Antrag auf Vorbescheid; Neubau einer Doppelhaushälfte und 2 Wohnungen; Espenstr. 9
Daten angezeigt aus Sitzung:
18. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 31.05.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Bebauungsplan: Waldanger Eugenbach Überarbeitung
Das bestehende Einfamilienhaus soll abgerissen werden. Stattdessen soll ein Doppelhaus mit einer Wohneinheit in der südlichen Doppelhaushälfte und 2 Wohneinheiten in der nördlichen Doppelhaushälfte errichtet werden.
Geplant ist ein Vollgeschoss und ein als Vollgeschoss ausgebautes Dachgeschoss. An der Südseite sollten 2 Dachgauben und an der Nordseite 3 Dachgauben platziert werden. An der Westseite soll im Dachgeschoss ein Balkon angebaut werden. Die Wandhöhe soll 5,00 m betragen.
Die Nachbarunterschriften sind nicht vorhanden.
Abweichungen vom Bebauungsplan:
- Durch den im Dachgeschoss geplanten Balkon werden die Baugrenzen nicht eingehalten, die Abstandsflächen können eingehalten werden.
- Im Bebauungsplan sind 2 Wohneinheiten festgesetzt, hier werden 3 beantragt.
4 Stellplätze werden nachgewiesen, eine Ablösung von 2 Stellplätzen wird beantragt.
Stellungnahme der Verwaltung:
Bei einer Wohneinheit mehr wie im Bebauungsplan zulässig wurde bisher immer einer Befreiung vom Bebauungsplan zugestimmt, dies sollte auch weiterhin so beibehalten werden. Auch die minimale Abweichung von den Baugrenzen aufgrund des gewünschten Balkons ist vertretbar. Die Planung fügt sich nach Art und Maß in die Gegend ein und steht den Grundzügen der Planung nicht entgegen. Auf einen weiteren Stellplatz sollte bestanden werden. Gegenüberliegend befindet sich der Kindergarten, einer Parkplatzproblematik dahingehend könnte man somit entgegenwirken. Ein Stellplatz kann abgelöst werden.
Nach Ansicht der Verwaltung kann dem Antrag auf Vorbescheid das gemeindliche Einvernehmen erteilt werden, wenn ein weiterer Stellplatz nachgewiesen wird..
Beschlussvorschlag
Dem Antrag auf Vorbescheid mit seinen Abweichungen wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt, wenn ein weiterer Stellplatz nachgewiesen wird.
Beschluss
Dem Antrag auf Vorbescheid mit seinen Abweichungen wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt, wenn ein weiterer Stellplatz nachgewiesen wird.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0
Datenstand vom 15.06.2022 11:06 Uhr
