang der TG-Kante eine neue Dränleitung zur Aufnahme des anfallenden Sickerwassers der Dränmatten eingebaut. Diese war bisher schon vorhanden, ist aufgrund der Freilegungs- und Tiefbauarbeiten aber an mehreren Stellen beschädigt bzw. defekt. Die neue Leitung wird in einen neu herzustellenden Absetzschacht eingeführt. Der bisherige Absetz-/Sickerschacht kann nicht weiterverwendet werden, da dieser im Baubereich der geplanten Rampe in die Grundschule liegt. Der Schacht war aus keinem der Bestandspläne ersichtlich und war ebenso HLS nicht bekannt. Zudem lag er um mind. 0,5 m überfüllt neben dem Wurzelstock eines ehemaligen Baums im Rathausinnenhof.
Das Nachtragsangebot beläuft sich auf brutto 22.600 €
Nach Überprüfung des Angebots durch das Planungsbüro EGL ist festzuhalten, dass sich die Preisgestaltung des Nachtragsangebots weitestgehend an den bisherigen Preisen aus dem Hauptauftrag orientiert, aber an die Gegebenheit der Arbeiten auf der TG-Decke bzw. an der TG-Kante angepasst wurde. Die Preiszuschläge für die Arbeiten auf der TG befinden sich in einem angemessenen und vergleichbaren Rahmen, im Durchschnitt ca. 1,00 bis 3,00 € mehr je m2 bzw. m3.
Einzig ein sehr kostspieliger Faktor stellt die Herstellung der neuen Tragschicht mit entsprechend geeignetem Material dar. Hierzu ist zu sagen, dass die Anforderungen an Tragschichtmaterialien im technischen Aufbau auf TG-Decken sehr hoch ist. In diesem Fall muss neben einer funktionierenden Versickerung auch die Stabilität bei einer relativ geringen Schichtstärke erzielt werden.
Die genaue Überprüfung der Einzelpreise erfolgt noch zeitnah, sobald die Einheitspreisaufgliederung vorliegt. Die Gesamtsumme ist aus Sicht von EGL aber als angemessen und plausibel einzustufen.
Die angebotene Gesamtsumme beinhaltet sämtliche bisher angefallenen Nebenarbeiten in Zusammenhang mit der TG und im Anschluss die komplette Herstellung des neuen Aufbaus. Somit muss nicht mit unvorhergesehenen bzw. undefinierten Massenmehrungen im Hauptauftrag gerechnet werden.
Für die Bauzeit wurde durch Fa. Kopp eine erste Prognose abgegeben, mit welcher zusätzlichen Zeitspanne maximal gerechnet werden muss. Derzeit wird davon ausgegangen, dass die Arbeiten zusätzlich max. 15 Werktage Zeit in Anspruch nehmen. Diese Aussage beinhaltet aktuell einen Puffer für unklare Lieferzeiten. Die Arbeiten an sich umfassen einen Aufwand von 4-5 Tagen. Die restliche Dauer geht zu Lasten der Lieferzeiten, insbesondere die der Dränmatten.
