Gotthelfweg 75; Einbau einer Wohneinheit in den ehem. landwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil
Daten angezeigt aus Sitzung:
2022-07. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 08.06.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Für das Grundstück FlNr. 1492 der Gemarkung Bad Kohlgrub wurde ein Antrag auf Baugenehmigung zum Einbau einer Wohneinheit in den ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil eingereicht. Die Zahl der Wohneinheiten erhöht sich damit in dem Anwesen auf 2.
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 29.11.2019 bereits einem gleichlautenden Vorbescheidsantrag zugestimmt. Einzig die Schleppgaube war damals noch nicht Gegenstand der Planung. Das Landratsamt hat mit Bescheid vom 15.09.2020 der Nutzungsänderung zugestimmt
In der bestehenden Kubatur des ehemaligen Stalles/Tenne (Ausmaße 11,11x10,60) soll im EG+OG eine Wohneinheit mit 158m² Wohnfläche entstehen. Im EG werden Nebenräume und Garagen untergebracht. Zusätzlich soll eine 1,80m breite Schleppgaube (DN 18°) eingebaut werden. Das Dach bleibt ansonsten unverändert bei DN 35°.
Bauplanungsrechtliche Beurteilung
Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan landwirtschaftliche Fläche dargestellt. Das antragsgegenständliche Vorhaben liegt im planungsrechtlichen Außenbereich. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung richtet sich insofern nach § 35 BauGB. Demnach sind im Außenbereich Vorhaben nur zulässig, wenn öffentliche Belange nicht entgegenstehen, eine ausreichende Erschließung gesichert ist und im vorliegenden Fall - gemäß § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB die äußere Gestalt des Gebäudes im Wesentlichen gewahrt ist
Erschließungsrechtliche Beurteilung
Die Erschließung des Baugrundstückes ist anhand der der Gemeinde vorliegenden Unterlagen in allen erforderlichen kommunalen Sparten gesichert. Das Anwesen liegt nicht direkt am Gotthelfweg, ist aber über eine vorliegende Dienstbarkeit erschlossen.
Beschluss
Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen für den Antrag auf Einbau einer Wohneinheit in den ehem. landwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil im Anwesen Gotthelfweg 75.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0
Datenstand vom 06.07.2022 13:15 Uhr
