Bebauungsplan: Waldanger Überarbeitung Deckblatt 1
In der Bernsteinstr. 26 soll eine Tagespflege und 21 Seniorenwohnungen errichtet werden. Es sollen zwei Gebäude (Gebäude 1 und Gebäude 2), welche im EG südlich durch einen Zwischenbau verbunden sind, sowie eine Tiefgarage entstehen. Die Tagespflege soll sich im EG über den Zwischenbau, sowie einem Teilbereich von Gebäude 2 im Süden erstrecken. Die Altenwohnungen, welche barrierefrei und zu Teil rollstuhlgerecht sind, sollen sich im EG über das Gebäude 1 und über einen Teilbereich von Gebäude 2 im Norden, sowie im 1. OG und DG erstrecken. Geplant sind 3 verschiedene Grundrisstypen.
- Wohnungstyp 1: rollstuhlgerechte Wohnung mit Wohn-Koch-Essbereich, Bad und Schlafzimmer
- Wohnungstyp 2: barrierefreie Wohnung mit Wohn-Koch-Essbereich, Bad und Schlafzimmer
- Wohnungstyp 3: kleinste barrierefreie Wohnung mit Wohn-Koch-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
Insgesamt sollen 21 Wohnungen entstehen, davon sind 15 barrierefrei und 6 rollstuhlgerecht.
Der Zugang zu den Wohnungen soll im Norden je Gebäude erfolgen. Die rollstuhlgerechten Wohnungen sollen durch das Treppenhaus, die restlichen Wohnungen über einen Laubengang zu erreichen sein. Ein Aufzug soll alle Geschosse miteinander verbinden. Die Tagespflege soll über einen separaten Eingang im Süden erhalten.
Alle Wohnungen im EG sollen im Westen eine Terrasse erhalten, die je 8 Wohnungen im 1. OG und DG sollen einen Balkon im Westen erhalten.
Im Untergeschoss sind neben den Tiefgaragenstellplätzen noch die Abstellräume für die Wohnungen und die Tagespflege, sowie Räume für die Haustechnik geplant. Die Tiefgaragenzu- und -abfahrt soll über die Bernsteinstraße erfolgen.
Insgesamt sollen 33 Stellplätze entstehen. Zudem sind 15 überdachte Fahrradabstellplätze geplant.
Nachbarunterschriften wurden nicht nachgewiesen.
Abweichungen vom Bebauungsplan:
- Im Bebauungsplan ist für Haus 1 ein Boardinghouse mit max. 15 Wohnungen und für Haus 2 Wohnen mit max. 10 Wohnungen vorgesehen. Als Ausgleich für das Boardinghouse ist hier die Tagespflege als Gewerbeeinheit geplant. Im Gebäude 1 (im Bebauungsplan Haus 2) sind 12 anstatt wie im B-Plan vorgegeben 10 Wohnungen geplant. Insgesamt sind die Wohneinheiten des Bebauungsplans eingehalten.
- Im Bebauungsplan ist offene Bauweise festgesetzt, im Bauantrag soll im EG durch den Verbindungsbau geschlossene Bauweise entstehen. Im Norden entsteht dadurch ein geschützter, von der Straße abgewandter Bereich, der von den zu Betreuenden in der Tagespflege genutzt werden kann.
- Die Tiefgaragenein- und -ausfahrt soll nicht ganz an die Grundstücksgrenze gesetzt werden. Dadurch wird die Baugrenze in diesem Bereich minimal um 13,12 m² überschritten.
- Als Dachform ist im Bebauungsplan ein Satteldach festgesetzt, der Verbindungsbau im EG soll ein Flachdach erhalten.
Stellungnahme der Verwaltung:
In der Sitzung am 08.02.2022 wurde der Bebauungsplan „Waldanger Überarbeitung Deckblatt 1“ als Satzung beschlossen.
Die Abweichungen vom Bebauungsplan sind städtebaulich vertretbar. Sie stehen den Grundzügen der Planung nicht entgegen. Die Wohneinheiten insgesamt überschreiten die festgesetzten Wohneinheiten nicht. Nach der Stellplatzsatzung wären für diese Art von Nutzung insgesamt 11 Stellplätze erforderlich. Nach einem Termin wurde das Gespräch mit dem Planfertiger gesucht und ihm mitgeteilt, dass man bei so einer geringen Anzahl an Stellplätzen Bedenken hat. Der Bauantrag wurde demnach mit Tiefgarage eingereicht und es entstehen somit insgesamt 33 Stellplätze.
Nach Ansicht der Verwaltung ist die Gewerbenutzung mit Tagespflege sehr zu befürworten. Eine Tagespflege existiert im Markt Altdorf derzeit noch nicht. Eine Nachfrage ist gegeben. Viele Bürger können die Pflege der älteren Generation nicht den ganzen Tag auf sich nehmen und greifen somit auf eine Tagespflege zurück. Auch die Seniorenwohnungen sind zu befürworten. Insgesamt kann dem Bauantrag das gemeindliche Einvernehmen erteilt werden.
